沧州市区四宗住宅地约310亩拍卖出让 总起价超13亿

新年的沧州住宅土地市场今日打响排名前列枪，开市即高热？

今晨，从沧州市行政审批局获悉，沧州市公共资源交易中心连发两批次（住宅）国有建设用地使用权的拍卖出让公告。

两批次拍卖出让共四宗住宅地块，其中运河区三宗地均有“热门相”。

拍卖出让地块继续向核心板块回归、小体量低总价会引发举牌竞争吗、起拍楼面价再破五、楼面地王会来吗？

仍然依照惯例，先看看拍卖地块详情：

CTP-2104号宗地位于运河区朝阳大道东侧、海河路北侧；面积40065.98平方米，合60.099亩。土地用途：住宅、商服，主要规划控制指标：容积率1.6-1.9，绿地率不小于30%；建筑密度不大于28%；限高36米。起叫价3.43亿。全额竞买保证金。楼面价4505元/平米。

CTP-2103号宗地位于运河区九河路南侧、浮阳大道东侧;占地面积约合47.7亩。土地用途：住宅商服，主要规控指标：容积率：1.2-1.5，限高27米。起叫价2.61亿。全额竞买保证金。粗算起叫楼面价达5471元/平方米。

CTP-2105号宗地(棚户区改造项目)：位于运河区杂技街（原辽宁大道）西侧、熙平路（原西宁路）北侧；出让面积44527.53平方米（合66.7913亩）。住宅、商服用地，其中商业建筑规模不小于1000平方米；主要规划控制指标：容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%；建筑高度：住宅建筑不大于54米；回迁安置房事宜：该地块中需按区政府要求建设商业回迁安置用房建筑面积2000平方米。该宗地拍卖起叫价为人民币37000万元，全额竞买保证金。

KTP-2020-8号宗地位于沧州开发区，祝庄子村附近；出让面积：89644.38平方米（合134.46亩）。土地用途：商住用地，其中商业服务设施建筑规模不小于1800㎡；主要规划控制指标：容积率不大于1.8、不小于1.6，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。建筑高度：不大于36米、地下不超过-15米（不含地基部分）。该宗地拍卖起叫价为人民币34970万元，竞买保证金为人民币17490万元。

具体位置方面，本次拍卖地块，热点集中在南大运河西、西北新城两个目前相对热门的楼市/新人居板块。另外开发区祝庄子板块近年也有强烈的人居组团势头。

01

南大运河，命运多舛，热地返场

低总价、基因强大、催生楼面地王？

其中南大运河板块在去年下半年正式引发市场高热，千川、新城、德利相继入驻，其项目动向均备受市场关注。一方面坐拥九河路、朝阳路、浮阳大道、海河路等相当成熟的大交通，学校、商业、医疗等生活配套也都在十分舒适的距离，另一面运河两岸规控给将入市的每一个项目都带来了产品基本面上的“改善基因”。

今日上架拍卖的2103、2104二宗地块也是位于板块内相对核心的位置，且并不陌生。

CTP-2104，原土地编号CTP-2019，曾于去年11月因未达保留底价意外流拍。

CTP-2103，无论从其位置和占地面积看，都可确定其正是原信和商业地块。

地处如此优越的两宗地块，却命运多舛，一方面与近年经济大环境、沧州房地产市场持续震荡不无关系，另一面严格的运河规控在房企投拓看来更像一把双刃剑。

来到2021年的春天，随着运河岸概念发酵，南运河板块组团连结，逐渐“熟化”，加之配套方面，辐射范围内吾悦广场的开业在即、信誉楼开工，海河路、朝阳路等交通提升等可见利好。

再逢开年，房企投资的口袋正鼓。

两宗热地总价不高，再次以拍卖方式出让，会否引发举牌竞价？甚至楼面价地王？

成本空间方面，CTP-2103的起叫楼面价已来到5471.26元/㎡。参考周边新房市场行情，综合1.5容积率和27米限高的基本面，仍有很大操作空间。

但，无论结果如何，浮躁一面该是不会重现了。南大运河板块目前的新房行情仅有运河樾府一盘，待更多新盘入市而来，或许才算迎来板块房价“新锚”。

02

西北人居体量再加持

配套迫切、催生红线外思维？

相对来看，大西北腹地的CTP-2105号地就比较明朗了。

近年来沧州主城区最成规模的房地产市场，地块规控、起始价等信息几乎与周边在售项目大概一致。无论产品、市场行情均有很多准确的参考坐标。甚至意向买家亦有呼之欲出的意味。

近年来以荣盛为主的多家房企持续加码西北门户、城西北腹地，拓展边际一再延展。此次CTP-2105号地上架，将给区域带来近10万平的新房供应，进一步连结了住区组团。

铸成更大体量人居群的同时，区域内将有多个楼盘同时在市，房企、项目间的激烈竞争在所难免。

若一定要说看点，近年来在该片区内频频跑赢的荣盛也是该宗的块的重要潜在买家，住区规模若再次加持，极有可能触发造城房企的“红线外思维”。

大交通方面，求是大道、解放西路等辐射主干道仍是基底，熙平路（西宁路）西延线的落地似乎已迫在眉睫。

另外，超级住区，生活配套方面除社区商业的托举，还需更能提振信心的大内容。

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开发区腹地供应持续

楼市组团、人居焕新到来？

开发区祝庄子地块也给日渐成型的开发区腹地组团再次加持。

过去两年狮城地产和中海投资分别竞得祝庄子全回迁安置地块。从受买结果公示大概位置看看，该宗地块大概率会成为祝庄子新祝府辐射地回迁意向，履行开发区土地征收回迁的职责。随着近年阳光城、花语馨苑多个新盘相继落地，开发区腹地人居焕新也初具规模。

新房市场方面，待入市新盘兆丰、旭坤（凤栖澜山）也在筹备中。近3-4年开发区新房市场已达近百万平量级（仅在售待售达50万+），供量逐年高企。

此次KTP-2020-08，若成功出让将继续为开发区人居带来约16万平的新房，限容限高的规控基本面也使其未来产品线画像明朗。区域内也将形成楼市组团。

260万的起始亩价和2167元的楼面价也延续了过去两年区域内行情，成本空间上相对可见。

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小结

沧州住宅土地市场开年首响，热门地块均规模不大，但阵容却不容小觑，两块返场地块更是格外“吸睛”。

这样的排名前列阵容，一方面有利稳住供应节奏，稳住地价预期。另一面或能侧面提振一下土地市场信心和活跃度。

于购房者和市场终端看，土地的供应回归核心板块，产品面更多元化。在市场稳健的周期中，多了更多的选择和新的期待。