搜狐焦点2020年度沧州主城区房地产市场运行报告

搜狐焦点沧州站 2021-02-06 10:00:07
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市场年报。

一、2020年沧州房地产八大现象15个“关键词”

1、房企“疫”考

2020开年疫情“黑天鹅”,无人幸免,楼市更是受其重创,直接失去返乡置业和小阳春两大黄金节点。为做好疫情防控工作,沧州市住房和城乡建设局于1月31日发布【关于加强我市商品房销售场所疫情防控工作的通知】,明确要求售楼部和中介门店暂停对外营业,号召,通过网络渠道不见面与客户线上交流沟通。

关于停摆期限:待疫情稳定,并报辖区主管部门同意后,恢复营业。

直到2月底,随着疫情逐步稳定,省会石家庄市住房和城乡建设局率先发布了有条件有序复业工作的通知,各大房企迅速反应提交申请。沧州市场也在同时悄然解开,半个月内新华运河两区各大售楼处陆续恢复营业,现场仍处紧张防控气氛。直至4月开发区售楼处才开启正常营业模式。2020留给开发企业的时间只剩不足9个月。

现实残酷,疫情停业期间,本就不在强势期的沧州房地产市场销售节奏被打的稀碎,新的线上销售手段显然难以破局,成交停滞,各房企项目销售回款压力倍增。一时间,生存是个问题,“活下去”毫不夸张。

2、线上:直播卖房、线上选房

2020年初的疫情、售楼部暂时关门停业,也带来了新机遇,房企,尤其是从业人员纷纷转战线上,化身带货主播,房地产行业开启线上营业模式。房地产销售乘上直播带货风口。视频流量分发平台成为渠道房产销售,输出楼盘销售信息,扩大品牌知名度的重要渠道,并效果显著。

特殊时期,直播成为房产经纪人对接客户的必要手段,并贯穿年度,成为渠道经纪人常态化运营方式。

随之而来的是部分房企也试水进场,将直播作为营销辅助手段,效果差强人意。

关于直播卖房的未来,一方面,持续获客有待观察,观看受众的精准度需要进一步提升;另一方面,内容形式的输出,从业者引导方式、专业性方面仍有探索空间。

另外,在营销端,线上选房系统被热销楼盘广泛应用,已成常态。和悦名著、天成诚园等多个畅销盘通过购房者不到现场完成线上集中开盘。

3、市场:新高、以价取量和分化

2020年沧州主城区房地产市场普通住宅全年成交面积、金额均创新高,这样的成绩着实令人意外。据搜狐焦点网新房事业部不完全统计,全年沧州市主城区普通住宅成交金额达约300亿,这接近2019年沧州全地区官方统计成绩,新高无疑。

究其原因,疫情给了房价高举的沧州市场放下杠铃片的台阶和窗口,迎合爆发的需求。另一方面,房企项目基数大、营销更加积极,超级供量威力初显。

头部房企抓住机会力挽狂澜,逆势突围,凭借优质的新项目矩阵、产品力和精准定位、定价,加以品牌情怀占领市场。仅天成、荣盛两沧州TOP房企旗下项目就摘走了全市场半数份额,两房企官宣年度销售数据合计超150亿。尚府、诚园、和悦名著、华府等项目更是轻装上阵,上演即开即大热的戏份,成为年度楼盘。

另一面,以新城控股商开为代表的务实反应派直接打开了以价换量的窗口,引领顺销市场,这部分房企成为市场中坚。从疫情初期恒大的“75折”调整、到金九银十吾悦广场跳下水来。2020年,顺销楼盘们一路且降且售,也侧面反应了沧州仍有强烈的购房需求。

这无疑是个分化的时代,这无疑是分化极端体现的一年。沧州楼市强者愈强。头部房企逆境突围,务实派房企抓住机会跑量。但市场更多面,是一些中小房企/缺乏价值项目的难,迫于资金压力和销售任务,他们也想以价换量,但即便如此,项目缺乏价值、产品力,无品牌号召力,仍让其举步维艰。

原谅我,关于2020沧州楼市市场面的概述,至少需要提炼三个关键词:新高、分化、以价换量。

4、房价:分化与迷离

大家最关心的房价。

2020年,沧州房价平稳波动,虽说以价换量,但9成有逻辑可叙,分化仍是主题词。

首先是占位价值分化明确,靠近核心城区、有头部学区的新盘价格仍然坚挺,这也是市场周期中沧州房价最后的堡垒;

其次,品牌情怀和付款方式分化,两个头部房企数次开盘定价虽有“感观惊喜”,但付款方式门槛(全款好价是主流)堪称奇妙执笔,达到最高效周转的同时继续保持品牌价格的坚挺。

房价的明显下探在“新环线新盘”打响,这部分楼盘在开年轻装上阵,以价换量趋势明显。区域的分化一方面与市场放量有关,城市新环线项目集中上线竞争激烈,产品同质化仍然严重,受众购买力有限,快速走量就是关键,以价换量成为必然选择。沧州楼市2020的价格锚点也从此确定。

另一方面,区域的发展程度与价值支撑差异,会直接影响区域内项目的价格稳定程度,缺乏优质城市资源规划支撑的区域,房价预期更容易松动。

来到下半年,销售压力日益增大的当下,出现了跌破区域均价的品牌热门楼盘。城南板块和高铁新区项目有新推迫近万元,同区域内楼盘价差可以达到1000-2000元/㎡。

更艰难的是,缺乏价值的板块骑虎难下。

站在年末,理性看市场局部分化状态会持续,感性看全是迷离。

2021供量大年,锚心很难在此刻定格。

5、土地:百亿、回归、外扩、垄断

2020年,沧州市主城区共挂牌出让37宗住宅用地(含商住用地,住宅、商服,普通商品住房用地,城镇住宅用地)使用权,总面积近3000亩,这个数据看似夸张,但较2019年是有22.16%的降幅。成交方面,截止2020年12月31日24时,主城区共有30宗住宅用地成功挂牌出让,约合2578.6218亩,成交总额为103.9762亿元,值得注意的是,这是主城区土地财政收入连续第三年稳定在百亿上下。

地价方面,在三稳大基调下,落地到位。全年仅两宗地块叫出10%+溢价,产生竞争。其余成交地块均为底价或保留低价、形式举牌成交。各区域成交均价稳健,无波动。

运河区,区域均价570.30万元/亩;

新华区,区域均价384.56万元/亩;

开发区,区域均价318.42万元/亩;

高新区,区域单价358.49万元/亩;

沧县,区域均价260.82万元/亩。

将2020年的沧州主城区土地市场展开来看,土地成交面积创下近年新高,沧县成功出让14宗,面积60.3758万平方米,占总面积的35.12%,吸金23.6亿。年初沧县GTP-2019-05号地由河北宏宇房地产开发集团有限公司以3.2592亿元成功竞得,近40%的溢价率更是创下年度之最。碧桂园、千万间、荣盛等房企有着较高的城市新板块土储热情,老牌本地房企天成也首次拓展沧县板块,楼市版图继续展开。

回到主城区,市两区固若金汤,几乎被深耕本地的头部品牌垄断。另外值得注意的是,资源资本品牌的连结势头继续明确,东塑、千万间、天成、荣盛、新城控股住开等房企均有合作开发地块入手,天成地产入主城东西建投两宗核心地块,碧桂园东塑达成战略签约。运营品牌方面天成、碧桂园、荣盛出镜率极高。

近年来土地市场逐步规范,也得到了前所未有的关注。视觉体量激增、供地范围不断外扩、地价回归价值,头部房企的组团垄断。最终,规模锚心仍锁定在百亿成交额。

6、交付:品牌房企的滑铁卢

2020年并非沧州楼市交房大年,但确实2016进入上行周期的首批交付,堪称周期交付元年。过去几年浮躁市显然后遗症明显,维权事件可预见到来。其中,精装房成为问题多发地,也大概率会贯穿未来交付周期。

精装房在房价高增长、且受限价红线遏制的周期,作为房企“做价形式”,在营销端被广泛应用。

焦点分析,2020年和未来周期维权现象的发生,更多愿意就纠结于上行周期购房者的预期,刚需产品被赋予了高改的期待。市场继续下行,维权亦将延续。而,抛开市场走势看交付成绩,还需时间给出一个准确的评分。

品牌房企首交不利,迎来口碑滑铁卢,沧州购房者对头部品牌房企也将有新的预期。

但无论市场周期如何、环境如何庞杂,这并不能成为房企在交付环节问题多发的借口。

目前来看,未来沧州“精装房”市场仍有持续扩充的趋势。一方面,近两年,上层大力推进绿色建筑,其中,规划要求一定比例的装配式建筑要求带装修交付;但,更多的房企/项目,采取了低溢价、保成本的营销策略,“精装房”难再成做价方式,或者说,很难叫的上价。另一方面,主城区改善型需求仍在激增,许多定位高端楼盘仍要面对精装房品质课题。精装房仍将是沧州楼市未来的重要组成部分。

近几年进驻沧州的品牌房企终于迎来“交房大考”,2020已经有部分房企栽了跟头,这将成为影响其后续口碑和品牌信任度的重要因素。

7、撤县划区

这四个字一直飘在2020年的上空,但落地依然飘渺。

政策之大,让其很难不成为市场热盼的重磅新闻。

自2016年沧州市政府印发【沧州市新型城镇化与城乡统筹示范区建设规划(2016-2020)】中提出沧州都市区按照“一城五区五组团”的空间布局,加快行政区划调整和城市建设,完善城市功能,提高承载能力,做大做强城市规模和经济实力,引领、辐射、带动市域经济快速健康发展。一城:即沧州都市区;五区:即新华区、运河区、渤海新区,以及沧县、青县撤县改区;沧青两县改区的话题就从未休止。

2020年6月23日,国务院批复同意河北省调整邢台市部分行政区划分!彻底击中了沧州人,也再次激发了撤县猜想和讨论,沧州坐实河北省内最小市区。

无论从各方面风声传出的来源、画像、细节,再到发改委的“稳步推进”回应,年底规划道路更名。只能说,这则信息并不像空穴来风。另外,在城市扩容需求方面,GDP省前三,城区面积老末的沧州也确实需要这样的机遇。

实际上从目前最新曝出的城规图和各新区域组团的发展节奏看,新画区布局画像确实存在。

老城固若金汤,对于一座还有心气儿的城市,新的城市界面,似乎迫在眉睫。

落到实处看,仍需更多连结落地动作。

撤县的连锁响应一定会有:身份的转变,更多的就业机会,交通、教育、医疗等大配套的催生。

以及带来新的城市界面,毕竟一片崭新的土地更有可塑性和可塑效率。

至于对房地产业的影响,城市扩容,更多的土地供应,对接更多的县区人口涌入,确实面临新机遇。

归根结底,盼归盼,政策的官宣落地前,一切皆飘渺。

8、新产品线时代、产品力觉醒中

2020年,沧州房地产市场波动下仍步履坚实,买方市场持续主导,行业变革趋势随之加剧,产品仍同质化,开发企业急需创新与突破。

进入2020年下半场,更多纯新盘入市,受城市限高等规控影响,新亮相的项目中,产品线转化占比势头明显,类洋房社区占比激增。另一面,受市场周期影响,更多刚需盘做出极致功能产品。

偶有品牌升级、产品迭代,也让市场多了一些颜色。

如上文提到,目前沧州楼市在售项目更多仍受大规控、同质化束缚,被动的升级更多。而自住改善需求的觉醒,将令市场对房企和项目的品质呈现提出了更多、更高要求。

在大市场下行、传统溢价点审美疲劳的新周期,房企和项目更需要着力“产品力”。

除区域区位、配套、容积率、产品类型这些大基本面。房企也许更需有意识的着力营销故事线、户型设计、立面设计、项目规划、景观示范区、精装修设计和车库设计。

在2020年的沧州市场新盘中我们就看到了:大宽厅、大通台、大主卧套等对沧州楼市来说新颖的设计。生活服务运营、实景示范也被前置到了营销环节。

在2021,市场需要更多的产品力革新、觉醒。同时,如期保质的交付更是关键。

二、2020年全国房地产市场盘点

1、中国人民银行:1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(1月1日中国人民银行)

中国人民银行发布公告,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

焦点解读:此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度,稳健货币政策取向没有改变。

2、中国人民银行:3月16日定向降准释放长期资金5500亿元(3月13日中国人民银行)

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

焦点解读:此次定向降准在预期之中,受到疫情的冲击和国际市场的突然变化,经济下行压力比较大,中小企业、民营企业比较困难,降准可以精准纾困,释放长期流动性,对于市场总量流动性保持合理充裕起到积极的作用。同时,此次降准释放的信号,对市场的运行,未来预期改善,以及资本市场的稳定运行也会起到一定的积极作用。

3、中国人民银行开展1000亿元1年期MLF操作 中标利率下调20个基点(4月15日中国人民银行)

中国人民银行15日发布公告,从2020年4月15日开始,人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整,释放长期资金约2000亿元。同时,人民银行开展1000亿元1年期MLF(中期借贷便利)操作,中标利率2.95%,上次为3.15%。

4、中国人民银行延续缩量续作561亿元 下调了利率0.2个百分点(4月24日中国人民银行)

对于4月24日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF),中国人民银行延续缩量续作561亿元,且下调了利率0.2个百分点,低于市场预期的0.35个百分点。中国人民银行公告称,根据金融机构需求情况,对当日到期的2674亿元TMLF进行了续做,续做金额为561亿元,今日无逆回购操作。

焦点解读:目前来看,中国人民银行“一次调整、多次降息”的政策框架已经形成,即在整体方向一致(向下)的背景下,7天和14天OMO利率、SLF利率、MLF利率、TMLF利率与LPR的轮翻调整将是央行的主要操作手法,只不过时间上可能会呈现不一致性,调整幅度和频率也会呈现不对称性。在4月17日政治局会议的定调下,未来LPR仍将继续下调,TMLF利率预计也将顺势下调。

5、中共中央政治局会议:坚持“房住不炒”定位 促进房地产市场平稳健康发展(4月17日新华社)

4月17日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控形势,研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作;分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

会议提到,要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资,促进传统产业改造升级,扩大战略性新兴产业投资;要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

焦点解读:疫情期间,各地暂停房屋建设和销售,这些“延后性需求”可能会在疫情后爆发出来,加之前期疫情导致“供给不足”,房屋供求矛盾将变得更加突出。面对当下异常复杂的国内外经济形势,中央再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,表明中央始终保持着清醒头脑和战略定力,及时提示要防范房地产炒作风险。

6、自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(5月14日自然资源部)

为确保2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,5月14日,自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》。

焦点解读:价格便宜的小产权房能在苦熬等待中迎来“转正”么?答案是否定的。自然资源部日前下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,重申不得为小产权房办理确权登记。自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

由此来看,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。

7、李克强:坚持房住不炒定位 新开工改造城镇老旧小区3.9万个(5月22日新华社)

5月22日,十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告。

李克强指出,深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。

焦点解读:本次“因城施策”写入政府工作报告,且删除了“落实城市主体责任”,新冠疫情爆发以来,多地灵活因城施策,从供需两端出台房地产调控政策,对房地产市场的稳定运行起到重要作用。未来在“房住不炒”总基调下,各地因城施策将更加灵活,以保障房地产市场的平稳运行。

此外通过不断完善房地产市场的基础设施建设,可以让人民群众的获得感更强,一方面,保证了房地产市场的供给稳定,另一方面,通过城市群综合带动作用推动城市功能的分散,从而降低集聚所产生的过高房地产压力。

8、自然资源部、国家税务总局、中国银保监会联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》(6月3日中国新闻网)

日前,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会日前联合出台《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》。意见要求,年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产登记”,全国所有市县力争实现“一窗受理、并行办理”全覆盖,一般登记和抵押登记办理时间全部压缩至5个工作日以内。

焦点解读:值得注意的是,此番意见提出,落实预告登记制度,率先实现网上办理,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口。

在预售商品房交易实践中,小业主处于弱势,从购房到办理登记领取证书,往往需要3年左右的时间,如果开发商不配合,时间可能更长甚至无法领取证书。民众全款购买的预售商品房被“一房二卖”、再次抵押,民众的合法权益严重受损,这样的案例很多。全面实施预告登记制度,可以有效防止此类情况发生。

9、深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(7月15日澎湃新闻)

7月15日,为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求,按照“一城一策”“因城施策”原则,深入研判深圳市房地产市场发展形势,经市政府同意,深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

焦点解读:深圳此次出台的《通知》涵盖调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等八个方面。

今年4月以来,深圳房地产市场交易较活跃,二手房价格上涨过快,部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象。这是促使深圳发布八大措施进行楼市调控的市场背景。

深圳楼市新政在原有普通住宅标准的基础上增加了总价限制,同时也增加了非普通住宅的首付比例,降低了大面积高总价产品加杠杆的空间。同时将个人住房增值税征免年限由2年调整至5年,也会大幅度增加二手房的交易税费,对于高端市场和二手房交易都将会产生较大影响。

10、住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会研究落实房地产长效机制(8月23日中国经济网)

8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。会议认为,党的十九大以来,有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,落实城市主体责任,稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产调控政策的连续性、稳定性,稳妥实施房地产长效机制,房地产市场保持了平稳健康发展。

焦点解读:会议释放出的重大信号是房企融资端,下半年的房企融资环境较上半年有所收紧。会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则,代表房企融资的环境发生改变,不再是之前的“拆东补西”,实现企业自身的稳增长是重中之重。

11、住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(9月15日住房和城乡建设部)

9月7日,住建部网站公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,在出租与承租、租赁企业、经纪活动、法律责任等方面提出60多条规范措施,明确提出严控长租公寓领域“高进低出”“租金贷”等现象,规范住房租赁合同网签备案,稳定各地租金水平。

此次公布的《条例》征求意见稿提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。此外,《条例》征求意见稿还提出,商业银行发放住房租金贷款,应当以备案的住房租赁合同为依据,贷款期限不得超过住房租赁合同期限。

焦点解读:本次意见稿体现了决策层对于租赁市场的重视,规范更为全面和细致,对于目前常见的侵害到租赁关系人的事项进行了明确规范,能够更有效指导各地落实更为本地化的租赁类政策,有利于促进租赁市场稳定和回归理性。

此外,完善租购并举的住房制度,更好发展住房租赁市场,不仅是房地产长效调控政策之一,通过规范市场稳定租赁关系,赋予租房者更多权利,也是避免房地产市场大起大落的重要举措。

12、中共中央:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位(11月13日新华社)

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》(以下简称《建议》)提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

焦点解读:《建议》提出,要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。今年以来决策层多次表态,明确坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,在稳地价、稳房价、稳预期“三稳”基调之下,因城施策是趋势,但“房住不炒”仍是调控不可撼动的底线。同时《建议》也表明,要完善多渠道住房供给体系,鼓励合理购房需求。

13、中央经济工作会议:解决好大城市住房问题 高度重视保障性租赁住房建设(12月20日新华网)

12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。会议提出,解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。

焦点解读:此次中央经济工作会议对于房地产市场的表态有延续也有新定调,首先,“房住不炒”被再次重申,同时继续保持“因地制宜、多策并举”的方针,这是不变的主基调,也是本轮调控坚守的底线。此外,本次也有新的表态,会议提出了“解决好大城市住房突出问题”,大城市由于住房供需矛盾突出,房价上涨压力较大,想要解决住房突出问题,需要供应端从源头增加土地供应,增加有效房源,并提供更大体量的保障性住房;另外对租赁市场也有重点提及,租赁住房作为保障性住房的重要组成部分,未来租赁市场将获得更大力度的支持。

14、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(12月31日中国人民银行)

12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,根据银行业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产贷款集中度进行管理。具体来看,《通知》将银行业金融机构分为5档,并规定了每一档银行金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比两项指标的上限。

焦点解读:该项制度实际上是为各大银行的房地产贷款规模占比设置了两道红线,并加强了监管。从实际影响来看,这次的两项指标占比上限充分考虑到各大银行的实际贷款情况。对于大部分银行来说算比较宽松,并且还有一定灵活度,比如第三四五档的房地产贷款占比可以上下浮动2.5个百分点。所以短期对于房地产市场以及个人贷款业务的影响不大。长期来看,有利于市场主体形成稳定的政策预期,促进房地产市场平稳健康可持续发展。

15、12月LPR报价出炉!5年期以上连续八个月不变(12月21日中国人民银行)

12月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。焦点解读:去年8月首度亮相的5年期LPR在今年的12次报价中累积下调15个基点,1月按兵不动,2月下调5个基点,3月保持不变,4月则下调了10个基点,5月至12月保持不变。总体看来,今年以来5年期以上LPR报价两次下调累计15个基点。业内普遍认为,利率下行是长期的大趋势。从中短期看,我国银行贷款利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准,有助于减轻借款人房贷支出。即便出现了利率大幅上升情况,购房者可通过提前还款来规避利率风险。

三、2020年沧州市房地产市场盘点

(一)2020年沧州市房地产市场政策盘点

1、疫情防控:沧州全部售楼营业场所将暂停对外营业

1月31日,沧州市住建局发布了《关于我市商品房销售场所疫情防控工作的通知》。文中提到,即日起,各房地产开发就企业售楼处及地产中介机构门店暂停对外营业,可通过网络渠道不见面与客户线上交流沟通。待疫情稳定,并报辖区主管部门同意后,恢复营业。

文中还提到,未按要求参与防控工作,擅自开门营业机构,将对其进行约谈,并暂停起商品房网签资格。

原文链接:

https://cangzhou.focus.cn/zixun/017935423b8c64b6.html

2、沧州市住房公积金管理中心关于暂停服务大厅线下现场服务全面实行

2月2日,沧州市住房公积金管理中心发布《关于暂停服务大厅线下现场服务全面实行网上办理的通告》。

《通告》中提到,经市政府同意,自2月3日起,市公积金中心县(市)、渤海新区管理部(分中心)各服务网点暂停线下现场服务,具体恢复时间根据市委、市政府相关要求和疫情控制情况另行通知。对必须线下办理且有办理时限的业务予以延期,视疫情控制情况另行通知办理。同时,缴存单位和缴存职工可通过沧州公积金APP、沧州公积金微信公众号、网上办事大厅、冀时办APP、支付宝城市服务—公积金服务办理住房公积金查询、缴存、提取、贷款等业务。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/37f019b0692337bb.html

3、沧州市三部门出台《沧州市金融支持企业有效应对疫情冲击有序复工复产的九条措施》

2月5日,沧州市金融工作办公室、中国人民银行沧州市中心支行、中国银行保险监督管理委员会沧州监管分局联合出台《沧州市金融支持企业有效应对疫情冲击有序复工复产的九条措施》。

九条措施为加大对重点领域企业信贷支持力度、精准提供差异化优惠金融服务、支持受困企业恢复生产经营、减免各相关业务手续费、提高信贷业务审批效率、足额保障信贷需求、发挥大型国有金融机构线上金融服务优势、充分发挥地方金融企业支持作用、加强金融消费者权益保护

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/c7ad8e50db60fb6f.html

4、沧住建局发布关于物业服务行业落实疫情防控工作方案的通知

2月13日,沧州市住房和城乡建设局发布关于物业服务落实《沧州市在疫情防控期间推行四项便民服务降低传染风险的工作方案》的通知。《通知》对疫情防控期间的物业服务做出落实便民措施、加强防控工作、压实相关责任的三点要求。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/0a968eb8d954d230.html

5、疫情期间 沧州项目可申请网上办理规划建筑方案和工程规划许可

2月17日,沧州自然资源和规划局发布了《规划建筑方案网上审查办理指南》和《工程规划许可手续网上办理指南》,明确了沧州市主城区疫情防控期间工程建设项目规划建筑方案审查及工程建设项目工程规划许可手续可进行网上办理,并公布了办理指南。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/9fd9e2c727bf10f9.html

6、沧州大力支持企业复工复产 鼓励尽快恢复涉民生领域经营性活动

2月24日,沧州市人民政府发布《关于统筹推荐新冠肺炎疫情防控和经济社会发展的通告》。《通告》对毫不放松做好疫情防控工作、撤销各类公路交通检疫站点、鼓励个人积极扫码申报健康信息、加强进入小区(村庄)查验工作、对来沧人员实行分类管控、大力支持企业复工复产、鼓励尽快恢复涉民生领域经营性活动、做好机关、企事业等单位疫情防控工作、方便城乡居民外出务工就业、加强京津冀联防联控、依法打击涉疫情违法犯罪行为共十个方面的工作作出明确要求。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/d3b35723590476e6.html

7、沧州:关于在疫情防控期间全面有序开展公共资源交易工作的公告

3月1日,沧州市行政审批局沧州市政务服务管理办公室发布《关于在疫情防控期间全面有序开展公共资源交易工作的公告》。

《公告》提到,自3月2日起,市公共资源交易中心全面有序开展公共资源交易工作。对于涉及保障城市运行必需、疫情防控必需、重要国计民生以及企业生产经营急需的项目、受疫情影响,暂停或延期开展的项目及新入场的项目的项目招标采购、开评标活动等工作做出明确指示。

同时,所有招标采购项目依托市公共资源交易全流程电子化升级新系统,各招标环节均在网上进行,全国公共资源交易服务平台(河北省)系统维持正常运行,沧州市公共资源交易中心将畅通电话、网络等咨询渠道,加强政策宣传解读。 

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/dbb6573441ad5eb7.html

8、沧州住房公积金出台阶段性支持政策 暂时不能还贷可申请延迟

3月9日,市住房公积金管理中心近日印发《<沧州市疫情期间实施住房公积金阶段性支持政策的具体办法>实施细则》(以下简称《细则》),就疫情期间企业(个人)缓缴住房公积金、借款人公积金贷款还款逾期等问题作出详细说明。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/052d89011d551171.html

9、沧州住建局发文:新建精装修住宅需与结构工程同步竣工验收及备案

3月13日,沧州市住房和城乡建设局发布《关于规范房屋建筑装饰装修工程管理的通知》。通知提到,国有土地出让条件中明确是精装修成品住宅的新建房屋建筑工程,装饰装修工程与结构工程应同步设计,施工图设计文件同步审查、同步办理一个施工许可证,工程完工后同步开展竣工验收及备案;在建房屋建筑工程需增加装饰装修工程的,施工许可由施工许可部门按增项办理,装饰装修与结构工程合并为一个单位工程;即有房屋建筑中单独试试的装饰装修工程,施工许可和竣工验收及备案按有关规定办理。同时,对施工许可、竣工验收及备案做出明确要求。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/01bff1af34469540.html

10、沧州、唐山试点钢结构装配式住宅建设,每年新建不少于5万平方米

3月18日,河北省住建厅印发《关于推动钢结构装配式住宅建设的通知》。《通知》提出,河北省将以唐山市、沧州市为试点市,开展为期3年的钢结构装配式住宅建设试点,试点市每年新建不少于5万平方米钢结构装配式住宅,在政策机制、技术创新、产业培育、人才培养等方面先试先行,及时总结有效做法和成功经验。

同时,《通知》要求试点城市加大技术攻关力度;推动上下游产业联动发展,构建钢结构装配式住宅建设产业链;加大装配式建筑扶持政策落实力度;推动城镇钢结构装配式住宅建设,开展钢结构装配式农房建设试点;建立全方位、多层次的钢结构装配式住宅专业人才培养体系。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/c9b9c96bfc5c7eb2.html

11、沧州市2020年土地供应计划近1.5万亩

3月27日,中国土地市场网公布《沧州市2020年度国有建设用地供应计划》。《计划》由沧州市自然资源和规划局编制,适用范围为沧州市行政辖区范围内(包括新华区、 运河区、开发区、高新区、渤海新区)计划期供应的全部国有建设用地,计划期自2020年1月1日至12月31日。

《计划》中提到,2020年度沧州市国有建设用地供应总量控制在995.3828公顷(约14930亩)。其中中存量土地供应403.7280公顷(约6055.92亩),占40.56%,新增土地供应591.6548公顷(8874.822亩),占59.44%。

在2020年土地供应总量中,商服用地53.8640公顷(807.96亩),工矿仓储用地430.9674公顷,住宅用地310.8668公顷(约4663亩)(其中:棚户区改造用地48.1334公顷约722亩),公共管理与公共服务用地92.9058公顷,交通运输用地106.7788公顷。

同时,《计划》对沧州市区、开发区、沧州高新区、沧州渤海新区国有建设用地供应布局、政策导向及国有建设用地共赢佳话试试的保障措施也做出了明确说明。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/552f559f35c0a831.html

12、沧州召开严控区域规划建设动员会 杜绝新增违法用地、建设等问题

4月7日,我市召开加强严管严控区域规划建设管理工作动员部署会议,动员全市上下统一思想、坚定信心,以最坚决的态度、最有力的措施、最严格的要求,全力抓好严管严控区域规划建设管理工作,为我市经济社会持续健康发展营造良好环境。市领导梅世彤、黄利锋、刘强、张文阁出席会议。

市长梅世彤要求,认真落实《关于进一步加强严管严控区域规划建设管理工作的通知》要求,抓紧理顺审批监管机制,坚决铲除违法占地和违法建设的根源。“四区一县”要树立大局观念和全局意识,严格落实属地责任,构建三级巡查防控体系,建立网格化巡查制度,确保新增违法占地、违法建设、违法销售问题,第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处。市直相关部门要按照职责分工,严格把关审核,加强监督检查,依法依规处置。

梅世彤强调,要健全完善行政执法和刑事司法衔接机制,严格执行失信联合惩戒措施,真正让违法企业处处受限,做到“不敢违法、违不起法”。要严格责任追究,对视而不见、见而不管、管而无效等排查监管不到位的行为,特别是纵容包庇、提供虚假报告、未能按期整改的,视情节严重程度,严肃追究、绝不姑息。

会议就城市规划建设管理、城建系统重点领域清理规范、中心城区重点城建项目等工作进行安排部署。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/e52ebe3f0ca23f05.html

13、我市将开展房地产中介机构专项整治 14项违规违法行为将受处罚

4月13日沧州日报报道,即日起至11月底,我市将开展房地产中介机构专项整治,对房地产中介机构(含销售代理机构、网络信息平台)及从业人员的销售、租赁等行为进行全面排查整治。

此次专项整治旨在进一步加强房地产中介机构管理,坚决制止和查处各类违法违规行为,维护群众合法权益,促进行业规范有序发展。行动中,将重点整治中介机构和从业人员未按规定执行房屋网签备案、发布虚假、违规(租售)房源信息、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息等共计14项违规违法行为。

行动中,我市将加大执法检查力度,对发现的房地产中介机构违法违规行为,采取责令限期整改、约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、行政处罚、公开曝光等方式进行全面整治;对存在严重失信行为的,记入“黑名单”管理。检查中发现应当由其他部门处理的违法违规行为,及时移交有关部门依法处理;涉嫌犯罪的,移交公安机关依法追究刑事责任。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/f78b7b3b2d34436f.html

14、沧州市调整住房公积金贷款政策

为优先满足沧州市缴存职工住房公积金贷款需求,规范贷款业务办理,经沧州市住房公积金管理委员会批准,自5月1日起我市住房公积金贷款政策做如下调整:暂停受理不在沧州缴存住房公积金的职工在沧州购房申请住房公积金贷款业务;取消夫妻单方缴存公积金计算其还贷能力时,其配偶收入按上一年度市政府公布的最低工资标准计入其家庭收入的规定。计算贷款申请人还款能力时不再考虑其未缴存住房公积金的配偶收入。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/e37b1e428ce3fc7d.html

15、沧州召开房地产企业座谈会 进一步优化规划设计提升商品房品质

5月13日,市长梅世彤主持召开沧州市房地产开发企业座谈会,进一步了解我市房地产市场运行状况,听取相关意见和建议,研究解决当前存在的突出问题,健全完善相关政策机制,营造良好的房地产市场发展环境,促进我市房地产市场健康稳定发展。

会上,荣盛、保利、恒大、天成等企业代表,市自然资源和规划局、住建局等市直部门以及新华区、运河区相关负责人,就房地产开发企业发展现状、面临问题、推进全市房地产市场健康发展等内容进行发言。

梅世彤指出,当前,沧州持续向好的发展形势,以及支持房地产企业应对疫情影响、加快复工复产的系列措施,为房地产企业创造了发展空间、市场需求、成长潜力,促进了房地产市场刚性需求和改善性需求不断增加,市场持续回升的态势明显。各房地产企业和相关部门要用发展的眼光看待当前挑战,进一步坚定信心、保持定力,在准确对接政策、理性分析市场、主动承接项目上下功夫,全力推动房地产业高质量发展。

梅世彤要求,各相关部门要建立健全政务公开、限时办结、服务承诺等制度,进一步简化行政审批程序,优化住建领域审批流程,推行“一站式办理”,切实提高行政效能和办理效率;在严管严控、重拳出击,全面清理整顿房地产开发建设各类违法违规行为的基础上,带着感情为企业服务,完善沟通协调机制,狠抓支持政策落实,帮助企业解决实际困难和问题,助推全市房地产开发企业做大做强。各房地产企业要牢牢把握发展机遇,提升服务水平,认真研究市场规律和需求,灵活调整房源结构,满足不同客户个性化需求,保障群众住得起、住得好;大力弘扬以“守法、自律、规范、诚信”为核心的企业文化,严格规范经营行为,严把建筑质量关口,不断改进服务,打造精品过硬工程,努力走出一条靠质量树形象、视品牌如生命、用服务赢市场的新路。

梅世彤强调,各房地产企业和市直相关部门要践行以人民为中心的发展思想,按照党中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,建立完善住房供给体系,立足沧州房地产市场实际,坚持科学有序开发,进一步优化规划设计、提升商品房品质,不断满足人民群众对高质量改善性住房的需求。要以对历史负责、对群众负责、对发展负责的态度,严格落实政府部门、房地产企业责任,努力营造更加规范的房地产市场秩序,推动房地产业持续健康发展。副市长刘强出席会议并讲话。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/5560d076552a2b59.html

16、沧州市住房公积金发布6月30日计息暂停住房公积金业务

6月24日,沧州市住房积金管理中心发布关于6月30日计息暂停住房公积金业务的通知。为确保2019-2020年度住房公积金结息工作顺利完成,经市公积金中心研究决定,将于6月30日开展缴存职工个人公积金计息工作,6月29日18:00——7月1日6:00暂停住房公积金所有线上线下业务。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/6e510b0a99d19ba6.html

17、沧州市公积金中心推出个人住房组合贷款业务 县市也将全面推行

搜狐焦点从沧州市住房公积金管理中心获悉,5月12日、14日,沧州市住房公积金管理中心分别与邮储银行沧州分行、建设银行沧州分行举行了“住房公积金个人住房贷款+商业个人住房按揭贷款”组合贷款业务合作签约仪式,这标志着市公积金中心个人住房组合贷款业务由主城区向各县(市)全面推开。

目前除了沧州市目前正在积极开展组合贷业务,南皮、东光、吴桥、盐山四县就开展住房公积金个人住房贷款+商业个人住房按揭贷款“组合贷”业务也进行了调研。中心决定在沧州主城区开展组合贷款业务的基础上,把业务范围扩大到各(县、市)和渤海新区,增加住房公积金贷款业务品种,为职工解决住房问题,改善居住条件提供更加充分的资金保障。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/c4ca5a73daa4c038.html

18、通知!沧州市区7月1日起施行住宅区物业服务收费新标准

7月7日,沧州市发展和改革委员会发布关于《沧州市区住宅区物业服务等级标准和等级基准价实施办法》的通知。通知提到,从2020年7月1日起,我市开始实施新的物业服务收费标准。

《办法》规定,最新物业服务等级基准价为特级1.80元/月/平方米、一级1.25元/月/平方米、二级0.95元/月/平方米、三级0.60元/月/平方米,物业服务等级达不到三级标准的住宅区,物业服务企业可在所在地居民委员会指导监督下,经多数业主同意,协商约定本住宅区物业服务项目、服务内容和收费标准,约定收费标准不得高于三级基准价的70%。

根据新标准,物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费。业主对房屋进行装修时,产生的装修垃圾和渣土由物业公司负责清运,装修垃圾清运费按建筑面积每平方米不超过5.00元的标准一次性收取。物业服务企业应当在物业服务区域内的显著位置,将物业服务内容、服务等级标准、收费项目、收费标准、收费依据、价格举报电话、物业服务投诉电话等进行公示。

按照规定,本办法下发前已执行的住宅区物业服务收费标准,可继续执行至该住宅区新的物业服务合同签订时为止。需要执行新的物业服务等级标准和等级基准价的,应当从本办法生效之日起的下一合同收费期开始,新旧标准和基准价的调整程序按相关法律、法规、规章和规范性文件规定执行。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/c2e975a98c7d6248.html

19、沧州最新征地补偿标准公布! 11月1日起将开始执行

河北省政府印发《关于完善征地区片综合地价标准的通知》。为完善我省征地区片综合地价标准,确保相关工作顺利实施,依据《中华人民共和国土地管理法》规定,对现行征地区片综合地价予以重新公布,各地按此标准实施征地补偿。自2020年11月1日起执行。

沧州最新征地区片综合地价表如下(单位:元/亩)

原文链接:

https://cangzhou.focus.cn/zixun/d7bb50fb91451d2c.html

20、沧州公积金最新通知!12月15日起恢复异地个人住房贷款业务

12月14日,沧州市住房公积金管理中心发布《关于恢复异地个人住房贷款业务的通知》。《通知》提到,经市住房公积金管理委员会批准,自12月15日起恢复异地贷款业务。同时,《通知》对异地个人住房贷款申请条件及异地个人住房公积金贷款申请资料作出明确说明。

原文链接:

https://cangzhou.focus.cn/zixun/6940e7cae4a1f344.html

21、加快住宅小区充电设施建设和改造!沧州新建住宅100%配建

8月份,沧州市印发《2020年沧州市新能源汽车发展和推广应用工作要点》。《要点》提到,加快住宅小区充电设施建设和改造。新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设、安装条件,住建部门要将相关标准、要求纳入建筑设计、验收规范,不满足充电设施配件要求的新建住宅,不得为其办理验收手续。老旧小区改造要根据辖区电力容量对车停位进行改造。鼓励住宅小区积极选用有序充电桩,鼓励共享充电实现充电设施有效利用。规范辖区充电设施消防安全条件,物业服务企业要在规划设计、用电容量等条件允许的前提下,提供安装充电桩的便利条件,对符合消防安全条件的及时出具安装意见,不得收取量(容量)电费。

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https://cangzhou.focus.cn/zixun/825b00c7d3633dab.html

(二)2020年沧州市主城区住宅用地土地市场盘点

1、土地出让总量:2919.6147亩,较2019年下降22.16%

2020年,沧州市主城区共挂牌出让37宗住宅用地(含商住用地,住宅、商服,普通商品住房用地,城镇住宅用地)使用权,总面积194.641万平方米,约合2919.6147亩,较2019年下降22.16%。

2、土地出让分析:运河区依然列首位,沧县紧随其后

其中:运河区12宗,面积80.587万平方米,约合1208.8054亩,占总面积的41.40%%;

新华区5宗,面积27.8693万平方米,约合418.0401亩,占总面积的14.32%;

开发区2宗,面积13.3695万平方米,约合200.5423亩,占总面积的6.87%;

高新区1宗,面积6.3879万平方米,约合95.8185亩,占总面积的3.28%;

沧县17宗,面积66.4272万平方米,约合996.4084亩,占总面积的34.13%。

3、土地出让成交:成交总额103.9762亿元,与2019年基本持平

成交方面,截止2020年12月31日24时,共有30宗住宅用地成功挂牌出让,约合2578.6218亩,成交总额为103.9762亿元,较2019年增长0.73%。其中,以起始价成交5宗,溢价成交25宗。此外,8宗地块流拍。

其中,运河区8宗,面积64.4977万平方米,占总面积的37.52%,成交金额55.1750亿元,占总金额的53.07%,区域均价570.30万元/亩;

新华区4宗,面积23.4989万平方米,占总面积的13.67%,成交金额13.555亿元,占总金额的13.04%,区域均价384.56万元/亩;

开发区3宗,面积17.1478万平方米,占总面积的9.97%,成交金额8.1903亿元,占总金额的7.88%,区域均价318.42万元/亩;

高新区1宗,面积6.3879万平方米,占总面积的3.72%,成交金额3.435亿元,占总金额的3.30%,区域单价358.49万元/亩;

沧县14宗,面积60.3758万平方米,占总面积的35.12%,成交金额23.6209亿元,占总金额的22.72%,区域均价260.82万元/亩。

4、2020年沧州土地市场各项之最

溢价率最高:沧县GTP-2019-05号地

沧县GTP-2019-05号地由河北宏宇房地产开发集团有限公司以3.2592亿元成功竞得,溢价率39.94%,建设项目为宏宇·海棠湾。

成交价最高:CTP-2006号地

CTP-2006号地由沧州泰博房地产开发有限公司以9.74亿元竞得,建设项目为荣盛·华府。

成交亩价最高:CTP-2014号地

CTP-2014号地由沧州市卓远房地产开发有限公司以7.73亿元竞得,成交亩价为640.52万元/亩,建设项目为天成·珑玺。

楼面价最高:CTP-2007号地

CTP-2007号地由河北川美房地产开发有限公司以4.15亿元竞得,成交楼面价为5628.29元/平方米。

以下为2020年成功出让的30宗土地详情:

*以上文中“主城区”指沧州市运河区、沧州市新华区、沧州市开发区、沧州市高新区、沧县。

(三)2020年沧州主城区新房住宅市场成交情况

2020年,沧州市主城区新房住宅市场签约面积约208.51万平方米,签约金额256.63亿元,区域均价12308元/㎡。

其中,运河区签约面积约113.17万平方米,签约金额约160.36亿元,区域均价约14170元/㎡;

新华区签约面积约44.5万平方米,签约金额约44.5亿元,区域均价约10000元/㎡;

高新区签约面积约11.5万平方米,签约金额约13.2亿元,区域均价约11478元/㎡;

开发区签约面积约8.2万平方米,签约金额约7亿元,区域均价约8537元/㎡;

沧县签约面积约31.14万平方米,签约金额约31.57亿元,区域均价约10137元/㎡。

*数据综合搜狐焦点网市场调研,透明售房网,项目方口径。(数据结果截至2020年12月31日)。

*以上文中“主城区”指沧州市运河区、沧州市新华区、沧州市开发区、沧州市高新区、沧县。

(四)2020年沧州城建规划盘点

1、道路

开明街:1月份,工程规划及建筑方案公示。

开成街:1月份,工程规划及建筑方案公示。

海河路:5月6日,沧州市行政审批局发布海河路(迎宾大道-清池大道)提升改造工程发布招标公告,对该项目进行公开招标。 

千童大道:4月份,千童大道北段环境整治工作已基本完成。

沧河路:6月份,完成实地踏勘,确定公路路由,机械顺利进场施工。

富强大道:6月份,富强大道(海河路-晴川路)道路工程的批复公布。

东风西路、赵庄西街:7月27日,沧州市“精品街道”创建工程项目初步设计的批复,项目将对东风西路,赵庄西街道路及两侧进行提升改造。

G104国道:8月11日,G104海河路至柳孟春段改建项目配套工程公示发布。

西宁路:11月,西宁路电力线路迁改工程项目建议书的批复。

津石高速:12月22日全线通车运营。

朝阳路:朝阳南大街(黄河路—海河路)改造竣工通车。

道路更名:12月8日,沧州市中心城区西部新城区24条道路更名并正式开始使用。

2、轨道交通建设

石衡沧港城际铁路:3月份,进入正式施工阶段;4月15日,全线征拆工作正式启动;7月10日,沧州动车运用所完成征地清表,进入开工建设阶段。

天津至潍坊(烟台)铁路:5月9日,社会稳定风险分析公众参与公示在滨州市政府网站公示。

3、大运河:

2月份,大运河文化带建设工程南湖文化街区项目(含南关—张家坟区域改造)开建,预计12月底完工。

6月29日,中国大运河非物质文化遗产公园一期工程——中国非物质文化遗产展示馆周边基础设施工程项目批复公示。

7月份,大运河生态修复展示区(一期)改造提升项目完成。

8月7日,大运河生态修复与环境整治续建工程佟家花园-南关口段项目可行性研究报告的批复。

11月,大运河文化旅游基础设施及生态修复提升改造项目批复。

4、医疗:

沧州市疾病预防控制中心:12月11日,迁建项目建议书的批复。

沧州市传染病医院:4月,一期迁建项目建议书的批复。

沧州市新华区疫病防控和公共卫生临床管理分中心:4月17日,揭牌成立。

沧州中西医结合医院重大疫情救治基地:7月3日,项目批复。

5、教育:

广州路小学:11月27日,项目施工公开招标。

新华实验中学:11月18日,项目施工监理招标公告

高新区中心学校:11月份,小学部室内装饰工程公开招标。

张家坟学校:8月7日,一期项目可行性研究报告批复。

新华区学前教育提升工程项目:7月3日,项目批复。

重庆路小学:7月29日,项目施工许可审查通过。

世纪之星幼儿园:7月29日,项目竣工联合验收通过。

6、养老:

新华区养老服务中心及老年大学:7月3日,项目批复。

沧州国际健康颐养文化产业园:8月27日上午,签订合作意向协议。

7、停车:

截止6月,共施划43266个机动车停车泊位。

9月25日起,沧州中心城区单位内部停车场免费开放。

11月,东方世纪城小区和世纪金苑小区地下车位共享试点启用。

12月18日,智慧泊车项目三期自筹基建投资计划的通知发布,拟新建泊车位1247个。

8、体育、公园、绿地:

主城区绿地:14个“口袋公园”建成并投入使用。

沧州市宪法主题公园:10月23日,项目批复。

沧州名人植物园二期:10月30日,人防工程初步设计批复。

消防主题公园:完工并已投用。

新华区体育场(馆):6月12日,项目建设批复。

青少年及妇女活动中心:6月12日,项目建设批复。

沧州自然科学馆:12月22日,正式签约。

9、商业:

信友—城市之光五期项目:7月29日,项目施工许可审查通过,项目包括26#大型商业及商业停车楼,位于晴川路以南,朝阳街以东。

万达广场:12月9日,黄骅万达广场项目框架合作协议签约。

10、老旧小区改造、拆迁安置、住房保障

重点项目:

沧州原造纸厂区域改造项目:1月2日开始预签协议,1月14日签订率已超过98%。8月31日,白酒厂区域改造项目(东片区)房地产评估机构公开报名。

华油二期改造项目:11月,华油二期改造项目中华油飞达装备有限公司区域征收工作房地产评估机构公开报名。

荷花池:11月10日,收回荷花池旧改项目东风路以南15.74亩国有土地使用权。

大运河新村:3月9日,项目可行性研究报告的批复。

棚户区:

沧州2020年开工任务7750套,截至7月,全市开工项目14个、4803套,开工率62%。

沧州2020年棚改基本建成任务2776套,截至7月,全市基本建成项目15个、3903套,基本建成率140.6%。

沧州2020年城中村项目10个,截至7月,已启动项目9个,启动率90%。

8月18日,《沧州市白酒厂区域棚户区改造项目(东片区)国有土地上住宅及非住宅《房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告》发布,补偿标准同步公开。

老旧小区改造:

8月2日,沧州市中心城区118个老旧小区改造再提升弱电改造工程项目初步设计的批复。

12月,沧州市中心城区综合改造的83个小区全部完成改造任务,改造建筑总面积87万平方米。

住房保障:

1月15日,永安家园项目竣工联合验收通过。

民生工程:

7月底,运河区农村饮用水水源置换项目全部完成,正式通水。

(五)2020年沧州房地产市场获预售证项目盘点

1、住宅

运河区

新华区

高新区

开发区

沧县

2、商业

运河区

新华区

开发区

沧县

(六)、2020年沧州新入市项目盘点

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