沧州楼市局部「热情」出现在哪?11层小高真讨喜
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不可否认，2021年的一季度，尤其在近期，沧州楼市仍有局部热情出现。
没错，局部。有限的热情只能出现在局部。
就像我们一直在聊的：“分化时代来临，再无普涨。”在沧州这样一座城市，分化怎么分？机会不再普遍，变得稀有，更多的是坑。在没有容错率的当下，更需要懂这个城市，看到新周期下楼市机会不变的内核，位置！方向感！
同时，得看清这个方向是否有站住周期的行情，价值价格是否对的上位。
这个新周期“英雄”总要问出处，更需顺时势。
此刻正爆发局部热情的城南楼市组团便是如此。
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一条即将完成提升改造的海河西路锁定了城市南端新热门环线，也串联起来近半年较具楼市行情的城南新盘组团。放眼近半年，几乎所有的楼市热情都在此爆发。行情/销量/配套提升/发展机遇，这里总有实实在在的故事发生着。
沧州建设投资集团有限公司于上月底以高溢价力压众深耕品牌房企，斩获城南两宗地块。楼面成本超8400元/㎡。更是将这里的热情推向了一个新的小高潮。
那是什么原因让购房者和房企投资执着的挥金投票于此。
说白了，还是一座城市共识的“方向感”。
307南绕城锁定城南扩展机遇，海河西路锁定新人居热环。浮阳/朝阳/开元/永安/迎宾更是条条大道通海河。这个城南大区间内，有着沧州中心城区内最优越的商业、教育、医疗等生活配套辐射，相对更新的人文环境。以“老西南”人居板块为5年原点的房价行情一路指引着向西、向南人居高地的方向。
而这些看似崭新的人居板块，被优越的交通连结。和与成熟居住板距离几乎为零的连结性，说白了，没有割裂感。
近年，城南在一级土地市场持续发力，品牌房企频频进驻，就顺势填上了城南新空间。另一面，在配套落地效率方面，城南新环线上也是利好可见，无论是迎宾二小、广州路、十七中等新教育资源的落地辐射、还是大商业IP（吾悦广场）的到来，都是对择址者来讲更明确的消息。
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明确了位置、方向感。热情持续出现在城南，就显得毋庸置疑了。
对板块价值“浮动”，最敏感的人是谁？
不是专家，不是内行，而是置业者。市场流量的诞生，即是较好的印证。而在过去的半年、一季度、甚至一周里。哪里最有市场流量，答案一直是沿海河路一路向西的几位。
在南大运河板块和新西南还在预期高行情，做价需博弈的挣扎时。城南几个楼盘顺时势的出价着实刺激着置业者，完成周期穿越。结合案场和透明售房网统计，城南吾悦华府、隆基泰和紫樾香榭等楼盘接近去化完毕，新周期顺销盘持续爆发，在沧州市场已不多见。
缘何是城南，为啥在西部？
这个组团游离在南大运河板块和新西南咫尺处，并没有真正进入概念。但未尝不是城南新环线楼市组团的优势。
定型概念难免好价格，这是铁律。沧州城市西南人居版图内，已成型的人居板块新房二手房价固若金汤，更有甚者比肩高能级城市。南大运河板块也因土拍热潮在酝酿一波新的行情预期。说白了，刚需购房者只能瞻望。
但，迈出一小步，即柳暗花明。
既能够到，并同时享受西、南两方向的发展预期。
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这一点，在上文提到的紫樾香榭所处位置体现的极为明显。
隆基泰和2019年底压哨摘地城西南延线CTP-1921号地，坐落海河西路与规划吉林南大道交汇处西北角。如果用这样道路坐标来描述项目占位显得不够有力，那么结合上文，紫樾香榭项目在海河西路与迎宾南大道交口西行500米路北坐落。
如此，无论是西部新城的城市界面，新西南的人居圈层，还是南大运河海河西路的新核机遇，都仅咫尺一步。
两条热点环线，托举了西南延线稳健的价值空间。
近半年片区内也是不断迎来利好消息，价值接连兑现。
海河路改造提升，海河西路初步落成，彻底打通了板块对接主城的脉络。
大运河村落实、新进房企的项目将入驻，更是进一步明确人居组团的连结性的同时，人气、配套，更具准确性。
吾悦广场施工进展稳健，有望9月开业。
另外，更实的一锤，在2020年末沧州市运河区教育局发布的小学学区划片中，广州路小学划片首次公布，黄河路、国风大道（青海大道）、迎宾大道、海河西路（银川路）的围合组成了新的学区概念。南至海河西路让项目组团片区迎来了新的价值高光时刻。
上月底，海河路南、迎宾大道东再次发布150余亩的的商服用途地块征收启动公告。未来区域商业魅力有持续加持的预期。
如我们前文所述，这里有实实在在的故事在发生，每一个利好均是与置业者紧密相连的。更看的到摸得着。
且，新周期给区域、项目带来了对应、务实的房价行情。
相对有价值空间的定价，给组团楼市带来了流量。
由此循环。
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当然，紫樾香榭本身也有其特殊之处，流量不仅来源于占位和定价。
翻看项目规划，个中端倪即现。项目总占地约72.5亩，总建筑面积约14.9万㎡（住宅体量约9.4万㎡），容积率2.2，绿化率高达35%，共12栋11-18层的小高层板式住宅组成，南北分区。在产品终端，项目给出了87-136二至四居功能房型，在需求和功能性上很准确的满足了此周期城市购房需求。
近期主推的11层小高核心组团产品更是贴合沧州现阶段最广度的置业需求胃口。继8号楼去化接近尾声，新推位于北区南排的6、7#楼座及时补充了二季度的供应。
南向楼距约50米，105和117两种功能三居房型可选。
两种房型均格局方正，南北通透，搭载双阳厅，大窗墙比采光面。117的双卧抱阳厅户型更是拥有双卫生间功能和私家入户电梯厅。在产品终端，这波推新是符合潮流，讨喜的。
产品基本面完全应对市场喜好，还有其它赋能嘛？
看倦了近年千篇一律的新中式，法式建筑风格显得独树一帜，体量不大的社区也是悉心规划了品牌高定系列的中央景观。无论从产品风格设计、终端功能、再到用材。作为隆基泰和这家规模型房企在沧州的第三盘也是立项之作，在紫樾香榭身上，我们都能看到一份诚意。
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新周期，还在继续，城南的窗口仍在继续打开。
楼市热情有限，却在此处频繁出现。英雄有出处，更顺时势，也许是其诱因。
价值空间板块、项目形象部分封顶、全国500强地产50强企业品牌深耕沧州的立标产品加持。这“车”门槛不算高，也是蛮稳。
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