沧州楼市局部「热情」出现在哪?11层小高真讨喜

血拼沧州楼市 2021-04-12 09:01:26
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新周期,英雄总要问问“出处”,还需要顺时势。

不可否认,2021年的一季度,尤其在近期,沧州楼市仍有局部热情出现。

没错,局部。有限的热情只能出现在局部。

就像我们一直在聊的:“分化时代来临,再无普涨。”在沧州这样一座城市,分化怎么分?机会不再普遍,变得稀有,更多的是坑。在没有容错率的当下,更需要懂这个城市,看到新周期下楼市机会不变的内核,位置!方向感!

同时,得看清这个方向是否有站住周期的行情,价值价格是否对的上位。

这个新周期“英雄”总要问出处,更需顺时势。

此刻正爆发局部热情的城南楼市组团便是如此。

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一条即将完成提升改造的海河西路锁定了城市南端新热门环线,也串联起来近半年最具楼市行情的城南新盘组团。放眼近半年,几乎所有的楼市热情都在此爆发。行情/销量/配套提升/发展机遇,这里总有实实在在的故事发生着。

沧州建设投资集团有限公司于上月底以高溢价力压众深耕品牌房企,斩获城南两宗地块。楼面成本超8400元/㎡。更是将这里的热情推向了一个新的小高潮。

那是什么原因让购房者和房企投资执着的挥金投票于此。

说白了,还是一座城市共识的“方向感”。

307南绕城锁定城南扩展机遇,海河西路锁定新人居热环。浮阳/朝阳/开元/永安/迎宾更是条条大道通海河。这个城南大区间内,有着沧州中心城区内最优越的商业、教育、医疗等生活配套辐射,相对更新的人文环境。以“老西南”人居板块为5年原点的房价行情一路指引着向西、向南人居高地的方向。

∥实拍图

而这些看似崭新的人居板块,被优越的交通连结。和与成熟居住板距离几乎为零的连结性,说白了,没有割裂感。

近年,城南在一级土地市场持续发力,品牌房企频频进驻,就顺势填上了城南新空间。另一面,在配套落地效率方面,城南新环线上也是利好可见,无论是迎宾二小、广州路、十七中等新教育资源的落地辐射、还是大商业IP(吾悦广场)的到来,都是对择址者来讲更明确的消息。

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明确了位置、方向感。热情持续出现在城南,就显得毋庸置疑了。

对板块价值“浮动”,最敏感的人是谁?

不是专家,不是内行,而是置业者。市场流量的诞生,即是最好的印证。而在过去的半年、一季度、甚至一周里。哪里最有市场流量,答案一直是沿海河路一路向西的几位。

在南大运河板块和新西南还在预期高行情,做价需博弈的挣扎时。城南几个楼盘顺时势的出价着实刺激着置业者,完成周期穿越。结合案场和透明售房网统计,城南吾悦华府、隆基泰和紫樾香榭等楼盘接近去化完毕,新周期顺销盘持续爆发,在沧州市场已不多见。

缘何是城南,为啥在西部?

这个组团游离在南大运河板块和新西南咫尺处,并没有真正进入概念。但未尝不是城南新环线楼市组团的优势。

定型概念难免好价格,这是铁律。沧州城市西南人居版图内,已成型的人居板块新房二手房价固若金汤,更有甚者比肩高能级城市。南大运河板块也因土拍热潮在酝酿一波新的行情预期。说白了,刚需购房者只能瞻望。

∥实拍图

但,迈出一小步,即柳暗花明。

既能够到,并同时享受西、南两方向的发展预期。

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这一点,在上文提到的紫樾香榭所处位置体现的极为明显。

隆基泰和2019年底压哨摘地城西南延线CTP-1921号地,坐落海河西路与规划吉林南大道交汇处西北角。如果用这样道路坐标来描述项目占位显得不够有力,那么结合上文,紫樾香榭项目在海河西路与迎宾南大道交口西行500米路北坐落。

实拍图 

如此,无论是西部新城的城市界面,新西南的人居圈层,还是南大运河海河西路的新核机遇,都仅咫尺一步。

两条热点环线,托举了西南延线稳健的价值空间。

近半年片区内也是不断迎来利好消息,价值接连兑现。

海河路改造提升,海河西路初步落成,彻底打通了板块对接主城的脉络。

大运河村落实、新进房企的项目将入驻,更是进一步明确人居组团的连结性的同时,人气、配套,更具准确性。

吾悦广场施工进展稳健,有望9月开业。

另外,更实的一锤,在2020年末沧州市运河区教育局发布的小学学区划片中,广州路小学划片首次公布,黄河路、国风大道(青海大道)、迎宾大道、海河西路(银川路)的围合组成了新的学区概念。南至海河西路让项目组团片区迎来了新的价值高光时刻。

上月底,海河路南、迎宾大道东再次发布150余亩的的商服用途地块征收启动公告。未来区域商业魅力有持续加持的预期。

如我们前文所述,这里有实实在在的故事在发生,每一个利好均是与置业者紧密相连的。更看的到摸得着。

且,新周期给区域、项目带来了对应、务实的房价行情。

相对有价值空间的定价,给组团楼市带来了流量。

由此循环。

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当然,紫樾香榭本身也有其特殊之处,流量不仅来源于占位和定价。

翻看项目规划,个中端倪即现。项目总占地约72.5亩,总建筑面积约14.9万㎡(住宅体量约9.4万㎡),容积率2.2,绿化率高达35%,共12栋11-18层的小高层板式住宅组成,南北分区。在产品终端,项目给出了87-136二至四居功能房型,在需求和功能性上很准确的满足了此周期城市购房需求。

∥效果图

近期主推的11层小高核心组团产品更是贴合沧州现阶段最广度的置业需求胃口。继8号楼去化接近尾声,新推位于北区南排的6、7#楼座及时补充了二季度的供应。

∥效果图

南向楼距约50米,105和117两种功能三居房型可选。

两种房型均格局方正,南北通透,搭载双阳厅,大窗墙比采光面。117的双卧抱阳厅户型更是拥有双卫生间功能和私家入户电梯厅。在产品终端,这波推新是符合潮流,讨喜的。

产品基本面完全应对市场喜好,还有其它赋能嘛?

看倦了近年千篇一律的新中式,法式建筑风格显得独树一帜,体量不大的社区也是悉心规划了品牌高定系列的中央景观。无论从产品风格设计、终端功能、再到用材。作为隆基泰和这家规模型房企在沧州的第三盘也是立项之作,在紫樾香榭身上,我们都能看到一份诚意。

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新周期,还在继续,城南的窗口仍在继续打开。

楼市热情有限,却在此处频繁出现。英雄有出处,更顺时势,也许是其诱因。

价值空间板块、项目形象部分封顶、全国500强地产50强企业品牌深耕沧州的立标产品加持。这“车”门槛不算高,也是蛮稳。

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