购房人“以小博大” 优质小三居成沧州楼市“团宠”

户型的变化，藏着购房需求的变化，不同时期的房子，户型设计也存在差异。大部分购房人喜欢追逐新盘，尤其是品牌开发商的新盘，并不是把重点放在「新」上，而是放在新盘的「产品力」上。

最近一段时间，沧州房地产市场上的小三室颇为流行，不管是环线刚需盘，还是城央改善盘，都能看到小三室的身影。

开发企业在做户型设计时，会考虑市场需求，同时也会根据市场行情、房价水平，考虑去化率和利润率的问题。刚需盘中的小三室能够满足首次置业者“一步到位”的需求，因为单价低，从两室升级到小三室压力不大。以10000元/㎡为例，一套100平的三室首付三成为30万元，一套85平两室首付三成大概为26万元，多掏4万元的首付，或许就能多出一个房间甚至是一个房间+卫生间。

而主城区改善盘中的小三室，开发企业通过“控总价”，大大降低了改善置业的门槛，尤其对首改客户有极大吸引力。以沧州运河区1.3万+的房价来看，从140㎡降到100㎡的标准，总房款能省下大概50多万元，不香吗？

放眼整个沧州，每一个热门版块都有高人气楼盘带着各自特色的小三室户型亟待登场。今天我们就来看看那些90-110㎡的小三室户型，能否取得购房者的青睐。

天成诚园

推荐户型：109㎡三室两厅两卫

楼盘均价：9700元

户型总价：约105万元

天成诚园，作为天成地产在东部新城的又一力作，主打低密宜居社区，一直备受购房者们的关注。项目109㎡三室两厅两卫户型，可以看出这个户型十分经典，非常方正实用，南向三开间双阳卧，可以满足大多数三代同堂家庭的需求。与百平以下的小三室户型相比，明显卧室、厨卫等各个功能区的面积大小都更加合理，居住体验便利，整体舒适度高。而且109㎡紧缩型的一个小三居能做到两个卫生间，也是市面上很少见的。

凯德翡丽湾

推荐户型：105㎡三室两厅一卫

楼盘均价：待定

户型总价：待定

凯德翡丽湾，纯新盘即将入市，项目规划10栋11-18层住宅，户型从77㎡的两居，到93-120㎡的三居。户型区间跨度较大，刚需、改善，都有选择的余地。项目105㎡三室两厅一卫是个全明户型，两个卧室都做到了南北通透，各部分空间均有窗户，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；户型利用率很高，基本没有浪费的面积。

泽信云尚

推荐户型：98㎡三室两厅一卫

楼盘均价：8100元

户型总价：约79万元

泽信云尚是泽信地产布局沧州的排名前列项目，积率2.2，绿化率超过35%。整体规划18层小高层和洋房产品，采用新中式建筑风格。项目8100元/㎡的价格，对刚需置业者十分友好。目前区域内交通、配套正在发展中。

以该项目98㎡三室两厅一卫的户型来说，整体户型方正，活动区域开阔；三开间朝南，采光面很大，光照效果更好，整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

恒大悦府

推荐户型：110㎡3室2厅1卫

楼盘均价：14500元

户型总价：约159万元

恒大悦府据守吉林大道与太原路交汇处，路网通达，承老城区完善的资源配套。项目近期加推7#楼高层住宅，111-141㎡三居户型。其中110㎡3室2厅1卫户型，方正户型，三面朝阳，几乎没什么过道的浪费面积。客厅、餐厅直通南向观景阳台，保证了通透性。厨房连接阳台L型设计，提升了居者之间的使用效率和储物空间。

天成玉玺台

推荐户型：106㎡3室2厅1卫

楼盘均价：17500元

户型总价：约185万元

天成玉玺台是2019年天成地产的主打楼盘，项目所处西部新城核心位置，一场五馆等优质城市资源环伺。106㎡三室两厅一卫是个全明户型，两个卧室都做到了南北通透，各部分空间均有窗户，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好。客厅4.0米面宽，采光面很大，光照效果更好。

保利拉菲公馆

推荐户型：92㎡三室两厅一卫

楼盘均价：11500元

户型总价：约105万元

保利拉菲公馆属于保利“逸居”系列产品，打造品位生活。项目坐落于沧州市高新区，地处青海大道与兰州路交口西南角。92㎡三室两厅一卫，很多人看到这就会有一个小惊讶，因为90㎡的面积在很多人观念里是正常的2居布局。

这个92㎡是一个标准的小三居，进门的左是厨房和餐区,虽然空间比较紧促,但还算整齐有序,餐桌只能尽量挑选细巧的。往里走便是客厅,客厅带有阳台。主卧和次卧都有飘窗，卧室的采光和通风都很不错。