沧州西部新城地块3.94亿拍出 天成5.275亿增持城东南

迎来“年中”土拍日，血拼楼市从沧州公共资源交易中心现场获悉主城区内四宗住宅用地拍卖出让结果。

“土地市场行情继续回归”和“区域热度继续分化”成为这个土地竞拍日主题。

运河西南CTP-2107、新华东南CTP-2108两个热门片区地块被悉数摘牌，盛地、天成如愿摘得意向地块，基本无溢价。

而开发区KTP-2020-08号地和城北CTP-2109号地则再次疑似无人报名流场。

显然，楼市终端的气氛很准确的蔓延到了土地市场。

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成交情况一览

CTP-2107，盛地地产3.94亿完成摘牌。

（成交亩价:513.08万，溢价率0.25%）

宗地位于运河区御河路南侧、枣乡大道东侧；基本信息方面，约合76.8亩的地块，土地用途为住宅、商业；规划控制指标给出了住宅2.2、商业2.5，的容积率上限。住宅楼限高54米；地块中需按区政府要求建设回迁安置用房建筑面积9428平方米。

CTP-2108，锦和地产（天成）5.275亿完成摘牌。成交亩价388.56万，约合楼面地价2649.26元/平米，溢价率0.09%。

宗地位于新华区长芦大道东侧、兴业路南侧；基本信息方面，地块面积约合135.7585亩，土地用途住宅、商服。规控指标方面容积率上限2.2，建筑密度上限20%。

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成交地块前景展望

关于今天亮相竞拍的几宗地块详细情况我们已在前夕的土拍公告发布日做过前瞻：【沧州主城区301亩住宅地12.9亿起拍】、【沧州开发区134亩住宅地返场拍卖 】

其中最受关注的一定是时隔三年再度供应的西部新城板块2107号宗地，周边交通由上海路、在建中的青海大道配置，在五场一馆双中心的城市界面辐射范围，东侧五百米有和悦名著、吉祥天著等一线社区，向西则能连结高铁站南新住区。

其占位、配套前景相对优渥及连接住区版图的意义均是令其备受关注的重要原因。

但其东西侧暂未开发的现在，也令其稍显孤立和割裂。

另外，商业住宅分区建设，从较新批后公示的用地规划图看，商业用地集中在地块北部约三分之一位置，而住宅分区在地块南侧。

而从板块配套用地规划来看，御河西路（原上海路）上未来有商务商业气氛成团的预期。

如此条件，513.08万的亩单价成交，很大幅度的拉回了西部新城地价锚点，较新行情基本看齐高铁站前（沧县辖区）。

未来其入市的成本空间还是相对灵活的，会否直接在终端售价得到响应，还要还届时板块和市场整体表现。

但至少，成本已经给出了比较明确的引导。

至于这宗地块将开发什么样的产品，因摘地房企相对陌生，暂无明确预期。

另外，天成增持城市东南动物园板块兑现了企业深耕区域的预期，同时也是对人居组团规模的增容。

近年来长芦南大道的提升、九河、海河双延线的交通在线给这个人居板块打下了比较优渥的发育基础。品牌房企陆续进驻也让区域瞬间形成了楼市活力，人居规模的预期稳步增涨，本次摘地企业天成在其中有着很高的戏份，也给区域带来了品牌改善的基因。

据了解，该地块或继续作为诚园三期的开发储备，产品线、产品力方面也有比较高的升级意向。

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区域热度分化格局愈发明确

地价正式“回归”会否引导市场？

有人欢喜有人忧。

两家房企如愿摘要目标地块，给热门区域带来增量，也更市场带来更多的活力和选择性。

而开发区、城北板块二宗地即使大幅度的向下调整了起叫价，仍难逃再度流场的窘境。这一定程度上也在反应着市场热度的格局分化更加明确。

同时，正如我们开篇所述，这次集中土地出让拍卖，没有太多波澜。看点更多的集中在西部新城地块成功摘牌，即使考虑拆迁整理和回迁安置成本，其成本面在该区域仍然有一个相对明确的“迎合”回归。

格局分化明确，地价预期回归也在明确的引导市场行情的预期。

两个明确。

集中土地拍卖日还会如以往给楼市带来更多直接影响吗？