沧州西南「地王窝」住宅地块出让 亩价472万创五年新低

除夕当天（2022年1月31日），沧州市自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权拍卖出让公告，文件号沧交告「2022」2号。

这是进入2022，沧州市辖区第二批次的土地拍卖出让公告，上架规模仅一宗，52.6699亩，但赶在除夕夜，似乎冥冥中透露着其不凡。

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定睛一看，CTP-2205号宗地确实自带看点。

仅从公告对宗地位置描述：运河区枣乡大道（原宁夏大道）东侧、劝学路（原杭州路）北侧看，锁定主城最热门西部新城南侧腹地板块，就能吸睛一把。如图可见，将地块位置更准确的锁定，其拥有多重参考坐标阵容。

无论是距离城市界面五馆一场、高铁站、高铁商务群的直线距离；辐射现有交通御河西路、规划交通青海大道、黄河西路；还是其周边众多新房次新房参考项目，其地处位置均可谓看点满满，同时也让人难以琢磨。

向西距高铁南四盘堂悦、金狮国际就在咫尺之间，向东与天成项目群的直线距离又相当近。板块内还有大型回迁安置区流津时代，北侧就是未开工新地块盛地ctp-2107。以现有已知楼盘作为参考，确实很难给地块定位。

这也会侧面反应出主城区楼盘走向的飘渺，如此大热板块间仍然存在剧烈分化。

另一个值得关注的信息，ctp-2205号地规划控制指标较周边邻居有新变化，公告给出了：容积率1.6-2.2，依据《城市居住区规划设计标准》；容积率为1.6-1.9，对应的建筑高度上限为36米，绿地率下限为30%，建筑密度上限为28%；容积率为2.0-2.2,对应的建筑高度上限为54米，绿地率下限为35%，建筑密度上限为20%。

西部新城板块尚存出现1.9限容、36米限高的新规控常态社区的可能？

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另外在土地起叫价价格方面，地块起叫价2.49亿，起叫亩价约472.7558万；以较高容积率2.2计算，起叫楼面地价为3223.33元/平。

几个起叫价数值皆来到了近年新低点。

回溯板块内近年来土地公开拍卖出让出价情况，2021年6月ctp-2107号地以511.78万的起叫亩价上架，最终被盛地地产以一手举牌513万的亩价摘得。该地块紧邻ctp-2205地块北侧，它的出让也是沧州市主城区土地市场行情回归的标志性节点。

要知道，此前该板块方向引领了地王频出的时代，自13年吉祥天著地块落槌，再到新地王天成名著、2017年的世纪土拍诞生一窝千万级别的天价地块。哪怕是市场回归的潮流下，沧县地界也是竞出过720万/亩的地价。

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一个年代悄然轮回，主城区西南地价5年来首次迫近500万/亩。

到位了吗？

也许迷离的市场走向会让所有人难以估量。但可以肯定的是，每个不同的三四线楼市都在迎来一个个新的重要节点。他们都要和时代共命运，迎接新常态。

对沧州来说，ctp-2205去向及结果，也许算一个。

无论如何，于规划前景、于圈层、于建成进展，西部新城、新西南板块仍然是沧州楼市的价值共识，高度不二的人居方向。

住有所居、城市更新这些大基本方略下，保障性住房和商品房会产生一个明确的分割线，而这里面更受关注的也许仍将是商品房、改善型住房的行情锚心。

正因如此，这里的未来发展、行情锚心就更有参考意义。

2.23拼仔和您一起关注这场重要的土地拍卖会。

Ps.最后卖个关子，ctp-2205的意向买家各位应该并不陌生，可能又是...？