沧州9月土拍收官:两宗住宅地再次流场 退潮正当时

血拼沧州楼市 2019-09-28 09:15:39
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这一切没有想象得那么遭。降火提神儿,王老吉和红牛都得喝。

好吧,没错,e'm'm'm'm'm,应该是又流场了。

现场获悉,原定于今日在沧州市公共资源交易中心拍卖的开发区两宗住宅用地(宗地号分别为KTP-2019-15/KTP-2019-18(02),总出让面积达277亩。)再次流场。至此九月的土拍大戏算是告一段落了。结果想必也不用拼仔去统计了,关注血拼楼市的朋友们应该都了解到了,共计13宗土地,12宗已流场,仅一宗GZW头地块被国企建投以托底价拿下。

13宗地图表一览:

若非建投这一波“单骑救主”,那9月的土拍大戏就将面临“全军覆没”的尴尬。这应该是沧州土拍规范化以来最尴尬的时刻,摧毁着市区楼市的信心。社交媒体里再没鼓吹沧州土拍的转载。

好事儿不出门,大场面大家都喜欢聊上几句。这半个月来,收到最多的私信和电话就是讨论市区土地流场的影响,后面楼市会有什么样的影响,有购房者盼着房价落下来,有业主怕行情不好被套住,有业内朋友担心着自己的业绩。

我呢,还是想等这出戏落幕再说,看看最后24/27号这两宗地的结果。说实在的一切发生前,是很难相信这个结果的,但仔细想想也在情理中。

现在一切尘埃落定,九月就要过去,咱们好好聊聊。

先说我的思考结果:“这一切没有想象的那么遭,大潮退去去捡美丽贝壳。”

01这一切没有想象的那么遭政府或自导流拍:降火/提神

第一、土地流拍,不光是咱们沧州这样儿,这种现象去年咱们市区也没少出现。今年全国已累计超800块地流拍了,“土地流拍”不一定就是坏事,它或许能带来两个效果 :降火/提神儿。

降火”,配合国家调控,稳定房价;

咱中国老百姓都有扎堆习惯和逆向逻辑,房价越涨就越慌,既然跟着大部队去买。啥,限购调控?哪次不是越调控越涨价。他们的逻辑是“只有短缺的商品才会限购”;近年来土拍大潮也被认为是房价猛增的重要诱因。

没辙了,政府只好自导自演出一系列“土地流拍”事件,因为老百姓的心里,土地流拍,后续成本低下来,房价才是真的要降了;不让土地流拍太容易了,设置一个合理的价格嘛。所以“流不流拍”也是价格决定啊,回头来看看流拍12宗块地,起价高,规划控制指标严苛,位置不是偏就是竞争激烈,重重环境都不利的情况。用某知名房企投资部工作人员的原话:这波放地感觉像闹着玩儿。冲着流拍来的。

另外,“流拍”对政府来说并不损失,因为拍不掉还是自己的,行情不好时,流拍也是一种止损一种避免国有资产流失的保护,理论和房地产开发一样,同一块地,随之配套完善,越到后面地价肯定越贵。不一样的是,土地市场可是垄断的。

举例:高铁新区沧县GTP-2018-06/07地块曾在2018年9月挂牌流场,而今年年初再次挂牌被碧桂园以752万/亩(06)的高价拿下,要知道这个价格可是高出当时挂牌价近百万。

二是“提神”,“土地流拍” 造新房供应减少,平衡市场供需。

为了平衡市场的供给,不能供应量太大了,这么说吧,凡是新房供应量大的城市,“土地必须流拍”,为什么呢?降火的同时,还得拖住市场,所以不能搞得新房供应量太大了,否则供过于求,房价猛跌。这不符合基调。 

看看现在市区新盘供应量吧,这几块地不流拍能行吗?后面推地节奏需还是得控制。

有人说,那不推地就好了啊,不挂牌地哪来的“流拍假象”,没有流拍降火降不下去,所以最好的方法就是“一边流拍,一边根据新房供需量选择性供地”;“万一想入市时,开发商仍不买账怎办”?国家队时刻准备跑步进场!

对于房价,其实政府最希望是不要大涨,也不要大跌,最佳状态是“平稳”,相对静止的状态是很难驾驭的,在未来一两年时间内,“边流拍边托底”或将成为土地市场的新常态。 

02退潮时上岸去捡美丽的贝壳

最后这种情况下,购房者到底该不该买房?怕当接盘侠啊

前两天土拍连续第十次流场,很多人就开始说楼市要完,崩了崩了。这个信息爆炸时代我们得反应总是显得如此夸张。

前两年楼市大潮涨起,流行这么一句话:“当大潮退去,我们会看到谁在裸泳。”

我是这么想的——退潮时,能捡到美丽贝壳!

年初国家一套调控组合拳打下来,大西北准现洋房13000了(注:绑上车位也不到14000元/平)这放到17年底18年初是会抢的。北部某限价房车位解绑了。多个本地房企内部房源频出。

正是退潮了,我们就能走上沙滩,好好去寻找美丽的贝壳。

像之前那阵子,利奇马来了,哪里是你在挑贝壳,而是贝壳在挑你啊!(想想16年底17年初是不是贝壳在挑你?)

当然更多的人会问,能不能等退潮再退潮一些,再去。答案是:我想你根本不想捡贝壳。。。

03小结

说白话点儿——

土地连续流拍不一定是一件糟糕得事情,发生即是合理。把握当下,才是最重要得。

这个事儿肯定还是有朋友会问我:“你就说,我该怎么办,买还是不买。”

如果是刚需或改善,面对当下楼市,有钱且遇到喜欢的就可以买,我常说这句话:“看个人需求。”毕竟幸福的生活比房价波动更有现实意义。钱不够的也没必要着急忙慌像天塌了,先活在当下,多关注观察,房价或许且得横盘一阵子,前面不是总有人说房价不会等你吗,现在房价会等待更好的你。

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