焦点特别:2021年6月份沧州房地产市场运行报告

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一、6月全国房地产市场资讯

1、国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅略升，二手住宅涨幅回落

据测算，5月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；同比上涨6.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格同比上涨10.8%，涨幅比上月回落0.5个百分点。

二、二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同，同比涨幅基本稳定

据测算，5月份，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和3.5%，涨幅比上月均微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。

2、LPR连续14个月不变 热点城市房贷利率持续上行

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。

3、多地部分银行暂停新房、二手房房贷业务

继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。对此，《证券日报》记者调查获悉，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。“另外，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

二、6月沧州房地产市场资讯

1、沧州狮乘福第小区批前公示!占地约117亩 规划17栋住宅

6月2日，沧州市行政审批局发布关于狮乘福第小区的批前公示。项目位于求是北大道与广顺路交口东行350米路南，共规划17栋住宅楼。总用地面积78425.03㎡，总建筑面积236767.51㎡，其中住宅建筑面积167209.92㎡，配套公建面积3117.86㎡，商业面积1204.59㎡，幼儿园建筑面积1808.33㎡。

项目建筑密度19.21%，绿地率36.65%，容积率2.194，居住户数共1258户，规划地上机动停车位203个，地下停车位1826个。

2、7300783人!沧州市发布第七次全国人口普查主要数据公报

6月4日，沧州市统计局、沧州市第七次全国人口普查领导小组办公室发布了沧州市第七次全国人口普查公报。普查公报显示，2020年11月1日零时，沧州常住人口为7300783人。

沧州市第七次全国人口普查公报

沧州市统计局 沧州市第七次全国人口普查领导小组办公室

2021年6月4日

根据《中华人民共和国统计法》《全国人口普查条例》规定和《国务院关于开展第七次全国人口普查的通知》（国发〔2019〕24号）要求，2020年我国进行了第七次全国人口普查。一年多以来，在沧州市委、市政府坚强领导下，在各级各有关部门的大力支持下，各级普查机构和普查人员共同努力，广大普查对象积极配合，沧州市第七次全国人口普查圆满完成普查现场登记工作。现将2020年11月1日零时全市第七次全国人口普查结果主要数据公布如下：

全市人口情况

一、常住人口全市常住人口[2] 7300783人，与2010年第六次全国人口普查7054800人[3]相比，增加245983人，增长3.49%，年平均增长率为0.34%。

二、户别人口全市共有家庭户[4] 2468698户，集体户71233户，家庭户人口6967135人，集体户人口333648人。平均每个家庭户的人口为2.82人，比2010年第六次全国人口普查的3.42人减少0.60人。

县（市、区）人口情况

一、县（市、区）人口16个县（市、区）及渤海新区、沧州开发区、沧州高新区中，人口超过50万人的有6个，30万人至50万人之间的有6个，少于30万人的有7个。其中人口居前五位的县（市）合计人口占全市人口比重为46.29%。

二、县（市、区）人口变化与2010年第六次全国人口普查相比，16个县（市、区）及渤海新区、沧州开发区、沧州高新区中，有10个人口增加。人口增加较多的5个依次为：运河区、任丘市、渤海新区、新华区和黄骅市，分别增加206036人、73208人、48154人、45996人和40787人。

人口性别构成情况

一、全市人口性别构成全市人口中，男性人口3730569人，占51.10%；女性人口3570214人，占48.90%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）为104.49，与2010年第六次全国人口普查104.62相比，降低0.13。

二、县（市、区）人口性别构成16个县（市、区）及渤海新区、沧州开发区、沧州高新区中，总人口性别比100以下的有2个，100至105之间的有 7个，105至110之间的有7个，110以上的有3个。

人口年龄构成情况

一、全市人口年龄构成全市人口中，0-14岁[6]人口1629144人，占22.31%；15-59岁人口4231680人，占57.96%；60岁及以上人口1439959人，占19.72%，其中65岁及以上人口1031848人，占14.13%。与2010年第六次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重上升4.37个百分点，15-59岁人口的比重下降10.91个百分点，60岁及以上人口的比重上升6.52个百分点，其中65岁及以上人口的比重上升5.86个百分点。

二、县（市、区）人口年龄构成16个县（市、区）及渤海新区、沧州开发区、沧州高新区中，15-59岁人口比重65%以上的有4个，60%-65%之间的有2个，60%以下的有13个。全部县（市、区）65岁及以上老年人口比重均超过7%，其中65岁及以上老年人口比重超过14%的有11个，超过20%的有1个。

人口受教育情况

一、受教育程度人口全市人口中，拥有大学（指大专及以上）文化程度的人口654261人；拥有高中（含中专）文化程度的人口802506人；拥有初中文化程度的人口3162083人；拥有小学文化程度的人口1970554人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。与2010年第六次全国人口普查相比，每10万人中拥有大学文化程度的，由5023人上升为8962人；拥有高中文化程度的，由10248人上升为10992人；拥有初中文化程度的，由45698人下降为43312人；拥有小学文化程度的，由26755人上升为26991人。

二、平均受教育年限[7]与2010年第六次全国人口普查相比，全市人口中，15岁及以上人口的平均受教育年限由8.74年提高至9.39年。19个县（市、区）中，平均受教育年限10年以上的有4个，9年至10年之间的有7个，9年以下的有8个。

三、文盲人口全市人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）130254人，与2010年第六次全国人口普查相比，文盲人口减少70393人，文盲率[8]由2.84 %下降为1.78 %，下降1.06个百分点。

城乡人口和流动人口情况

一、城乡[9]人口

全市人口中，居住在城镇的人口3733313人，占51.14 %；居住在乡村的人口3567470人，占48.86 %。与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加840814人，乡村人口减少594831人，城镇人口比重上升10.14个百分点。

二、流动人口[10]全市人口中，人户分离人口[11] 1582789人，其中市辖区（新华区、运河区）内人户分离[12]人口144327人，流动人口 1438462人。流动人口中，跨省流入人口237836人，省内流动人口1200626人。与2010年第六次全国人口普查相比，人户分离人口增加993387人，增长168.54%；市辖区（新华区、运河区）内人户分离人口增加65545人，增长83.20%；流动人口增加927880人，增长181.73%。

3、沧州5月预售证统计!7个项目共获16张预售证 共913套房源

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年5月份沧州主城区共有7个项目获16张预售许可证，获证项目包括荣盛华府、天成岭秀、天成诚园、阳光城翡丽公园、天成鸿园、荣盛和府、宏宇海棠湾。

16张预售许可证预售总面积112700.78㎡，共913套房源。

4、7月1日起,河北等7省市土地出让金划归税务部门征收

6月4日，财政部网站发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

《通知》明确，原本由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

5、涉及52个项目!沧州市区存量住宅用地项目清单公布

6月9日，沧州市自然资源和规划局发布沧州市本级存量住宅用地项目清单。共涉及52个项目，存量住宅用地总面积288.49公顷（4327.35亩），未动工土地面积86.33公顷（1294.95亩），已动工竣工土地面积202.16公顷（3032.4亩），未销售房屋的土地面积189.67（2845.05亩）。

6、沧州高新区存量4个住宅用地项目清单发布!

6月25日，沧州高新区管委会发布高新区存量住宅用地项目清单。清单包含荣盛名邸、中梁观沧海、保利拉菲公馆、颐和新园共4个项目。

三、6月沧州市政、城建、规划资讯

1、持续增长!沧州中心城区年内每百辆机动车将拥有40个公共泊位

年底前，沧州中心城区百辆机动车公共泊位数由2020年的37个提升至40个，交通高峰期平均通行速度由2020年的每小时32.6公里提高至每小时34公里以上，畅通水平进入全省优先位次。

中心城区交通拥堵及停车难整治提升工程是2021年全市民生实事项目之一，2021年以来，我市以争创全国文明城市为契机，通过交通管理基础设施规范化建设、交通组织优化措施精细化打造、交通秩序整治常态化严管、交通管理智能化水平提升，提升市民文明交通意识，预防道路交通事故。

市交警支队相关负责人介绍，我市落实交通组织优化措施，24条主次干道增设中心护栏7.9万米，22条主次干道增设1.5万米机非隔离护栏、27处信号灯、22处行人过街信号灯、9条机动车单行路（中心城区单行路增至26条），封闭主次干道28处中心护栏开口，调整43处共470根隔离桩间距，完成167个灯控路口精准治堵工作，建设352个违停自动抓拍设备，对违法停车实时抓拍取证。

同时，大力推进中心城区交通设施升级改造，中心城区100个灯控路口增设390个交通诱导屏，实现左转弯、直行“双待并用”。45个路口增设138个借道左转信号灯，实现借道左转“应设尽设”。推进中心城区24个路口信号灯智能化改造，升级149个路口信号灯全息雷达检测系统，有效提升通行能力。

在增加停车设施供给方面，中心城区公共停车泊位供量在2020年8.2万个基础上稳步增长，截至4月底，2021年累计新增停车泊位4640个，另选取8处公共场所周边共132个泊位作为限定时长停车试点并已公告实施。

截至目前，中心城区泊位施划、灯控路口精准治堵及车位共享程序研发3项任务已完成；主次干道交通护栏增设、调整隔离桩间距及违停自动抓拍建设3项任务推进过半；信号灯、单行道、交通诱导屏、借道左转信号灯增设项目、中心护栏开口封闭及路口全息雷达检测系统升级6项任务正在有序推进。

2、沧州新增903A路城乡公交线路!包含沧县旧州法庭等25个站点

为进一步丰富沧县仵龙堂乡区域线网资源，扩大公交线路辐射范围，方便区域群众出行需求，公交集团将于6月19日开通903A路公交线路。

903A路具体走向为：由刘家庙东发车经李寨线至王官屯桥头，右转东行经土塔村、何官屯村、南排河河沿路、李寨线、沧盐路至北关。903A路开通后，途经北关、沧县旧州法庭、旧州镇西口、采油三厂、旧州国税分局、天泽养老院、903路停靠站、官一联合站、后唐庄北口、后唐庄、前唐庄、东后屯东口、东后屯西口、西后屯北口、西后屯南口、王官屯北口、王官屯、土塔西口、马家庙村、新王庄路口、刘家庙卫生院、刘家庙、刘家庙南口、石油六工区、沧县东晟驾校25个站点。首班发车时间北关早6：15分，刘家庙东早7:15分；末班发车时间北关17:55分，刘家庙东18:50分。

3、沧州发布多则征地补偿公告!涉及主城区多个村子 将建住宅等

5月11日，沧州市自然资源和规划局发布多则土地征地补偿安置公告。征收范围涉及运河区小王庄镇大圈村、韩家场村、何辛庄村、小孔辛庄村、小圈村、张辛庄村、南陈屯乡小朱庄村，土地征收面积共63.5114公顷（约953亩），开发用途为住宅、公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

本次征收将全部采取货币安置，其中小圈村、韩家场两村，位于我市第Ⅱ片区，片区价补偿标准为217.5万元/公顷，其余村子均位于我市第Ⅲ区片，片区价补偿标准为178.5万元/公顷。

4、沧州出台较新建设导则!今后农村房子可以这样建 好看又舒适

为指导做好全市农村房屋建设品质提升工作，为广大农户建房提供技术服务。6月23日，沧州市住建局参照省住建厅印发的农房建设技术图集图册，并结合我市平原、沿海等不同地域地理特征、建筑风貌、建造方式等实际，制定了《沧州市农村房屋建设导则》、《沧州市农村住房设计图集》。

5、沧州高新区征地补偿标准公告发布!将开发建设住宅、工矿仓储

沧州市自然资源和规划局发布多则征地补偿安置公告。将征收高新区高庄子、双官厅、李庄子、吴庄子四村土地，共10.4796公顷（约157.2亩）。依照城镇规划，地块开发用途为城镇住宅用地、工矿仓储用地。拟征收土地位于沧州市第Ⅲ区片，区片价标准为每公顷178.5万元（11.9万元/亩）。

6、沧州高新区征地162.6亩! 依照城市规划开发用途为城镇住宅

6月25日，沧州市自然资源和规划局发布征地启动公告。将征收高新区吴庄子村土地10.8423公顷（约162.6亩），依照沧州市城市规划，开发用途为城镇住宅用地。

四、6月份沧州地区土地市场数据统计

（1）6月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

6月份，沧州地区共挂牌住宅用地12宗，总面积492387.95㎡，约合738.58亩。

6月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）6月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

6月份，沧州地区共成功出让住宅用地13宗，总面积47.621613公顷，约合714.3242亩，总金额291222万元，平均单价407.69万元/亩。

6月份，主城区无商服用地出让。

五、6月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年6月份沧州主城区共有7个项目获11张预售许可证，获证项目包括颐和君悦府、荣盛华府、富力盛悦居、嘉禾一方花园、天成诚园、碧桂园凤凰城、凯德翡丽湾。

11张预售许可证预售总面积83639.74㎡，共687套房源。

六、6月沧州新房项目房源动态一览

七、6月400电话统计

6月来电量排名前20的房地产项目分别为：弘信里、任丘万达广场、新城玺樾春秋、荣盛尚府、恒大悦府、荣盛华府、颐和君悦府、天成云玺、天成玉玺台、宏宇海棠湾、天成和悦名著、沧州吾悦广场、沧兴青海一品、一世界书香华府、沧州碧桂园江山樾、领熙府、嘉禾一方花园、运河樾府、沧州碧桂园迎宾府、德利珑玺。

八、6月施工图

百丰瑞府

百丰天誉

富力盛悦居

石榴玉兰湾

荣盛锦绣学府

荣盛尚府

荣盛锦绣书苑

荣盛泰享嘉府

恒大悦府

沧州保利花园

天成和悦名著

天成岭秀

天成玉玺台

沧兴青海一品

隆基泰和紫樾香榭

运河樾府

碧桂园迎宾府

新城玺樾春秋