沧州预售资金监管新章 长芦南大道修通城市格局联想|拼盘
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补作业，拼盘。
抛开背景，平心静气，聊聊城市建设新进展，读读楼市新章细则。
1
长芦南大道初步实现通车
「南进」城市格局逐步兑现
去年底今年初，沧州提出来城市更新以来，城市道路贯通的效率确实提上来了。上半年20条断头路建成通车，但其中绝大部分，基本都属于完善主城区内的道路网格优化。
若要提出能触动城市格局发展的道路工程，我们应该关注到的是新华区「东扩南进」的进展。
解放路调直（及向东延长计划）和长芦南大道（104国道）的工程，可以说是真正会驱动城市格局发展的。
长芦大道的南延拓宽改造工程，北起海河路全长3.74公里，路面宽60米，双向八车道。据现场观察，已经达成了路面通车条件的形象进展。
这条道路主城区段就串联了超大规模的在建居住群、正在进行的城市更新项目还有已经批复的人民医院东园区（两期占地400亩，一期投资13亿）。
长芦南的通车和道路沿线发展预期，都给城市新东南的价值带来有效加持。
这里的新房市场目前也形成了一定的规模组团，一直以来表现最抢眼也是延续性最强的就是天成诚园项目。目前项目已经来到第三期，总体量53万平。
板块溢价能力和去化效率一直颇高。
占位方面：
诚园占有城市南扩发展机遇的最头排，共享新华成熟板块资源，盐百、颐和城市中心（拟定10月开业）的双商圈，城东南的成熟居住群，都是畅达可及的。
另外其地处也进入了新华区实验中学的首次划片（2022拟定）。
若从前诚园的占位竞争力，更多需要“天成又一园”、比肩新东南三盘来印象化。那么长芦南达到的修通，又给它带来了更多的可能性。
产品/品质方面：
目前项目三期已经全面开工，两栋楼已经获证入市。
从三期产品终端看，在尺寸和功能布局都做出了一些准确的优化。
同时项目示范样板房、营销中心也和三期同步亮相，能给到大家一些更直观的参考。总体看无论是产品品质面还是工期情况，是保持了本地企业天成一贯的高水准。
目前，案场段给出的行情口径是9000元上下，赠送装修。
在楼市行情一贯企稳的新华区，天成项目仍然保持强非常强劲的竞争力。
2
沧州发布商品房预售资金监管公告
能否褪去新房市场的焦虑和不安
日前，沧州住建局发布了关于征求沧州市商品房预售资金监管办法（征求意见稿）意见的公告。发文表示：为促进我市房地产平稳健康发展，进一步加强预售资金监管，住建局草拟沧州中心城区「沧州市商品房预售资金监管办法」，另向社会各界广泛征求意见。
·意见稿明确相关监管部门职责：
沧州市住房和城乡建设局为我市商品房预售资金监督管理的行政部门的“监管部门”职责：负责指导全市商品房预售资金监管工作，并负责市区的商品房预售资金监督管理工作。
中国人民银行沧州中心支行负责管理商业银行办理商品房预售资金专用账户（“监管账户”）开设、变更和撤销业务。
中国银行保险监督管理委员会沧州监管分局配合监管部门开展指导、监督商品房预售资金监管等相关行业监管工作。
·意见稿明确指出设立监管账户后
在商品房买卖合同中须注明：“购房款不进入监管账号，此合同无效，买售双方可随时解除”字样。未设立监管账户的项目，相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。
这也就意味着，购房款不进监管账户，购房合同无效。
·对施工、材料购置等资金额度重点监管
《意见稿》明确对于监管账户资金的使用，商品房预售资金应全部存入监管账户，由监管银行对监管账户中用于建筑施工、设备安装、材料购置、配套建设工程等费用的资金额度进行重点监管（以下简称“重点监管资金额度”）。
文件明确了重点监管资金的额度，即根据工程项目实际情况确定，计算方法为：项目规划总建筑面积×4000-4500元/平方米。
·商品房预售资金直接收取机制，售楼处公示并设监管账户专用设备
商品房预售所得款项，应全部存入监管账户，预售人不得直接收存房价款。
建立商品房预售资金直接收取机制，由购房人将购房款（包括定金等一切形式的购房款）直接存入监管项目售楼处设置的监管账户专用设备。
预售人应当自签约之日起30日内，向监管部门办理商品房网签备案手续。
房地产开发企业应将商品房预售资金监管相关规定告知购房人，并在销售现场显著位置公示预售资金监管协议监管银行和监管账号。
另外意见稿还明确了资金使用及拨付条件、申请资料及规范流程
画重点，直接支付给收款人。
同时，意见稿明确各方责任
较高构成犯罪的，依法追究刑事责任。
以下为「沧州商品房预售资金监管办法」征求意见稿全文，我把提上提炼详情全画下了，大家可以查看：
据悉，沧州是省内排名前列及时出台商品房预售资金监管机制的城市。
如此时刻，新章出台，明确相关责任，普及相关规范流程。确实可一定程度为市场安全性加持有效保障。
方案落地能否让观望浓重的新房市场褪去一些焦虑和不安，还需拭目以待。
Ps.
跟进同步另一条有关地产的官方通告，沧州开展房地产等设诈问题规范整治工作。具体内容如下：
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