沧州核心板块再现工抵房 观澜二期规划曝光规划合院?房贷利率咋走|拼盘
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周一,聊!
1.
房贷利率动态调整机制落地
沧州房价会连跌三个月吗?
上周(1月5日)中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
又一则因城施策、支持刚需住房需求,形成支持房地产平稳健康运行的长效机制政策。
重磅呀,住房贷款利率与房价(新建住房价格)走势挂钩、动态挂钩。
符合房价连续走低的城市,可以自主调节房贷利率,继续突破首套住房利率政策下限,每季度一次评估。
本次政策可以说是去年929阶段下调房贷利率的一个升级版,将“临时性”变成了“动态调整机制”,楼市不起色,低利率将常态化。
若城市连续三个月房价同环比均下降,则房贷利率具有向下调整的空间和可能性。反之则死守房贷利率政策下限(lpr-20bp)。
既符合保房地产支柱产业的大方向,房价降势必刺激。也保留了“房住不炒”,防范大涨的原则。
那么关键问题来了,沧州的房贷利率会怎么走?
依据很简单,沧州房价会连续三个月同环比下跌吗?
目前房价数据并没有官方公开出口,但就进来市场状况看,并不排除这种可能性。
过去的11月、12月沧州楼市饱受疫情和疫情后遗症的影响,加之各项目财年回款冲刺和一二月市场淡季、返乡置业优惠季等因素,结合市场存量、主力供应、供需关系等客观情况...
也许沧州楼市的一季度真的会达成这样的主观条件。
当然,这个事情很微妙。大招,不到万不得已,不容易出。
但无论如何,政策很明白了:
如果房价不涨,利率就会继续跌。
跌到房价上涨为止...
2.
年关将至
核心板块存量楼盘启动“工抵房”
接着说房价会不会降,微观一下“存量市场”。
上周五咱们刚发出一篇推文,盘了一下库存,随着市场形势的变化,部分存量/低流速的楼盘正在逐渐淡出舞台、失去声量。(2023沧州楼市有多大量?)
这些楼盘需要在2023务实起来,重新评估自己的市场价值。(可以肯定的是他们一定是有价值的)
但对于板块行情、市场印象、产品层面已经焊住的他们来讲...显然今时不同往日
降价、或者委婉点儿说:推出工抵房源,可能是唯一的办法。
发推周内,主城区核心板块已有两个曾经的热门楼盘先后推出“工抵房源”
书香华府,推出部分非标楼层房源,价格来到1.3-1.4w区间。
嘉禾一方,推出小高层房源,1.1w+送车位。
了解过这两个项目的朋友肯定能清晰的看到价格上的动态。
是否到位了,是否价值共识,还需要看一下未来一周的市场反馈。
显然很多房企已经在务实行动了,虽然在供给房源和供给方式上还是比较委婉的,但来到2023,新的市场格局,窗口已然启动了。
Ps.
市场消息面:
大家非常关注的新西南板块新盘观澜二期,光速曝出了最新产品?
根据现场观察,天成观澜二期现场整理和围挡施工已经在进行,围挡更是同步了疑似新产品规划。
从输出规划意向看,产品基本延续了一期的设计语言,其中东区大概率为高容规划、西区临河则采取低容规划,值得注意的是临河处疑似给出几栋稀缺的合院产品。
另外可以预期产品终端(户型)的调整变化,相较一期会做出更新。
若成型,这一波操作,还是能对得上期待的。
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