沧州主城区基准地价更新 住宅地价翻倍?可支配收入出炉|拼盘

拼盘，两则数据成果更新，一起聊聊。

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沧州主城区基准地价成果更新

住宅地面地价基准值6年翻倍？

本月10日，沧州市自然资源和规划局同步了沧州市人民政府关于沧州市规划主城区基准地价成果更新的公告。本次基准地价体系更新的基准日为2022年1月1日，土地定级范围约320平方公里，即高速公路围合范围，分商服、住宅、工业、公服四种同途。

据规划局网站回溯，这也是自2015年8月以来，较新一次的基准地价成果更新。各用途地价基准也随时间有着较大变化、涨幅。

一级商服用地地面地价基准区间来到405-439万/亩；一级住宅用地地面地价基准区间则来到380-432万/亩，一级住宅用地楼面地价区间2850-3240元/平。（以下为沧州规划主城区新一期地价基准更新一览表）

回溯15年8月公告版的城市地价基准成果更新，一级住宅用地基准地价为200万/亩，一级商服用地地价基准266.7万/亩。（下图为2015年期沧州主城区地价基准数据一览）

基准地价是在城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

基准地价更新与平衡会在很多方面给出一定的参考性，能给城市土地价值较准确的参考坐标，也按价格标准显示城市各板块土地质量的优劣程度。甚至一定程度上给到楼市预期参考，起到稳地价、稳预期的作用。

同时可能也会比较应城市更新发展的大背景，为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据、参考。

综合过去两年，沧州主城上架拍卖的宗地起价看，还是能非常准确的锁定在新一期地价基准参考区间内的。

这两年，城市地价随着楼市热度悄然回归，城市更新再次登场，未来城市建设发展底层逻辑会迎来新的变化吗？

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2021全国居民平均可支配收入35128

沧州大概率不及平均线

另一则数据统计信息出炉，日前，国家统计局发布2021年中国经济数据。2021年，全国居民人均可支配收入35128元，比上年名义增长9.1%。全国居民人均工资性收入19629元，增长9.6%，占可支配收入的比重为55.9%。

分城乡看，城镇居民人均可支配收入47412元；农村居民人均可支配收入18931元。

2021年，全国居民人均可支配收入中位数29975元，增长8.8%，中位数是平均数的85.3%。

收入来源方面：2021年，全国居民人均工资性收入19629元；人均经营净收入5893元，增长11.0%，占可支配收入的比重为16.8%；人均财产净收入3076元，增长10.2%，占可支配收入的比重为8.8%；人均转移净收入6531元，增长5.8%，占可支配收入的比重为18.6%。

沧州较新期可支配收入在上半年的全市运行经济情况报告中透露，上半年，全体居民人均可支配收入14266元，同比增长11.7%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入为20258元，同比增加1758元，增长9.5%。农村居民人均可支配收入为9253元，同比增加1158元，增长14.3%。

如此看，虽然沧州尚未发布2021的全年数据统计，但以上半年数据作为参考，以半年数值双倍参考，无论是平均值还是中位数值，沧州人的可支配收入情况都接近但未达全国普遍数值，考虑城市能级也算相对客观的数据输出。

如此对比看，你还会吐槽被平均吗？