沧州21年供地计划 住宅锐减配套剧增 新华运河住宅1852亩

今天的推文，对于关注城市发展的朋友们来说，算是个比较重磅的内容吧。

中国土地市场网于近日同步了沧州市自然资源和规划局编制的【沧州市本级2021年度国有建设用地供应计划】。

2021年沧州市计划供应总量将控制在1363.6612公顷（约合20455亩）。供应计划编制范围指沧州市运河区、新华区、开发区、高新区、渤海新区。其中，存量土地供应757.3326公顷，占55.54%， 新增土地供应606.3286公顷，占44.46%。

总计划供量较2020年的995.3828公顷有着近37%的可观上浮，供应计划逐年递增、有跨越性增涨怎么说也将是利好，是侧面反应城市建设发展节奏的重要指标。而拆开这超两万的计划供量看，或许我们能得到更多内容。

用地供应结构方面：

商服用地44.0903公顷，工矿仓储用地627.3929公顷，住宅用地204.0889公顷（约合3061亩）（其中：棚户区改造用地60.6公顷）。公共管理与公共服务用地324.3606公顷，交通运输用地163.7285公顷。

从用地结构饼状图可见，工矿仓储用地仍是占比较大部分，而公共管理与公共服务用地、交通用地无论从占比率和计划供应均有跨越性增涨（2020年计划供量：公共管理与公共服务用地92.9058公顷，交通运输用地106.7788公顷。）

产业有序发展，大配套设施建设将更有力。

另外不得不去关注一下住宅用地的供应计划，3061亩的计划供量放眼近年算是一个洼值，直观对比2020年4463亩的计划供量有着31.4%的降幅。

近年住宅用地供应逐年高企，市场新房供量承压，土地市场热情趋弱。于情于理供量回归也是正常。

进一步拆解看看主城区。

用地供应布局方面：

运河区和新华区国有建设用地计划供应量为515.2447公顷（约7728.67亩），占国有建设用地计划供应总量的37.78%。其中，商服用地为22.2467公顷，工矿仓储用地为29.4927公顷，住宅用地为123.4667公顷（约1852亩）。

解读：虽然供地计划并未给出市辖区交通用地和公共管理用地的数值。从总供量可见，主城区今年的配套发展定将迎来大飞跃。从一季度大运河改造的火热程度可见端倪。

同时，住宅用地供应计划方面2021年的1852亩与2020年的2265亩也是有明显递减。同上文解读，近年市区住宅用地供应高企，但即使在土地市场热情并未匹配供应预期的情况下（具不完全统计2020年新华运河二区实际入市供应约1627亩，成功出让约1242亩），仍给楼市带来了极大的存量压力。土地供应预期回归也属正常，同时是否能有效的反应的市场仍要看近年的供需节奏

开发区土地计划供应量为68.2666公顷，占国有建设用地计划供应总量的5.01%。其中，商服用地为0公顷，工矿仓储用地为47.4公顷，住宅用地为20.8666公顷（约313亩）。

解读：开发区仍然产业为主，没有配套计划的情况下，楼市会好吗？

高新区土地计划供应为45.1993公顷，占国有建设用地计划供应总量的3.31%。其中，商服用地为2.4公顷，工矿仓储用地为34.9566公顷， 住宅用地为7.8427公顷（约117.64亩）。

沧州渤海新区土地计划供应量为734.9506公顷，占国有建设用地计划供应总量的53.90%。中，商服用地为19.4436公顷，工矿仓储用地为515.5436公顷，住宅用地为51.9129公顷。

做个小总结，2021年沧州市本级总建设用地供应计划有可观的增幅，城市建设发展有有序发展。产业仍然当先，交通配套、公共服务配套有跨越性提升预期。

住宅用地供应计划方面稳健、合理、根据市场事实回归，有可观降幅。

这一增一减，您读到其中深意了嘛？

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另外，与楼市相关，本次2021沧州市本级土地供应计划中还提到了以下信息点，划一下：

供需平衡原则认真落实房地产用地调控政策，重点保障城市住宅用地供应。保障性住房、棚户区改造住房、 中小套型普通商品住房"三类用地”达到住房用地供应总量70%标准。

优化土地供应结构，对各类用地实行”有保有压”的差异化供应策略根据城市规划建设确定的重点功能区片类型，调整优化土地利用结构。以地供应引导需求，合理调整土地供应结构和用地供应量，做到有保有抑，确保重点工程项目、确保基础设施、确保民生工程特别是经济适用住房等保障性住房及产业集聚区工业项目建设用地供应，重点发展满足当地居民住房需求的中低价位，中小套型普通商品住房用地供应，切实稳定住房价格。

上层态度，稳房价，稳预期，仍是大基本。