沧州10月多宗地块被曝未成交 市区优质地块能否“顶风逆行”?

从今年8月开始，沧州市区住宅用地拍卖频现流场、流拍、未成交等现象，土地市场遇冷。而近段时间，沧州房产在查询沧州全市土拍结果时发现，土地市场的低迷已经在沧州进一步扩散蔓延。

1两个月内流拍未成交密集出现

以下图片来自国信房地产信息网，为8月17日至今沧州住宅用地出让情况统计，其中紫色标注未成交地块，绿色标注流拍地块，时间顺序为倒序：

注：该表格中，开发区地块KTP-2018-6、高新区地块GTP-2017-06与GTP-2017-10存在区县标记错误问题，以真实情况分析。

表中可见，自8月17日起，沧州县市住宅用地拍卖中出现大量流拍、未成交现象，尤其集中于还未结束的10月，其中黄骅未成交5宗、盐山未成交1宗、青县未成交1宗流拍一宗。

另外，运河区1宗流场、开发区2宗流场、高新区2宗流拍、沧县2宗流拍，房产对此有详细内容解读：2018沧州无地王？10月再掀推地潮（更多见下方“焦点地评线”栏目）。

2与过去土拍成交情况相去甚远

两个月时间内，住宅用地拍卖中密集出现流拍、未成交现象，与前7个多月的县市少量流拍、市区全成交、0未成交记录差别明显。

以下为2018年1月1日至8月15日住宅用地成交情况记录：

3土地市场全面降温 棚改地块能否与众不同？

未成交、流拍现象的集中、频繁出现，暴露沧州从市区到县市，土地市场的全面降温，也体现房企对未来市场的谨慎判断，趋于理性，也回归理性。

县市10月土拍目前已集体“扑街”，而下周一起，沧州市区的10月土拍拉开帷幕，此次出让地块为与众不同的棚改地块，且区位条件良好，是否会带来不同的结果，打破频频流拍的现状，“顶风逆行”，沧州房产会持续关注。