xx房企暴雷边缘?华府vs福第改善绕不开的2选1|回答

最近的一周以来，沧州楼市没什么新消息。

没消息挺好，没消息也许就是好消息。

血拼楼市的拼盘也罕见的断了更新，昨天拼仔发了一个朋友圈，想收集一些普遍的置业问题来做一期回答。评论和私信的大方向是令我惊讶的，总结来讲就是，很多的置业人依然在路上，虽然他们也很迷茫。

这期回答就挑选几个典型问题，有关置业心态、有关热点项目的选买对比、有关房企的危机绯闻。（老规矩，以下回答仅代表回答者个人此时此刻的观点。也仅对应提问者，供大家参考）

01

现在是不是出手时机了，改善换房，看中了xx的小高层准现房，很喜欢，也觉得价格很合适了。要不要直接入手，再慢慢卖老房子。

答：要的，个人觉得这个步骤先买后卖，可能会提高你完成改善换房的效率。

其实这个问题，之前也被问到多次。新房价格和产品都越来越好了，其实很多人都有换房的计划。那么，是先卖掉老房拿到钱再去看新房买新房，还是先买了新房再出手老房？

核心是，你要有更充裕的时间去完成这次置换，还是你需要快速高效的完成这次进阶置业。

手持老房子，你的置业节奏就会慢。无论是从时间上、还是资金上，你都需要慢慢看、慢慢考虑。看似是从容，其实也很可能看着看着，你的目标和计划就变了。

而出掉老房子，你是无房户了。这个时候，你会有很强的紧迫感。

购房这个进行动作，大多数时候都需要紧迫感，让自己成为刚需的。

我非常了解这类换房改善的状态，其实目前的沧州市场来看，我们是很不容易产生紧迫感的。因为新房市场是一个下行、很温和的状态，时间确实还有很多。

但，我们要看到二手房的出手难度也在加剧。

高价卖出、底价买入是可遇不可求的。所以，想明白需求，看准趋势，就该快速行动起来。给自己一些压迫感。

自身感受来讲，我和父母一起住过六层小砖房、也租住过排名前列代电梯房社区，目前是有一套自己的小房子。不同年代的居住产品，给生活品质带来的改善还是很大的。

这样的市场周期，如果真的有平出平进、或者增加有限的预算就能完成稳定置换的机会，还是很不错的，要去把握。

首先，确定自己要放弃这套老房子的决心。

后续一切，水到渠成。

多说一句，无论先卖后买还是先买后卖，将中间周期拉到最短，就是风险最小的，也是最关键的。

02

拼仔，一步到位买房，工作地点北京路，没有学校要求。在纠结狮乘福第和荣盛城的尚府、华府，能不能给个建议，具体对比解读一下。

答：拼仔不在，架子代笔。

其实放在沧州的置业市场，是明显的新颖意识和传统意识的碰撞、博弈。

这是一个个人喜好和观念的问题。

这三个盘之间的对比首先要拆出尚府，因为它在品牌系列中的定位，包括营销定位，都会比另外两个更亲民一点。说白了定位没人家高，相对来说在同板块也有价格优势。最近特价房源卖的不错，形象进度也是较快的。预算吃紧，有稳定性的考虑，可以关注尚府。

如果预算高一点，考虑到圈层和改善级别，那么一定会在华府和狮乘福第间二选一。

无论是前期输出定位，还是产品上的表现。软性硬性的价值，这两个会明确的高出一档。府邸系列、壹号系列，都是品牌下的较高定。是这两家开发商抢占沧州高端市场的项目。

具体对比：

我们简单看差异比较明显的五个维度，位置、产品、圈层、房价行情、稳定性。

首先，位置上，荣盛华府更靠近城市新轴解放西路和五馆一场双心的地标群，另外它西侧有湿地公园的规划，有个公园盘的概念。华府在占位方面无疑是完胜的。

第二，产品上，荣盛的这一代产品已经做出了很多的优化，合理使用。整个规划、用料品质、包括一些生活服务的营销也包装的很好。但狮乘福第真的带来很多新内容，从整理规划设计的输出、到功能性，再到细节上，给沧州的居住带了很多的更新。仅看改善段产品终端，和厅、落地窗、3.3米挑高这些，升级是全方位的。产品上，个人觉得，狮乘福第更新颖，竞争力更强。

第三，圈层定位和房价行情一起说。圈层，上述过了。输出的都是改善级。也都是120起步的社区。不同在于入市周期，和前期销售政策。华府更贵一些，坚持住，就是更纯粹的圈层。而轻装上阵的狮乘福第，他目前的定价情况更能迎合到市场，可能会更从容一些。性价比上明显更胜一筹。圈层的成长上，见仁见智。

第四点，在动荡周期，也许购房者都关心的稳定性。两个房企目前在沧州的交付案例还都算尚可。华府形象进度和去化周期先进一步，是一个加分项。但狮乘福第的行情锚定更加稳定，这或许将是购房者更加关心的因素。

总结，我并不想把回答变得中庸，但两个项目确实是伯仲之间。并且用户画像其实并不是很重叠。如果你对新颖的产品更青睐，是一个时刻关注趋势、拥抱时代的年轻心态，狮乘福第更佳适合你。如果你传统一些，那么华府也不错。

03

Xx开发商有没有暴雷风险，会不会破产，想买他家的房子怕烂尾。

这两年，这样的担忧越来越多了，也是愈演愈烈了。真的挺无奈的，因为我们确实经历了这样的痛，特别大的房企突然就不行了，一个城市里较好的项目交房遥遥无期了。信息爆炸，透明度很高啊，开发商钱紧张都是公开的秘密了。

甚至这情况就发生在咱们眼跟前儿。

说实话，这样的问题我和大家一样，也是场外观众，是很难去有一个准确的回答的。甚至我都没法把被提问的几个开发商名字贴上来。大伙脑补吧..

但在现在，这是一个不得不去关注的问题，虽然烂尾是概率极低的时间。但一旦发生在你的头上这就是100%，难以承受的。

咱们这里尽可能的分享一些我们普通人能获取到的信息，如何去判断开发商是否健康的方式，这也是我们在下一阶段置业时必须关注的。

直接上干货：

排名前列，也是最简单的。多关注这家房企的新闻，企业公开财报。现在判断这个开发商是否健康，就是三条红线。这个大家都经常听说。但很少有人知道，这三条先具体是哪三条，到什么程度是高危，什么程度是相对健康的。其实，在公开透明的互联网时代，这些数据我们并不难获取和了解。尤其是一些大规模房企的经营状况，比起本地小开发商它是相对更透明的。

第二，也可以看这个企业现在有什么大动作，他是在拿地、收购项目、布局上下游业务，在产品面营销。还是说，在变卖业务线、打折、赔钱促销追回款。身体永远是最诚实的，它在做什么要的动作，一定程度上能看到，企业口袋里缺不缺钱。举例子，我们这种小城市是可以同步到一些具体信息的，如果有一天你在本地听说，这个项目都开始对供应商失信，欠款了，那么你就要提高警惕，加强你对它的风险评估。

最后一点，其实也是比较关键的,有的时候，我们也要把大趋势和项目本身分开。

去观察具体项目，它的工期，它的产品，它输出的价值。

要看看这个项目具体在做什么，它整个运营节奏。是沉淀下来用心做产品，在底层逻辑、产品技术上做突破。还是走着复制粘贴的老路，不思进取，甚至躺平。这些企业和项目本身，面对时代的车轮毫无还手之力，成长是堪忧的。

我们的城市，还是有匠心项目和匠心开发商的。要珍惜他们，下个周期他们会脱颖而出。

所以，总而言之，如今我们买房真是越来越复杂了。

这个问题答了，好像又没答。希望大家有所收获，这样的阶段，开发商难，购房者也很难。要逼自己多储备，多看，多问，多辨析。目的很明确，自己的房子顺利交付，买到称心的好房子。

别怕辛苦，多看血拼楼市....