xx房企暴雷边缘?华府vs福第改善绕不开的2选1|回答

血拼沧州楼市 2021-11-17 08:49:15
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我承认,我标题党了。

最近的一周以来,沧州楼市没什么新消息。

没消息挺好,没消息也许就是好消息。

血拼楼市的拼盘也罕见的断了更新,昨天拼仔发了一个朋友圈,想收集一些普遍的置业问题来做一期回答。评论和私信的大方向是令我惊讶的,总结来讲就是,很多的置业人依然在路上,虽然他们也很迷茫。

这期回答就挑选几个典型问题,有关置业心态、有关热点项目的选买对比、有关房企的危机绯闻。(老规矩,以下回答仅代表回答者个人此时此刻的观点。也仅对应提问者,供大家参考)

01

现在是不是出手时机了,改善换房,看中了xx的小高层准现房,很喜欢,也觉得价格很合适了。要不要直接入手,再慢慢卖老房子。

答:要的,个人觉得这个步骤先买后卖,可能会提高你完成改善换房的效率。

其实这个问题,之前也被问到多次。新房价格和产品都越来越好了,其实很多人都有换房的计划。那么,是先卖掉老房拿到钱再去看新房买新房,还是先买了新房再出手老房?

核心是,你要有更充裕的时间去完成这次置换,还是你需要快速高效的完成这次进阶置业。

手持老房子,你的置业节奏就会慢。无论是从时间上、还是资金上,你都需要慢慢看、慢慢考虑。看似是从容,其实也很可能看着看着,你的目标和计划就变了。

而出掉老房子,你是无房户了。这个时候,你会有很强的紧迫感。

购房这个进行动作,大多数时候都需要紧迫感,让自己成为刚需的。

我非常了解这类换房改善的状态,其实目前的沧州市场来看,我们是很不容易产生紧迫感的。因为新房市场是一个下行、很温和的状态,时间确实还有很多。

但,我们要看到二手房的出手难度也在加剧。

高价卖出、底价买入是可遇不可求的。所以,想明白需求,看准趋势,就该快速行动起来。给自己一些压迫感。

自身感受来讲,我和父母一起住过六层小砖房、也租住过第一代电梯房社区,目前是有一套自己的小房子。不同年代的居住产品,给生活品质带来的改善还是很大的。

这样的市场周期,如果真的有平出平进、或者增加有限的预算就能完成稳定置换的机会,还是很不错的,要去把握。

首先,确定自己要放弃这套老房子的决心。

后续一切,水到渠成。

多说一句,无论先卖后买还是先买后卖,将中间周期拉到最短,就是风险最小的,也是最关键的。

02

拼仔,一步到位买房,工作地点北京路,没有学校要求。在纠结狮乘福第和荣盛城的尚府、华府,能不能给个建议,具体对比解读一下。

答:拼仔不在,架子代笔。

其实放在沧州的置业市场,是明显的新颖意识和传统意识的碰撞、博弈。

这是一个个人喜好和观念的问题。

这三个盘之间的对比首先要拆出尚府,因为它在品牌系列中的定位,包括营销定位,都会比另外两个更亲民一点。说白了定位没人家高,相对来说在同板块也有价格优势。最近特价房源卖的不错,形象进度也是最快的。预算吃紧,有稳定性的考虑,可以关注尚府。

如果预算高一点,考虑到圈层和改善级别,那么一定会在华府和狮乘福第间二选一。

无论是前期输出定位,还是产品上的表现。软性硬性的价值,这两个会明确的高出一档。府邸系列、壹号系列,都是品牌下的最高定。是这两家开发商抢占沧州高端市场的项目。

具体对比:

我们简单看差异比较明显的五个维度,位置、产品、圈层、房价行情、稳定性。

首先,位置上,荣盛华府更靠近城市新轴解放西路和五馆一场双心的地标群,另外它西侧有湿地公园的规划,有个公园盘的概念。华府在占位方面无疑是完胜的。

第二,产品上,荣盛的这一代产品已经做出了很多的优化,合理使用。整个规划、用料品质、包括一些生活服务的营销也包装的很好。但狮乘福第真的带来很多新内容,从整理规划设计的输出、到功能性,再到细节上,给沧州的居住带了很多的更新。仅看改善段产品终端,和厅、落地窗、3.3米挑高这些,升级是全方位的。产品上,个人觉得,狮乘福第更新颖,竞争力更强。

第三,圈层定位和房价行情一起说。圈层,上述过了。输出的都是改善级。也都是120起步的社区。不同在于入市周期,和前期销售政策。华府更贵一些,坚持住,就是更纯粹的圈层。而轻装上阵的狮乘福第,他目前的定价情况更能迎合到市场,可能会更从容一些。性价比上明显更胜一筹。圈层的成长上,见仁见智。

第四点,在动荡周期,也许购房者都关心的稳定性。两个房企目前在沧州的交付案例还都算尚可。华府形象进度和去化周期领先一步,是一个加分项。但狮乘福第的行情锚定更加稳定,这或许将是购房者更加关心的因素。

总结,我并不想把回答变得中庸,但两个项目确实是伯仲之间。并且用户画像其实并不是很重叠。如果你对新颖的产品更青睐,是一个时刻关注趋势、拥抱时代的年轻心态,狮乘福第更佳适合你。如果你传统一些,那么华府也不错。

03

Xx开发商有没有暴雷风险,会不会破产,想买他家的房子怕烂尾。

这两年,这样的担忧越来越多了,也是愈演愈烈了。真的挺无奈的,因为我们确实经历了这样的痛,特别大的房企突然就不行了,一个城市里最好的项目交房遥遥无期了。信息爆炸,透明度很高啊,开发商钱紧张都是公开的秘密了。

甚至这情况就发生在咱们眼跟前儿。

说实话,这样的问题我和大家一样,也是场外观众,是很难去有一个准确的回答的。甚至我都没法把被提问的几个开发商名字贴上来。大伙脑补吧..

但在现在,这是一个不得不去关注的问题,虽然烂尾是概率极低的时间。但一旦发生在你的头上这就是100%,难以承受的。

咱们这里尽可能的分享一些我们普通人能获取到的信息,如何去判断开发商是否健康的方式,这也是我们在下一阶段置业时必须关注的。

直接上干货:

第一,也是最简单的。多关注这家房企的新闻,企业公开财报。现在判断这个开发商是否健康,就是三条红线。这个大家都经常听说。但很少有人知道,这三条先具体是哪三条,到什么程度是高危,什么程度是相对健康的。其实,在公开透明的互联网时代,这些数据我们并不难获取和了解。尤其是一些大规模房企的经营状况,比起本地小开发商它是相对更透明的。

第二,也可以看这个企业现在有什么大动作,他是在拿地、收购项目、布局上下游业务,在产品面营销。还是说,在变卖业务线、打折、赔钱促销追回款。身体永远是最诚实的,它在做什么要的动作,一定程度上能看到,企业口袋里缺不缺钱。举例子,我们这种小城市是可以同步到一些具体信息的,如果有一天你在本地听说,这个项目都开始对供应商失信,欠款了,那么你就要提高警惕,加强你对它的风险评估。

最后一点,其实也是比较关键的,有的时候,我们也要把大趋势和项目本身分开。

去观察具体项目,它的工期,它的产品,它输出的价值。

要看看这个项目具体在做什么,它整个运营节奏。是沉淀下来用心做产品,在底层逻辑、产品技术上做突破。还是走着复制粘贴的老路,不思进取,甚至躺平。这些企业和项目本身,面对时代的车轮毫无还手之力,成长是堪忧的。

我们的城市,还是有匠心项目和匠心开发商的。要珍惜他们,下个周期他们会脱颖而出。

所以,总而言之,如今我们买房真是越来越复杂了。

这个问题答了,好像又没答。希望大家有所收获,这样的阶段,开发商难,购房者也很难。要逼自己多储备,多看,多问,多辨析。目的很明确,自己的房子顺利交付,买到称心的好房子。

别怕辛苦,多看血拼楼市....

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