沧州楼盘“买家秀”大盘点 过度宣传还能信?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
购房者买期房就宛如在进行一次大型网购：看不到产品实物，只能通过开发商展示的各种资料来了解项目。
有些楼盘为了吸引购房者的目光，将宣传资料做得天花乱坠，“不善意的谎言”大行其道：
比如此地无银三百两地一再强调自己是大产权、
比如商业返租“圆你一个股东梦”、
比如“给你一个五星级的家”、
比如宣传X分钟到商圈核心、
比如绞尽脑汁地将自己的项目描述的“壕气冲天”......
（朋友圈的楼盘宣传截图）
到了交房的时候，“买家秀”都变成了大型打脸现场，问题也就来了。
今天，拼仔来和大家聊聊沧州楼市那些的买家秀，教你如何练就火眼金睛。
1
商业配套
买家秀
三里家园-鑫港国际沃尔玛购物广场停工
沧州新华·三里家园项目在宣传时就表示要配套建设鑫港国际沃尔玛购物广场项目，该项目由沃尔玛购物广场和鑫港国际商业中心组成，总建筑面积12万平方米。新华•三里家园项目与沃尔玛于2012年1月份达成意向，并于2012年6月份正式签约完成。
（三里家园当时在网络中的宣传文章）
后因开发商资金链断裂，该配套项目停工，只留下“水泥壳”一般的半成品，三里家园也陷入长久纠纷。（注：下图为GIF动图）
（三里家园较新实拍图与效果图对比）
回想那时候大街小巷都在宣传的“沃尔玛要入驻沧州，城东将有新的商业综合体”，如今的三里家园更像城市的一道伤疤。
泛海时代-宣传引入乐购
泛海时代也就是现在的禧福荷堂，其商业最初宣传：
“泛海时代携手世界500强乐购超市，引进国际连锁院线大地影院，依靠品牌业态带动强大固有客源。沧州突破现有商业格局及传统消费模式之作，商圈中心必将转移，泛海时代商业区，汇聚投资者目光，开启沧州财富新纪元。”
如今商业中心尚未建设，与乐购超市的合作目前无后续消息。
（泛海时代当时的宣传单页）
违规“售后返租”引争议
据网络信息，唐山的荣盛未来城业主正在维权中，根据此前的规定，每年的返租时间是1月15日前将上一年的租金返还给业主。但此时却出现了争议，比如业主未得到返租前，反被房企要求先交纳上一年返租额的13.1%的税，由此被业主质疑：业主没得到一分钱还强制征税，税从何来？
而这种“售后返租”的宣传内容在沧州并不少见，需要购房者提高警惕。不少售楼处打出“圆你一个收租梦”、“圆你一个股东梦”，用梦想“麻痹”购房者，但真正实现的太少了。
未竣工情况下承诺“售后返租”也属于违规行为：
2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”
1998年12月3日发布的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”
沧州御河新城项目同样宣传“售后返租”，并且号称将有知名品牌“盒马鲜生”入驻，但在拼仔质朴的眼光看来，盒马鲜生布局三四线城市是否有点“前卫”？
此外御河新城现状与效果图也是有不小的差距。（注：下图为GIF动图）
（御河新城较新实拍图与效果图对比）
2
教育配套
买家秀
学区也是“买家秀vs卖家秀”易产生强烈对比的“重灾区”，不少楼盘在讲解区位时都强调自己毗邻名校，但名校附近≠名校学区，这就需要购房者特别注意：以官方较新公布划片信息为准，不要只听信宣传内容。
沧州的热门学校有黄河路小学、迎宾小学、实验小学、八中、十四中等，拼仔印象深刻的例子就是几年前，不少宣传自己属黄河路小学片区的楼盘交房后，业主发现无法入学，引发一系列纠纷。
教育是刚需中的刚需，是不允许“买家秀”出现偏差的。沧州市区经历过多次学区划片的变动，其原因也是让购房者摸不到头脑。
3
项目内现状
买家秀
东领伯爵-全方面大打折扣
华兴太阳城东领伯爵项目在最初的宣传中提到的“私享2万平米中央欧式皇家园林、首席社区私属游泳馆、山体会馆”等配套目前全部未兑现。
（东领伯爵当时的宣传单页）
项目较新实拍图与宣传效果图也相差甚远，拼仔直接上图：（注：下图为GIF动图）
（东领伯爵较新实拍图与效果图对比）
（东领伯爵较新实拍图）
吉祥天著-不合理交房
据网友爆料，吉祥天著存在不合理交房，交房时小区环境与效果图相去甚远，楼座外立面质量缩水等情况。
（截图自文章《沧州吉祥天著小区不合理交房，业主急盼优质的家》）
（图源《沧州吉祥天著小区不合理交房，业主急盼优质的家》）
拼仔较新实拍吉祥天著小区现状与效果图对比：（注：下图为GIF动图）
（吉祥天著较新实拍图与效果图对比）
4
购房者都希望到手的房子
跟效果图一样漂亮
买房是件大事，购房者希望到手的房子是跟效果图一样漂亮，货真价实。开发商大概也不希望自己建出来的房子满是差评，影响品牌。
因此，为了实现住房“买家秀”与卖家宣传相符的理想局面，除了有赖于开发商走诚信路线之外，购房者自己也要多留点心！
购买期房时，建议购房者：
购买品牌房企五证齐全的住房；
不要单纯相信宣传语宣传页“一面之词”；
虽然可能会出现“眼见也不为实”的问题，但品牌房企产品可信度也会高一些；
签购房合同的时候核实好相应的约定条文，保障自己的合法权益。
购买现房时，建议购房者：
除了较好购买品牌房企五证齐全现房外，
也要对项目多方面实地考察，比如询问业主居住体验、实地踩盘了解配套，晚间去观察小区内夜间环境等。
拼仔希望以上的“买家秀”从此不再出现。祝大家都能开心买房，安心住房。
你有哪些“购房买家秀”？
留言下来，一起聊沧州楼盘。
来源：微信公众号“血拼沧州楼市”（微信号xpczls）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
