重庆路、上海路西延预算5.53亿 恒大调整引爆楼市周末?

周一，惯例，拼盘。

内容不多，依然有货。

01

恒大7号楼价格调整 触发大周末

12500就骨折了？价值共识探索中

上周的沧州楼市，最爆的点一定是在恒大悦府。

周六晚，多个房产渠道在社交媒体突发恒大悦府7号楼“员工福利房，清盘倒计时”的销售政策。（同时输出活动仅限周末）

含品牌精装房源单价12500元/平，全款单价11500元/平。

接踵而至的是社交媒体两端沸腾：

一方面，几乎八成渠道机构和经纪人参与到了这场全民营销，另一面，购房者惊呼：“恒大，降了，骨折。”同时，不少意向购房者确实动了心思，纷纷发来私信咨询。

至今夜凌晨，恒大悦府方面在社交媒体贴出海报，官宣热销。

多个大渠道机构发布了日销40+套的成绩单。

至此，周末结束，新一天开始。此番营销活动也算告一段落。

那么我们就来复盘一下这个大周末营销事件。

首先，12500-12700、甚至全款11500的价格是否合适，是要相对来看的。

相对恒大悦府整盘的营销周期，确实是一轮新的价格调整，放在整个营销周期有很大的降幅。这与该项目去年疫情期间营销活动价格基本一致，但时间背景不同，此轮信息释放面更广，透明度更高。

再相对周边市场竞品、产品终端情况（户型相对大）、交付周期看，这又可能仅是一个“市场价”。

而仅市场价格就让楼市迎来了一波“小爆发”。侧面也反应了市场需求和市民对房产的购买热情，还是相对高位。价需深度博弈。

另一个关注点，据悉，7号楼建筑类型为预制混凝土装配式。

近年来绿色建筑规划要求愈发普及，已成常态。而面对市场周期，和相对较低的市场接受度，绿色建筑就成为了“降价调整”的口子。更有不少房企为提升市场接受度将钢结构建筑调整变更为混凝土装配式，仍难免“价差”。

可以说，市场周期下，绿色建筑成为价格调整的排头兵，也成为了一种阶段常态。更可谓，房价降价的最后一颗说辞稻草。

那么装配式建筑到底是不是真的就要差一截？个人非建筑工程专业，就不做学术答复了，但还是倾向于“差别不大”。

装配式建筑的建造技术，是相对先进科学并已被广泛应用的。更核心的一点是，其更加符合我国的经济发展方向，很显然，越来越多的装配式技术应用到住宅上，若设计施工合理，与普通现浇住宅并无本质区别。

小总结，对房企、项目来说，这是一次有必要的营销活动，价需博弈不止在购房者一方，同时对于房企、市场也是一样的。

气氛和成绩还需要站在本身去看待，这是见仁见智的。若是该项目的刚需，那算是一次不错的对接机会，若不是，也没必要大喊“骨折”或“大热”去高潮一番，意义不大。

每个人对价值的认知肯定有偏差，但大幅调整肯定证明未触达“价值共识”。沧州楼市的“价值共识”显然还需探索，不必惊讶，不必慌，更不必起哄，用眼观察，用心体会。

不同的时空，不同的背景，不同的产品线。

谁说“价值共识”就不会调整呢？

02

沧县交通发布2021年重要工作计划

两条主干道给出时间节点

从沧县政府公开专栏获悉，沧县交通运输局2021年重要工作安排中，重点提到的强化联合，重点推进的重大项目建设，重庆路西延、上海路西延赫然在列，并给出了时间进度。

新建沧州市重庆路西延（福建大道——黑龙港河堤顶路)工程，该项目全长2公里，预算总投资25297.91万元。项目实施进度安排为2020年6月至2022年6月。

沧州市上海路西延（福建大道东300米——黑龙港河堤顶路）工程，该项目全长2公里，预算总投资30007.55万元，力争在2021年12月完成项目前期各项准备工作。

由图可见，两条大主干道若成功落地或将为主城西南沧县板块带来全新的发展机遇。但与此同时，主城区路段难贯通，规划版图依然无法连结，割裂带明显，高铁南北仍是分水岭。