焦点特别:2021年12月份沧州房地产市场运行报告

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一、12月全国房地产市场资讯

1、住建部:提升保障性住房质量,严禁恶意压价、低水平建设

12月30日，住房和城乡建设部办公厅发布征求《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知（征求意见稿）》意见的函（简称《意见稿》）。

《意见稿》提到，各地要在执行相关标准规范基础上，结合实际和群众反映的突出问题，制定本地保障性住房质量常见问题防治要点，在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面，达到最基本的控制要求。

此外，《意见稿》还提到完善资金管理制度。要确保资金支持到位，严禁恶意压价、低水平建设。积极推进工程造价改革，全面推行施工过程价款结算，加强合同履约管理。建立完善激励和惩戒机制，将防治工作作为财政资金绩效评价的重要内容。

同时，推动工程质量保险。积极探索保障性住房质量潜在缺陷保险制度，通过保险的风险事故预防和费率调节机制，加强风险管控，强化保险机构对施工过程监督，保障建筑工程质量，保证使用者权益。

在创新组织管理方式方面，《意见稿》提到，保障性住房建设应采用工程总承包模式，大力推广装配式等绿色建造方式。积极推行建筑师负责制和全过程工程咨询等新型组织管理模式，促进建筑、结构、机电设备、装修等各专业协同。

《意见稿》明确，加强对保障性住房质量的监督管理，全面落实工程质量责任制度，推进信用体系建设。实施责任清单管理，强化施工过程留痕，对产生重大质量问题的，严格追究相关主体责任。

住建部表示，推进保障性住房建设是住房供给侧结构性改革的重要举措，对实现全体人民住有所居、促进社会和谐稳定具有重大意义。工程质量是保障性住房建设管理的核心，关系到住房保障政策的有效落实，是新发展阶段满足居住条件的最基本要求，也是住房需求从“有没有”转为“好不好”的关键。各级住房和城乡建设主管部门要坚持以人民为中心的发展思想，站在讲政治的高度，深刻认识提升保障性住房质量的重要意义，切实解决质量常见问题，让住房困难群众住得进、住得好。

2、2021年1—11月份全国房地产开发投资增长6.0%

一、房地产开发投资完成情况

1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。

1—11月份，东部地区房地产开发投资72483亿元，同比增长5.8%；中部地区投资28674亿元，增长10.2%；西部地区投资30959亿元，增长4.1%；东北地区投资5199亿元，下降0.9%。

1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅施工面积679540万平方米，增长6.5%。房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。其中，住宅新开工面积135017万平方米，下降8.4%。房屋竣工面积68754万平方米，增长16.2%。其中，住宅竣工面积49582万平方米，增长16.2%。

1—11月份，房地产开发企业土地购置面积18287万平方米，同比下降11.2%；土地成交价款14519亿元，增长4.5%。

二、商品房销售和待售情况

1—11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1—11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。其中，住宅销售面积增长4.4%，办公楼销售面积增长2.0%，商业营业用房销售面积下降2.6%。商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1—11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。其中，住宅销售额增长9.3%，办公楼销售额下降3.0%，商业营业用房销售额下降2.2%。

1—11月份，东部地区商品房销售面积65044万平方米，同比增长5.8%；销售额92313亿元，增长11.8%。中部地区商品房销售面积44727万平方米，增长9.0%；销售额33218亿元，增长11.1%。西部地区商品房销售面积42515万平方米，增长1.2%；销售额31475亿元，增长0.7%。东北地区商品房销售面积5844万平方米，下降7.5%；销售额4660亿元，下降11.0%。

11月末，商品房待售面积50165万平方米，比10月末减少38万平方米。其中，住宅待售面积减少99万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少26万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—11月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%；比2019年1—11月份增长14.2%，两年平均增长6.9%。其中，国内贷款21640亿元，下降10.8%；利用外资90亿元，下降41.7%；自筹资金59378亿元，增长4.8%；定金及预收款67156亿元，增长17.0%；个人按揭贷款29633亿元，增长9.8%。

　四、房地产开发景气指数

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.51。

二、12月沧州房地产市场资讯

1、事关保障性租赁住房!河北较新实施意见来了

为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），推动我省保障性租赁住房工作，完善我省住房保障体系，河北省人民政府办公厅较新发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。

2、沧州国土资源局发布24份闲置土地认定书!闲置土地近2000亩

12月2日，沧州市自然资源和规划局发布24份闲置土地认定书。闲置土地总面积达1312488.29平方米（约1968.73亩），宗地均位于南大港产业园区文化旅游新城，因超过国有建设用地使用权出让合同约定日期未动工，将按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。

3、总投资1279亿 沧州发布中心城区城市更新7个标段招标公告

沧州市建设投资集团有限公司于12月6日连续发布中心城区城市更新项目7个标段的招标公告。更新标段内容遍布全城、规模阵容浩大，预估总投资达1279亿，城市更新建设周期将达10年。

本次城市更新项目招标7个标段分别为：一标段运河区城中村改造（运西片区）、二标段运河区城中村改造（城西片区）、三标段新华区城中村改造（南部片区）、四标段新华区城中村改造（中部片区）、五标段新华区城中村改造（北部片区）、六标段城中村改造（高新区）、七标段高铁新区城中村改造、开发区城中村改造项目。

4、沧县发布较新城乡总体规划 城西城东南承接市区 撤县...?

12月9日，沧州市人民政府网政府信息公开专栏同步了沧县自然资源和规划局（林业局）发布的沧县城乡总体规划（2013—2030年）。

5、沧州中心城区规划图较新版本公示 同步33个单元的修改调整方案

12月29日，沧州市自然资源和规划局网站发布关于《沧州市中心城区控制性详细规划》部分控制单元修改调整批后公布的通告。内容含盖沧州市中心城区33个单元格“沧州市主城区部分控制单元修改调整方案的批复”。批复日期2021年12月10日。

6、沧州自然资源和规划局发布12宗闲置土地!总面积约956亩

12月29日，沧州市自然资源和规划局发布12宗闲置土地认定书。12宗土地均位于南大港产业园区文化旅游新城，总面积637278.27平方米（约955.91亩），上述土地存在超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，认定为闲置土地，闲置原因为企业自身行为造成土地闲置。

三、12月沧州市政、城建、规划资讯

1、城市面貌大更新!沧州市区22条道路即将贯通

12月1日，沧州市运河区、新华区2021年第四季度重点项目暨城市更新道路贯通项目集中开工仪式举行，涉及市区22条道路贯通。通过道路新建改造和断头路的打通，沧州城区路网结构进一步优化，道路功能完善提升，群众出行条件将大大改善。

运河区10条道路：

熙平路、世纪家园规划路贯通工程；

吾悦广场北侧路、吾悦广场西侧规划路、嘉禾大街道路贯通工程；

求是大道绿地、求是大道西侧规划路贯通工程；

署西街贯通工程；

赵庄南街道路贯通工程；

安定医院南侧规划路贯通工程；

新华区12条道路：

沧州市辽河路规划；

沧州市海丰大道北延规划；

沧州市海丰大道南延规划；

沧州市诚园二期北侧规划；

友谊大街规划；

沧州市传化物流项目区内东西向规划；

传化物流项目区内南北向规划路规划；

解放路调直规划；

铁西大街跨立交桥贯通规划；

新华实验中学规划；

兴沧路规划；

沧州市长芦公园北侧规划

2、运河区征地近1100亩 开发建设用地、公共管理与公共服务用地

12月2日，沧州市自然资源和规划局发布关于运河区征收土地公告和征地启动公告。

其中包括运河区韩家场村、小孔辛庄村、小圈村、前程子村、吕家院村，征收土地共计20.0776公顷（约301.16亩），开发用途为建设用地。

补偿标准方面，前程子村部分土地、吕家院村征地位于沧州市第Ⅰ区片，土地补偿标准262.5万元/公顷；韩家场村、小圈村、前程子村部分土地位于沧州市第Ⅱ区片，土地补偿标准217.5万元/公顷；小孔辛庄村征地位于沧州市第Ⅲ区片，土地补偿标准178.5万元/公顷。

3、总投资1.14亿元!沧州新华区新建一所小学 占地28.35亩

12月3日，沧州市发展和改革委员会发布关于沧州市兴沧小学项目建议书的批复，项目总投资11400万元。

项目位于新华区海丰大道以东，规划路以西，兴沧路以南，规划路以北区域。

占地28.35亩，总建筑面积15380平米，其中地上建筑面积12380平米，地下建筑面积3000平米。新建200米环形跑道田径场1个（内设足球场地1个）、篮球场2个。配套其他室外给排水、消防、配电、热力管网等附属设施。

4、沧州运河区一片区房屋征收补偿方案发布!调换安置房位于流津时代

12月2日，沧州市运河区人民政府网发布统建楼4号居民楼片区房屋征收补偿实施方案。征收范围西至浮阳大道、北至御河路、东至通用宿舍、南至通用宿舍西门。

本次征收将采取货币补偿和产权调换2种补偿方式。房屋征收项目安置地点位于流津时代小区，安置房均价约6220元/平方米，安置市场均价约8250元/平方米。

5、沧州主城区三条道路即将进行维修!总投资985.93万元

12月3日，沧州市发展和改革委员会发布关于下达2021年第八批自筹基建投资计划的通知(沧州市市政设施管理中心2021年道路维修二期工程)。

项目对黄河路、御河路、新华路三条道路进行维修，维修长度20.84km，道路维修面积25222㎡，维修后恢复为沥青路面，项目总投资985.93万元。

四、12月份沧州地区土地市场数据统计

（1）12月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

12月份，沧州地区共挂牌住宅用地7宗，总面积319096.92㎡，约合478.65亩。

12月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）12月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

12月份，沧州地区共成功出让住宅用地14宗，面积39.237876公顷，约合588.5681亩，金额149535.709万元，平均单价约254.07万元/亩。

12月份，沧州地区共成功出让尚府用地1宗，面积2.959302公顷，约合44.3895亩，金额16750万元，单价约377.34万元/亩。

五、12月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年12月份沧州主城区共有5个项目获5张预售许可证，获证项目包括新城玺樾春秋、荣盛花语城、狮乘福第、中梁观沧海、碧桂园星钻。

5张预售许可证预售总面积43643.06㎡，共386套房源。

六、12月沧州新房项目房源动态一览

七、12月400电话统计

12月来电量排名前20的房地产项目