运河区三宗地26.5亿挂牌 沧州楼市会出旗舰款吗?

快讯，从沧州市公共资源交易中心获悉，沧州运河区三宗住宅商服用地挂牌出让，共计471亩，起价26.575亿，将于9月24日拍卖。金九银十啊，土地市场供应先来了。至此已经确定将有11宗土地将在9月公开拍卖。

此次出让三宗地块，两宗位于城市西北门户，一宗位于城市南侧。位置相对来说很不错。而更值得注意的是，三宗地出让面积均在150亩上下，可谓大手笔。另外颇高的回迁安置房面积占比也值得关注。详细信息如下。

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4250元/㎡起始楼面价+四成回迁安置

西北门户旗舰款呼之欲出？

CTP-1915号宗地：位于运河区吉林大道西侧、天津路南侧；156.0166亩。容积率总体不大于2.0，不小于1.6，且宗地内部规划支路两侧分地块均不小于1.6；回迁安置用房建筑面积84800平方米。

CTP-1916号宗地：位于运河区吉林大道西侧、大连路北侧；174.7611亩。主要规划控制指标同上，回迁安置用房建筑面积95200平方米。

如上图所示，该二宗地位于城市西北门户处，占位优良。周边交通配套可谓S级，吉林大道/北京路加持。近主城中心，五馆一场两心毗邻。最受瞩目的绿地规划，流津公园就在西侧。教育商业等规划用地环绕。位置优于荣盛三盘等。

再看规划控制指标，规划支路两侧不小于1.6。接近4250元的起始楼面价的情况下，占比约四成的回迁安置房建筑面积。很难让人不对后期产品规划产生一些遐想。另此前就有业内传闻，该区域或与三村联建棚改有关系。一级土地整理开发商积极寻求品牌地产合作。西北门户旗舰款呼之欲出？

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城市南端生活区已成熟

高起始成本，全额保证金颇见端倪

CTP-1917号宗地：位于运河区富强大道西侧、九河路北侧；140.4481亩。容积率不大于1.9、不小于1.6；该宗地拍卖起叫价为人民币78650万元，竞买保证金为人民币78650万元。

位置方面，该地块位于城市正南侧。该地块坐拥近年落地九河路，浮阳大道两条城市一级主干道。临孔雀城，世纪福邸，广厦都市阳光等成熟社区。今年来九河路贯通，欧姆公园落成，引大型商业，加之原有教育资源。该生活区已经较成熟。

数据指标来看，还是不得不联想到此前风传的运河两岸限高。起拍价约560万/亩，起始楼盘价4421。市区近期挂牌的地块，成本明显有一个回高。另外报名需交全额保证金，也颇见端倪。

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小结

此次出让三宗地，总起价超26.5亿，位置均不错。看点颇多。规划控制指标出新，成本回高。还是引用上一篇土拍前瞻的一个期待吧，沧州的房地产市场，需要一点与众不同。