西部新城、生态地标旁、神户型……沧州城区西又一个“爆品”亮相

距中国年到来还有不足一个月的时间。

往年这个时候，楼市的关注点在市场终端。是返乡置业，是各家开发商的中国年冲刺。老盘、顺销盘是主角，纯新盘亮相、入市的不多，更活跃的是市场终端。

今年却大有不同，受贯穿全年的调控、市场调整和可见供量影响，临近年底，观望是主旋律。或者说，等待，等一个更适合自己的盘。品质不错的纯新盘首开和待入市的纯新盘成为了此阶段更受购房者关注的。

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市场面的呈现也是如此，城东西花语城、荣盛华府两个热点纯新盘入市。另外运河两岸几个低密盘、西南方向迎宾府等几个品牌房企重磅纯新盘抓紧亮相、输出产品信息、开始意向蓄客。

最重要的一点，在激烈竞争下，沧州楼市在产品层面水平提升非常大，这些纯新盘无论是产品线、产品设计、甚至在软性的生活服务运营概念上都是有所迭新的。

像荣盛华府的神奇分区规划、运河两岸的低密升级、立面颜值更新、花语城的生活运营……

以上这些纯新盘的小测评，拼仔多多少少都在往期推文里聊过，有机会还会更深度的去对其产品进行剖析。

今天，想具体说说城市西北组团、规划城市界面公园旁的一个纯新盘——荣盛和府。

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这块地的编号沧县GTP-2020-08号，是去年6月24日荣盛以总价近“五个小目标”竞得，楼面地价近3500元/㎡。

位置属于沧州中心城区版图西北，南至西宁路、西至宁夏大道。

关于这里，于沧州人居是一个“重磅组团、新栖息地”的存在，于楼市来讲也是一直话题不断，拼仔之前的文章也多次写过。

西部新城北板块，官王陶三村联建及武新房、常砖河、小杨庄三村联建改造相对高效使这里大面积净土整理完毕，犹如一张白纸等待勾勒。向北对接高新技术产业区、向南便是城市新界面“五馆一场”为核心的商政新中心。大交通方面，求是大道、解放西路、规划路贵州大道环伺。

概念区位上，准准的西部新城北核心。

方圆范围内，拟建城市生态地标——流津公园，多个在建住宅项目将其环抱，大体量人居组团已然在此连结，规模潜力绝不容小觑。

而荣盛在此更是“造城核心”般的存在，18亩的商业地块土储就在西北城门户处，拟规划企业总部，可见其造城决心。而和府的到来，不仅进一步补充了其项目矩阵，更深远的意义上可以说让整个区域的拼图连结再次清晰。

结合和府板块几项目规划，以及东侧未出让的几个地块，我们大致可以勾勒出西北腹地板块内路网格局。

（注：示意图参考沧州中心城区用地布局规划图，仅供参考，已具体落地为准。）

同时，如图，从用地性质看，小板块内有关市政和教育的几个配套储备，也是相对利好。

大体量住区，不仅是城市人居的高地，一定意义上也将会加速区域熟化。

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整个荣盛和府项目，占地约95亩，总建筑面积近18万㎡。

规划拆分成4个子地块，每个子地块尺度都不大，均设计独立地下车库入口，地上采用人车分流。地上分区、地下连通，社区公共资源共享。

一纵一横的市政路，将这4个子地块分隔开来，构成典型的“窄路、网路清晰”住区格局。

更小尺度的街区，增加了步行到达效率。配合社区规划内路边的商铺、街角的公园，区域内业主会有更好的达到方式体验。同时住区内更密的路网，意味着更优质的交通组织。

居住组团尺度小，均为3-4个楼座。社区住起来将会更舒服。别的不说，尺度小，从家走到社区大门的时间都会比大社区少很多，出门前叫个滴滴也更从容了。

另外，单院儿住户少，隐私性更好，物业更能记下每户业主的面孔，服务起来更周到。

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容积率2.2，限高54米，4个小组团住宅产品按照规控指标均为小高层设计。15-18层。

没有高低配，意味着更均衡，更好的楼间密度体现。

‖效果图

整体的项目设计方案，在布局新受众需求的前提下，几乎保留了近年荣盛产品的一切研发成果，备受好评的现代中式风格建筑、大窗墙比、通阳台设计，功能园林，再到软性升级的社区智能化，都将在这个项目落地。

‖立面图

不得不说，荣盛近几年在产品力层面发力才是其在沧州城区连创销售记录的重要诱因。

更值得一提的内容在产品终端，为补充“荣盛城”项目矩阵的受众面，和府的营销定位其实是在中端精品住宅，在功能性上却是给到了改善级。

89-108的面积区间，户户功能三居设计，堪称优质操作。这是一个全三房的社区，但较大面积的户型仅到108。

108，三室两厅两卫的功能，动静分区布局，三开间，十米南向面宽，又搭载了一个近10平米的落地窗生活阳台，且没有一个重要功能区间是局促的。再重复108这个数字，只能说，空间分配利用是优质的。

更神奇的是，102的房型，如法炮制。将三室两厅两卫的功能三房推到了一个更夸张的数字。除此，90面积段房型也表现先进。

在这个功能小三居当道的时代，这个社区显然是又一次突破了朋友们的心里评分线。

提前锁定城西性价比之王。

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对更多有提前锁定西部新城愿望，且有品牌情怀，又有功能性需求，但预算有限的刚需来讲.......

荣盛和府一定是值得期待的那一个。

后记

从目前获得的信息看，这个项目很可能会成为荣盛乃至整个沧州楼市极具标志性的转折点。过去数年，荣盛项目各方面趋于均衡，未有太多优质明确定位的项目。此次荣盛城华府·和府二盘都将产品拉到了优质，且均不失近年来品牌品质表现。

这很真实，像极了当下极端分化的沧州楼市，而需求也是极端的分化。产品端，更需要优质，也需品质。

和府项目将会有哪些更具体的价值输出？预计近期会陆续释放，笔者也将持续关注。

*本文为推广