降准,对沧州楼市影响几何?“从业者”反应过度丨血拼新声

搜狐焦点沧州站 2019-01-08 08:49:47
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血拼沧州楼市新建栏目【血拼新声】,和您一起白话白话这些大事儿。说些最落地的“新声”。

沧州市区打响2019年土拍第一枪、央行降准、房客房东集体撕X、杭州“贷贷相传”......这都是怎么回事?

自从去年年末菏泽打响放宽楼市“第一枪”后,全国各地都在“蠢蠢欲动”,一天一大事快要成了家常便饭。

血拼沧州楼市为此新建栏目【血拼新声】,和您一起白话白话这些大事儿。说些最落地的“新声”

1.通过降准看到的一场悲哀

新闻回顾:

上周五,中国人民银行网站发布消息,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元。

拼仔新声:

一场悲哀:房产中介转发降准信息的速度,比金融业还要快!

所谓降准就是降低存款准备金。什么是存款准备金?说白了,商业银行每吸收一笔存款,必须把其中的一部分存放到央行,作为存款准备金。银行降准,就好比开闸放水,本次降准属于定向调控,目的在于支持实体经济发展。

降准信息一出,拼仔朋友圈里,置业顾问、房产中介转发速度,比金融业还要快。降准对沧州楼市是否真的有影响?

在一些人眼中,就是“今天降准,就是货币放水,明天房价就要涨。”

但要知道,钱出来了,也需要资本的引导,时间的传导。

况且此次降准为定向降准,央行意在引导实体经济发展,钱是否能够流向楼市,要看商业银行是否严格把守放贷指标、实体企业拿到钱之后是用来经营还是去玩投资等等。这个传导过程,很慢的。

钱流入楼市的重要现象之一是,成交量的提

所以只看政策的变化,对沧州真的影响不大,看成交量才实在。

这是一个浮躁的年代,是“从业者”反应过度的年代,“经纪人”闭眼宣传时,拼仔真觉得有点悲哀。

2.杭州“贷贷相传”

新闻新声:

杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。政策同时指出,这是一款“接力贷”产品,就是父母和子女两代人接力还款,最高贷款年限为30年。

举个例子:比如房贷申请人李先生,今年50周岁,如果他现在贷款买房,最多只能贷款到20年(到70岁)。但是如果按照杭州这家银行的贷款政策,他可以贷款到80岁,条件是,李先生要带上一名子女,作为联合还款人。

拼仔新声:

房贷恒久远,一套三代还。

这大概就是传说中的房贷恒久远,一套三代还,房贷终有一天成为“传家宝”实现“贷贷相传”,该哭?该笑?

另外,这一政策直接影响的人不多,但容易被投资投机需求利用,以躲避限购、限贷。如果把老人作为主借款人,子女承担共同还款责任,容易造成钻政策空子。

3.房客房东集体撕X

新闻回顾:

2019年起新的个税政策实施,个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说是喜事,但是房东集体表示:如果你要申报,我这边就加租,要不我就不出租了。

原因就是如果要享受这个优惠,就必须申报自身租房的情况,把房东的“姓名、身份证号、住房地址”等信息提交给税务局,而此前,民间房屋的出租,大多没有如实纳税。国家通过住房租金抵扣个税这一途径,就掌握了所以房东(租房机构)的租金收入情况。该交的房租税,也逃不掉。

结局就是房东VS租客,相互伤害。

拼仔新声:

此条个税抵扣主要针对目前尚未买房处于租房阶段,而且生活在大城市(直辖市、省会、计划单列市)人群,也暴露出全国住房租赁系统的不健全。

但是放在沧州,拼仔想说:“先让我的工资碰到个税起征点吧”

4.沧州打响2019年土拍第一枪

新闻回顾:

近日,新华区棚改用地CTP-1901号挂牌,拍卖时间为2019年1月28日15时30分。2019年土拍第一枪即将打响。该地块目前已拆迁完毕,据业内人士消息,金域瑞景开发商有拿地意向,或建设金域瑞景二期

拼仔新声:

据拼仔了解,此次土拍基本板上钉钉,金域瑞景二期沙盘已公开,大概率底价成交,501万元/亩的价格依然处于低位,沧州楼市土地市场降温大势所趋。

地块位置临近火车站,周边配套一般,二手房价格在10000-11000元/㎡,预计未来是新华区地缘性客户的改善选择。

来源:微信公众号血拼沧州楼市(xpczls)

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