焦点特别:2021年1月份沧州房地产市场运行报告

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一、1月全国房地产市场资讯

1、北京新型共有产权房 :5年后可入市交易,政府部分只取原值

2020年12月31日，北京市规划和自然委员会发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行“限地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。

对于“新型共有产权”住房购买后的出租或再出售，公告规定，已购住房用于出租的，租金收益全额归购房人所有。购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让所购房屋产权份额。五年内不得转让，再次明确政府鼓励自住、抑制投资投机的决心和措施。购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，同时政府持有商品住宅产权份额一并转让，政府只按该类住房首次上市时的销售价格乘以政府持有商品住宅产权份额取得购房款。

2、住建局发布商品房销售新规:实际交付标准应与样板房一致

1月4日，西安市住房和城乡建设局就《西安市商品房销售信息公示管理规定》发布政策解读。

此次《规定》主要包括推出项目信息二维码，提供预售许可信息便捷查询方式；对样板房的设置标准的要求；对绿化、园林等景观展示的要求；对图标模型制作的要求；对线上售房信息公示的要求共5方面内容。

对对样板房的设置标准要求方面，《规定》要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致。同时，为减少资源浪费，全方位真实展现房屋户型、结构及尺寸、公共部位和施工质量等，鼓励企业在实体楼内设置样板房。

同时，《规定》要求项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

3、2021全国排名前列个出台调控城市:采取限涨幅、坚决遏制房价上涨

1月5日，福建省南平市发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，成为2021年全国排名前列个出台楼市调控的区域。

《通知》明确，对于房价上涨过快的县（市、区），要采取限涨幅、控房价的调控措施，坚决遏制房价上涨态势。同时，延平区、建阳区（含武夷新区）新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘（区位相近、时间相近）上月成交均价的1.5%，分期开发的项目不得超过本盘上月成交均价的1%。

《通知》还要求，税务部门要严格按照税法和有关政策规定，对定价偏高、涨幅过快的房地产开发项目加大税收风险分析和清算力度，对异常风险企业实施重点稽查。

具体而言，此次《通知》主要包含八项内容，包括优化商品住房土地供应、加强商品住房价格监管、强化开发企业销售监管、规范房地产项目开工建设、加强房地产融资监管、建立完善住房供给保障体系、进一步优化营商环境、健全多部门联动监管机制等。

4、国家统计局:2020年全国居民消费价格比上年上涨2.5%

据国家统计局网站消息，2020年12月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.2%;食品价格上涨1.2%，非食品价格持平;消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。

12月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.9%;食品价格上涨2.8%，非食品价格上涨0.1%;消费品价格上涨1.2%，服务价格持平。

2020年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.5%。

5、央行部署2021年工作十大重点 再提房地产金融审慎管理

2021年中国人民银行工作会议1月4日上午以视频形式召开。

会议肯定了2020年人民银行系统在货币政策、金融支持稳企业保就业、宏观审慎政策、金融风险攻坚战、国际金融合作，扩大金融业高水平对外开放、金融改革、金融服务和管理、内部管理方面的工作。

同时，会议要求，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度、继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制、落实碳达峰碳中和重大决策部署，完善绿色金融政策框架和激励机制、加快完善宏观审慎政策框架，将主要金融活动、金融机构、金融市场和金融基础设施纳入宏观审慎管理、持续防范化解金融风险、深度参与全球金融治理，严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放、稳慎推进人民币国际化、深化金融市场和金融机构改革、持续改进外汇管理和服务、提升金融服务和管理水平。

其中，深化金融市场和金融机构改革方面提到，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。

6、去年全国房地产开发投资同比增7%,商品房销售额破17万亿

1月18日，国家统计局发布2020年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点。

分区域看，东部和西部区域的增长明显。2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

商品房销售需求端，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

销售额方面，2020年，商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

7、多层住宅加装电梯 业主出资有了指导区间

各楼层如何分摊费用，是加装电梯的一大难点。日前，上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上，制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》，以促进居民意愿统一和达成共识，积极推动既有多层住宅加装电梯工作。

文件提出，相关业主可按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商确定具体加装电梯分摊费用。出资指导区间供协商参考，具体以业主协商后协议约定为准。比如平层入户加梯，底楼居民无需出资，7楼居民出资指导区间在28%至30%。

8、上海:只对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款

1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》，要求各商业银行严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款较低首付比、偿债收入比、限贷等。

《通知》要求，严格审核首付款资金来源和偿债能力，强化首付款资金真实性审查要求，审慎评估借款人还款意愿、还款能力。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。完善信贷资金用途监测与拦截机制。

同时，严格加强借款人资格审查和信用管理，按照本市住房限购政策的要求，采取有效措施加强对借款人，尤其是夫妻离异购房限贷资格审查。同时，加强个人住房贷款合同管理，对各类不诚信行为强化约束。严格房产中介机构业务合作管理。实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

9、2021年1月LPR报价出炉! 连续9期“按兵不动”

1月20日消息，新一期贷款市场报价利率（LPR）20日出炉，1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.85%。

当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均较上一期保持不变。

自2020年4月20日创下改革以来单月较大降幅后，1年期和5年期以上LPR已连续9期“按兵不动”。

二、1月沧州房地产市场资讯

1、天成云玺效果图首曝 荣盛和府户型优质操作 九号院规划

天成云玺项目地售楼处于元旦当天正式开放，同时当天项目规划效果图首次曝出。从效果图看整个社区由20栋4-12层住宅组成。

兆丰摘下开发区KTP-2018-09号地块与12月31日公示，项目案名兆丰九号院。从沧州市自然资源局获悉其部分公示资料，项目占地49.15亩，总建面近7万平，其中地上建筑面积5.88万余平，容积率1.8。规划建设9栋住宅楼，为东西高低配规划形式，西侧为6栋7F多层住宅，东侧为3栋14-17层小高层。同时社区内配建一所幼儿园，有商业及配套用房。

荣盛和府进户型图全面公开，面积区间90-108，全社区三房，全社区较大面积108平。

2、河北省住建厅查处违法违规房产中介1355家 沧州3家在内

河北省住建厅发布《关于2020年度房地产中介机构专项整治和房地产开发企业资质“双随机、一公开”检查结果的通报》指出，2020年4月-11月河北省组织开展的房地产中介机构专项整治中，重点整治发布虚假违规（租售）房源信息、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务、不执行交易资金监管制度、未按规定执行房屋网签备案等14类违法违规行为。

期内，河北省共检查中介机构6359家，查处存在违法违规行为的1355家，其中限期整改936家、停业整顿114家、约谈告诫169家、行政处罚65家、暂停网签8家、记入“黑名单”管理2家、清出市场（或移交线索）61家。

其中，沧州地区共有3家中介机构被纳入“黑名单”管理中介机构名单，分别是沧州奔梦房地产中介服务有限公司、沧州市三好房地产经纪有限公司、河间市正信房地产经纪有限公司。

3、征求意见!沧州新华区刘表庄棚户区改造项目启动征收补偿方案公布

1月7日，沧州新华区人民政府网发布关于对《刘表庄棚户区改造项目（白酒厂区域北片区）国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告。征求意见期限为30天（自2021年1月8日至2021年2月6日）。

刘表庄棚户区改造项目（白酒厂区域北片区）国有土地上征收范围为：东至长芦大道、西至海丰大道、南至白酒厂片区改造范围地界、北至工农路范围内的国有土地。

4、沧州市区一纯新盘规划及建筑方案公示 共规划21栋住宅

沧州市自然资源和规划局发布旭坤凤栖澜山规划及建筑方案公示。项目位于开发区兴业路与开曙街交口处，总用地面积73879.6㎡，总建筑面积186926.45㎡，其中住宅面积123947.12㎡，幼儿园面积1216.26㎡，配套设施面积2170.83㎡，商业面积1724.51㎡。

项目规划21栋住宅，共1156户，容积率1.795，建筑密度22.85%，绿地率30.51%。

5、河北省住房和城乡建设厅紧急通知 进一步做好公园广场疫情防控

近日，省住房和城乡建设厅印发《关于进一步加强城市公园广场疫情防控工作紧急通知》（以下简称《通知》），要求各地加强组织领导，强化责任落实，进一步做好城市公园广场疫情防控工作，较大限度降低病毒传播可能性。

《通知》要求，各地园林绿化部门要分类开展疫情防控工作，并对不同风险等级地区的防控工作做出了具体要求。

《通知》同时要求，暂停各类容易引起人流聚集的活动，必要时关闭室内场馆。各地要及时储备口罩、消毒液、防寒等物资，满足一线工作人员需求。加强值班值守，持续对公园进行管理监控，充分利用视频监控、GPS定位等及时发现并解决问题。

6、省住建厅:加强房地产经纪机构门店管理 倡导线上看房

1月13日消息，针对当前我省部分地区新冠肺炎疫情严峻形势，省住房和城乡建设厅印发紧急通知，指导全省各地主管部门做好物业管理区域和房地产企业经营场地疫情防控工作。同时，对强化物业管理，全力做好防控、规范售楼处管理，避免人员聚集、加强房地产经纪机构门店管理，倡导线上看房三方面工作做出明确要求。

7、沧州公积金2020年发放贷款31亿余元 同比增长5.59%

1月13日，从市公积金中心获悉，2020年，沧州市共为7807户缴存职工家庭，发放住房公积金贷款31.18亿元，同比增长5.59%。

8、沧州市住房和城乡建设局郑重提醒广大市民 申请公租房时谨防诈骗

1月19日，沧州市住房和城乡建设局发布通知，郑重提醒广大市民,申请公租房时谨防诈骗。

通知提到，我市公租房实行统一集中受理，在申请受理前,市住建局会在官网上发布申请公告并同时在街道办事处及居委会街区张贴公告。在申报期限内,市区住房困难户必须由申请人本人向户籍所在地居委会提交申请和相关材料；新就业职工和外来务工人员应当先向工作单位提出申请，再由用人单位统一向单位所在地街道办事处提交申请。不允许任何中介或代理机构代办申请业务。申请期限外不存在单独受理个人申请的情况。公租房资格审核按照“三级审核，两级公示”的流程进行，不存在不经审核程序直接确定的情况。公租房分配时严格按照公开、公平、公正的原则，通过公开抽签、摇号等方式确定。

市住建局再次郑重提醒广大市民,不存在花钱就可以办理公租房的情况。请擦亮眼睛“谨防诈骗”,以免给自己的家庭财产造成损失。广大市民对公租房申请、分配过程中有任何疑问,可拨打以下电话咨询,发现有承诺收钱办理公租房的诈骗行为，可拨打110电话报警。

9、沧州住房和城乡建设局发布 建设单位应履行农民工工资支付责任

沧州市住房和城乡建设局发布关于保障房屋建设领域农民工工资支付的公开信。信中提到，建设单位应履行工资支付责任，足额拨付工程费用。对因拖欠农民工工资造成的恶性事件，建设行政主管部门将会同劳动监察部门按照《保障农民工工资支付条例》等有关法律法规严肃处理，涉嫌犯罪的，移交司法部分依法追究法律责任。

10、天成鸿园项目规划及建筑方案公示!规划10栋7-9层住宅楼

1月26日，沧州市政府信息公开专栏发布天成鸿园项目规划及建筑方案公示，项目位于沧县纸房头乡纸房头村。天成鸿园共规划10栋7-9层住宅楼，总用地面积25464.32㎡，总建筑面积68858.32㎡，其中住宅44551.14㎡，商业527.51㎡，配套公建801.38㎡。

项目容积率1.797，建筑密度24.94%，绿地率30.3%，总户数436户，规划停车位436个。

11、沧州东城之“眼”颐和城市中心规划公示 华北商厦落实

1月28日，沧州市行政审批局发布关于颐和城市中心项目规划及建筑方案公示。

项目总建面256317.28平方米，地上总建超18万平方米，商场84507.06平方米（华北商厦），餐饮25678.5平方米，500座的影院建面3866.98平方米，另有2.5万平方米商业和近4万平方米的办公。地下部分，含近1.8平方米的地下超市和5.4万余平方米的地下车库。

三、1月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州长芦南大道拓宽改造工程新进展!被征收区域内签约率100%

1月3日，沧州长芦南大道拓宽改造工程（新华区段）区域征收项目，被征收区域内全部94户居民完成征收协议签订，签约率100%，所签协议正式生效！

在长芦南大道拓宽项目征收协议签订现场，该项目征收的签订协议工作、选房工作已全部顺利完成。

长芦南大道拓宽改造工程（新华区段）北起海河路，南至捷地减河，全长3.74公里。海河路至南绕城段长2.7公里，拓宽后路面宽度为60米，两侧各有30米辅路、绿化带，总宽度为120米。南绕城至捷地减河段长1.04公里，拓宽后主路面宽度为60米。该项目需征收土地共计553.65亩，其中国有土地72亩，集体土地481.65亩，项目征收范围占地2.2万平方米。

2、沧州中心城区12个控制单元控制性详细规划修改调整方案公示

1月1日，沧州市自然资源和规划局发布关于中心城区02、13、14、16、35、84、93、94、95、97、109、112等12个控制单元控制性详细规划修改调整方案公示的通告。

3、沧州中心城区朝阳南大街(黄河路—海河路)改造竣工通车

沧州中心城区朝阳南大街（黄河路—海河路）日前完工通车，朝阳南大街为中心城区南北向主干路，项目北起黄河路，南至海河路，道路全长2172米。项目为新建机动车道21.5米，两侧依次为2米绿化带、5米非机动车道及5米人行道，主要包括道路、排水、电力排管、路灯及绿化等提升改造，且排水管道采用雨污分流制建设。

4、沧州新华区4村征地510亩 部分将用于城际铁路项目建设

1月12日，沧州市自然资源和规划局发布多则征地启动公告。将征收新华区小赵庄乡吴官屯、邓官屯、宋家屯、张家坟4村土地，征收面积34.0185公顷（约510.2775亩）。将用于石衡沧港城际铁路项目建设和公共管理与公共服务用地。

5、沧州大运河新村新进展!项目造价咨询服务采购招标公告发布

沧州市行政审批局发布大运河新村项目造价咨询服务采购招标公告。该项目为强家坟村、赵庄北队、南川楼的回迁安置房，为异地安置。

项目占地面积约85400.43平方米（合128.1亩），总建筑面积约为233200平方米，其中地上建筑面积为166600平方米，地下建筑面积66600平方米。绿化面积30744.15平方米，硬化面积35868.28平方米。

6、沧州运河区新建1栋地上7层停车楼 总投资近1亿

1月15日，沧州市发展和改革委员会发布关于新华路公共停车场项目建议书的批复。项目建设地址位于沧州市运河区，占地面积约5332平方米，总建筑面积16500平方米，建设1栋地上7层停车楼，设置停车泊位258个，总投资9930.61万元。

7、运河、高新区发布多则征地公告!600余亩土地将开发街巷等用地

沧州市自然资源和规划局发布多则征地启动公告和征地补偿安置公告。将征收小王庄镇前程子、吕家院两村土地，征收面积共34.719公顷（约520.785亩），依照城镇规划，开发用途为公共管理与公共服务用地。

另征收高庄子村土地面积共5.3921公顷（约80.8815亩），依照城镇规划，开发用途为交通运输用地。拟征收土地位于沧州市第三区片，区片价标准为每公顷178.5万元（11.9万元/亩），将采取货币安置方式。

四、1月份沧州地区土地市场数据统计

（1）1月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

1月份，沧州地区共挂牌住宅用地2宗，均位于东光县，总面积41259.74㎡，约61.89亩。

其中，2021-3号宗地面积17.32亩，起始价5335.05万元，起始单价约308万元/亩；

 2021-5宗地面积44.57亩，起始价14261.78万元，起始单价约320万元/亩。

1月份，市区无商服用地挂牌。

（2）1月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

1月份，沧州地区共成功出让住宅用地2宗，总面积3.517404公顷，约合52.76106亩，总金额13679万元，平均单价259.26万元/亩。

其中，肃宁县1宗，面积2.326236公顷，约合34.8935亩，金额6979万元，单价约200万元/亩；

盐山县1宗，面积1.191168公顷，约合17.8675亩，金额6700万元，单价约374.98万元/亩。

1月份，市区无商服用地成功出让。

五、1月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年1月份沧州市区共有8个项目获36张预售许可证，获证项目包括天成和悦名著、荣盛华府、天成诚园、宏宇海棠湾、宏宇壹号公馆、运河樾府、狮城新悦府、泽信云尚。

36张预售许可证预售总面积237330.9㎡，共1818套房源。

六、1月沧州新房项目房源动态一览

七、1月400电话统计

1月来电量排名前20的房地产项目分别为：运河樾府、荣盛·华府、荣盛·尚府、天成·云玺、天成·和悦名著、金狮国际、一世界书香华府、沧州碧桂园迎宾府、隆基泰和·紫樾香榭、新城·玺樾春秋、沧州碧桂园凤凰城、天成玉玺台、荣盛·花语城、沧州保利花园、沧州吾悦广场、滨海恒大文化旅游城、沧兴·青海一品、天成诚园、百丰瑞府、宏宇海棠湾。