沧州这个小区商家和居民起冲突 商铺门前空地归谁?

塞纳左岸小区商家和居民因商铺门前停车问题起冲突。商家认为，自己交了物业费，商铺门前空地应归自己使用。居民则说，商铺门前空地归全体业主所有，谁都可以在这里停车——

近日，记者在塞纳左岸小区发现，小区商铺门前的空地上都停放着车辆。这些车辆并不都是商铺业主的，有很多都是小区居民的。

“白天，我们可以把车停放在自己的商铺门前。到了晚上，商铺门前的空地就成了小区居民的‘停车场’。有时，有些居民的车停放好几天也不开走，一直占用我们店门前的空地。”店铺业主李某说，看到别人占用了商铺门前的空地，自己的车却无处停放，她特别着急。

“当初，我买商铺就是看中了停车方便。现在，很多小区居民把车停在我的商铺门前，我的生意很受影响。”一个商铺业主说，虽然没有人明确说门前的空地归谁所有，但商铺业主都会认为，这块空地是归自己使用的。旁边一个商铺的业主说，有时候为了避免商铺门前的空地被别人占用，她不得不早点开车出来，将车停在自己店门口。

记者在走访中发现，一些商铺业主用废弃的桌椅摆放在门前的空地上。商铺业主的做法，也招来了部分小区居民的不满。他们认为，商铺这样“圈地”不对，商铺门前空地归全体业主所有，不应由商家私用。

物业回应

商铺门前空地属于小区公共用地

那商铺门前空地的使用权到底归谁？记者随后采访了塞纳左岸小区物业公司的金经理。金经理表示，塞纳左岸小区商铺门前的空地属于小区的公共用地，并非商铺业主所有，但商铺业主有优先使用权。

“商铺业主拥有优先使用权，但并非只有商铺业主才可以使用门前这片空地。”金经理强调说，商铺门前的空地属于小区所有业主，小区所有的业主都可以在这块空地上停车。

针对商铺业主提出的“自己交了物业费，门前空地归自己使用”的说法，金经理解释说，商铺业主交的物业费包括对商铺内水、电等设施维护的费用，以及商铺门前空地的卫生费等。即使商铺业主交了物业费，也并不代表门前的空地就归商铺业主使用。

“如果私家车占用商铺门前的空地，严重影响到商铺生意，我们会帮助寻找车主，协调挪车事宜。”金经理说，如果私家车并非本小区登记的车辆，他们也没有办法。

律师说法

商铺门前空地使用权 ?归属依具体情况而定

本期维权律师、河北东方伟业律师事务所律师郑洁：小区商铺门前的空地使用权到底属于谁所有，要具体情况具体分析。

首先，小区商铺门前空地归属权以建筑用地规划许可证为准。商铺门口空地如果在规划图纸内的，属于小区所有；商铺门口空地如果在规划图纸外的，则是市政用地。

其次，小区商铺门前空地归谁要看用地性质。如果商铺门前空地属于小区规划用地，并被作为小区公共配套设施，且其面积已被全部分摊到业主房屋之中，那么商铺门前的空地就应属于全体业主所有，使用权归全体业主。若商铺门前的空地没有被规划为小区公共用地，则商铺门前空地属于开发商，开发商有权在销售时对公共区域进行处理。

来源：沧州晚报