「风波中」沧州吾悦广场开门万人空巷 体验式商业迫切迈入新时代

上周六，吾悦广场售楼处开门接客，拼仔也去凑了凑热闹，给我惊了。

夏日炎炎，用“万人空巷”一词来形容可能有过之，但人头儿是真多啊。自去年吾悦广场和沧州绯闻频出，到年初拿地官宣吾悦品牌落地沧州，再到两天前开放售楼处，其是真的赚足了市民的眼球。

其实，这也是拼仔意料中的事儿。为啥这么说，下文找找答案。

N0.1/

华北时代逗留太久 

沧州真的缺一个能让顾客感受商业魅力的坐标 

其实对吾悦广场这个名字的初印象，还是一年前的一次成都旅行，朋友在吾悦广场的熊猫动漫IP前编辑了半小时朋友圈。回到沧州，恰逢进驻绯闻频传，职业病，我在网络检索了一系列关于吾悦的信息。

吾悦广场还真是的打卡圣地，而每个城市的吾悦都不太一样。

南京鼓楼吾悦广场的“民国1927”主题街，长春吾悦广场的汽车主题街，镇江吾悦广场的新江南……顾客在这个环境中能感受到城市的魅力。对于并不爱打卡的我来说，看到这里觉得吾悦广场似乎还是很现代时尚的。

另外其举办的活动都很接地气，光影派对，豪华游艇观展，钢琴跑道，这些形式作为切入点，咱们这类三四线城市百姓们很难不喜欢。

这样看来，吾悦广场一开业，半个县城的人都去了，跟朝圣一样，也就有据可依了。因为咱在家门口真没见过啊。拿沧州来说，较好的商业体验可能还是停留在老华北，三四线县城真的很需要这些新东西。新城准确了抓住了这一点。并在上半场把这些很好的落了地。毕竟不见其人，其却早已名声在外。

N0.2/

三四线城市都开起了吾悦广场 

第104座必定是新的征程

沧州吾悦广场是全国布局的第104座，这个数据就让吃惊。就在两年前，我和小伙伴们还在用搜索引擎检索它的相关信息。增长速度之快令人膛目。再留意地址，你会发现80%以上都选址在三四线城市+县城和一二线城市的郊区。

为啥？

其实早在几年前，万达广场和沧州的绯闻也挺不少的。最后开到了任丘，还引来一片哀怨。

很多朋友会说，新城吾悦是“小万达”。拼仔倒是觉得很不然。

看多了一二线/省会城市千篇一律的万达；新城其实走的是另一条路，在三四县城这片有购买力+消费体验欲望的市场少有，做足了功课。

不是降维，更不是山寨。避开万达/大悦城/华润，选址下沉，但是实在的内里配套和商业管理完全不差。

与其说人家是小万达，不如说吾悦早就跑赢了这条新赛道。万达的业态还真不一定能和沧州的这样的城市需求匹配。

关于吾悦广场，最后要说的，前面一些三四线城市的成功落地，赢在“有情怀、不复制、具规模”。赢在接地气儿。在沧州，全国第104座吾悦广场，又是一个新的开始。能否不负期待，还要看能不接沧州的地儿和实际落实情况。

N0.3/

商业/中央居住区相互主力

互相成就，西南优势肉眼可见

再说说大伙儿都关心的住宅，吾悦华府。

这种大型一站式商业的落地，在三四线/县城等城市，下限也注定盘活区域内的商业氛围，同时拉起一批住宅热潮。其实二者是缺一不可的相互助力。看看荣盛国际购物广场之西南片区的影响力或许你就会有所感触。即使商业管理/运营做的不这么好，它还是要撑起一个核心生活区域的体验式商业需求。这片儿的房价多少来着。。好像不低。

说回吾悦，选择城市最南端，虽然据荣盛这个中央生活区仅两三站地。但目前看来还是略显偏僻，周边的成熟社区有新城自己的吾悦华府/颐和庄园/嘉禾一方等，在靠北点儿凤凰城，香堤荣府，明月洲也在辐射范围内。其若如期开业，对该区域业主无非又是一桩好事。拼仔的同事小F住学府花园，自从知道吾悦和信誉楼的消息，最近一直在纠结去哪买菜，年轻人的想象力啊。

开门当天，新城同步发布了吾悦华府的住宅产品，5栋小高6栋高层，坐落比较有序，定为中高档，受众刚需。118南北大通透的的三居两卫让我眼前一亮。同面积段同类产品，这个区域应该很能打了。95/107的小三居较区域内竞品也都具有竞争力。

吾悦华府不是排名前列个进沧州的品牌房企，甚至不是新城在沧州的排名前列个项目。对于早已吃过见过的沧州人来说，再造当年保利花园的盛况或者有点难度。但其是小区域内的排名前列个品牌房企，西南刚需产品供应旱多年，商业品牌加成，发布现场相关工作人员透露的参考价格将对标周边在售小区，还算的上比较务实。综上因素，还是值得期待的把。

更多西南的区域优势就不一一细聊了。用一个简单的句子来说“肉眼可见的天赋”。

N0.4/

企业的危机与生存

黑天鹅事件发酵 沧州也传绯闻

先直接点说，在一切流传/猜想成为现实之前，我都希望它只是饭后谈资。太阳将照常升起。

这事儿，不得不提啊，不得不提。

这一个月地产界较大的一桩“新闻”事件非王X莫属。黑天鹅事件持续发酵。

股市对新城控股的回报是几个跌停板。市场也纷纷传言，很多银行机构暂停对新城控股的贷款资格。对此，新城控股的做法是快速与王振华切割。王晓松迅速接班，稳定大局。

至此，市场开始稍微平缓。

就在事态渐趋缓和之际，近日有消息曝出，新城控股要兜售旗下的68个项目。

这一次，新城控股没像上一次，任凭舆论发酵好几天才对外发声。在当天晚上便发出公告，公告主要澄清了一件事：新城控股已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目）。

就在当天，沧州业内也传出了沧州新城商开项目的绯闻，买家有鼻子有眼儿。还是那句话，不信！

卖项目并不丢人，甚至可以理解。在个人浅薄的眼光看来，现金流才能使留下来的项目更好的运转下去，活下去是最重要的，没有生存，规模还有什么意义。

很多人问，我这事儿对沧州项目有影响吗？

单说这一个项目，新城做，就太阳照常升起，等最终呈现论成败。如上文所提到的。沧州需要新城的商业运营管理事业部把这个事儿做好。换绯闻里的那几家，可能还真不行。

另外从相关报道也能看出一些端倪：

“新城会选择舍弃一些不操盘、利润率不高的项目，只要接盘方愿意接受，价格合理，就很容易谈成。很多买方对新城的商业项目兴趣寥寥。参与洽谈收购的企业也不少，并且前来进行项目考察的不少是上市公司，如金科、弘阳、新力和阳光城等。

截至7月22日，金科已经收购了新城控股的一个资产包，但相关股权变更还未完成。这个资产包里以纯住宅项目为主，覆盖新城控股大本营华东、安徽、山东等各个区域。

交易中，金科在项目池子里进行挑选，主要拒绝了商业部分，将其中的纯住宅项目筛了出来。”

以上这些因素跟沧州项目都不沾边啊。

千言万语一句话：“我还是不太信！也不愿意信！”

写在最后

因为问这个项目情况的朋友太多了，本来想做简单整理。最终看起来还是很拖沓，但不舍删减。总结一下吧，抛开那件不好的事儿。项目是好项目，期待是值得期待，有理由期待。事儿，是没那个事儿。但这些都仅限于个人一个美好的展望。世事无常，昨天万科还上央视了不是。