3月运河/新华二区环比“双涨” 房价行情回来了吗?

中国房价行情网-禧泰数据较新期（2021年3月）全国城市房价行情数据如期更新，沧州以10666元/㎡的行情单价列全国68位，环比上涨3.22%，但较去年同期行情仍有2.34%的降幅。

对于这个行情数据，我们还是之前的观点，数据机构对三四线城市的研究显然难于落地，基本基于数据推算及线上获取样本。如安*客等平台也给出了三月沧州二手房挂牌均价1.09w的行情。这里仅能作为一个侧面参考值，但较低。依沧州目前的信息透明情况，仍要更多去看市场终端表现。

展开沧州地区各区县房价行情看，仍是群魔乱舞状。

运河、新华、肃宁环比反弹。其余区县基本进去普降周期，环比、同比皆绿。

运河、新华的行情反弹，仍难掩盖房价行情“价值认知”的下行，市内两区的二手房房价行情较去年同期分别下浮3.49%和6.45%。

这一年为周期的下行通道，在行情数据中倒是得到了同步体现。

放眼沧州二手房市场终端，业主心态博弈仍在继续，换手改善需求蠢动，但市场流通性仍然较差。新房市场，上行动力弱，去化周期超长的存量盘纷纷调整。

阶段看，博弈继续。

但从上述市场现象和行情数据看，民众/购房者的价值认知显然愈发清晰，无论是区域价值较弱的近郊楼盘，还是产品力较差/房零较老/居住属性低的二手房都面临滞销和行情跳水，各区县也将进入价值回归阶段。

行情机构给出的数儿可能不是特别准，但事儿就是这么个事儿了。