沧州新城两项目规划公示 东塑欲盘活永泰华都?交房季有啥想说

血拼沧州楼市 2022-06-07 08:58:27
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新西南近千套新房准备上线,梯度竞争一触即发。

假期结束,工作日开启。

这是一篇很碎很长,狂补作业的拼盘。

有关新盘动向、有关解遗项目、有关交房季...

01

主城区两项目规划公示

位置优渥 备受关注

端午假期前夕(6.2日),沧州行政审批局连续同步了荣盛城商业中心、盛和金典两个新项目的批前公示(建筑及规划方案公示)。

因占位优渥,在楼市高强度开发板块,两项目均备受市场关注。

盛和金典

其中盛和金典位于城市新西南,带来规模住宅供应及商业商务配套。这也是继5月底天成观澜项目公示后,该板块又一新项目完成上会,预期将达成板块内组团供应。

从其有限的规划公示内容中,我们也可以读到不少有效信息。

整个用地范围划分为住宅地块和商业地块,规划由5栋商业商务楼座(商业总体量接近5.5万平,其中商业10792平、办公34595平)和11栋10-18f小高层住宅楼座组成。社区内配建一座1200平幼儿园。

商业效果图

∥幼儿园

着重拆解一些住宅部分,建筑风格偏中式,楼座排布南低北高,楼间密度控制比较到位。

∥单体楼座

∥大门

社区规模方面总建筑面积接近9.5万平、户数560户,人数1792。住宅建筑面积68888平,包含回迁安置9428平(位于社区东北角3#4#楼座)。

各项技术指标方面:

容积率2.19

建筑密度19.86

绿地率35.06%

停车率100%(共560个、含56个地上车位)。

从整个项目定位看,主力供应也会是10F小高层住宅。还是可以期待一下它对改善需求的倾斜。同在一板块,盛和金典必要会与天成观澜做正面比较。

但这一轮规划公示后,还是能看出两项目定位差、和价格梯度预期的。

∥图一天成观澜、图二盛和金典

该板块商业商务配套规划丰富,加上已经铸成人居规模、公共建设、城市方位导向,未来大有“商务区”前景。板块内两项目相继过会,进入公示期,新房供应近千套。

这一轮梯度明朗的供应基本定型,新周期、新西南楼市还能高歌猛进吗?或者说,还能挺吗?

答案或许很快就揭晓了。

荣盛城商业中心

另一个上周公示的项目是西部新城北部板块的商业配套项目,荣盛城商业中心。

∥项目效果图

因西部新城今年来人居高强度开发,此次商业配套项目的规划受到较强关注实属情理中。

由图可见,荣盛城商业中心项目位于求是大道与熙平路交汇处,毗邻多个已交付、待交付、待建设社区,周边未来人居规模相当可观。

从本次规划公示信息看,地块、体量虽小,项目还是设计出了精致商业商务街区的印象。从硬件上能承接周边一部分商业配套需求。

共规划A、B、C、D4座商业、办公楼,其中A座为10、11、12F商业、办公;B、C座为3F商业;D座为6F商业。

数据方面,项目总用地面积12120.72㎡,总建筑面积38106.81㎡,地上总建筑面积30222.68㎡,商业建筑面积14183.96㎡,其中有回迁商业面积5170.95㎡;地下总建筑面积7884.13㎡,地下车库面积6911.8㎡,地下配套面积972.33㎡。装配式建筑面积10022.56㎡

技术指标:

容积率2.493

建筑密度39.94%

绿地率20.02%

187个机动车位

位置很关键,体量不太大。

项目最终在人居板块内影响力几何?关键点还是其后续招商、业态等定位,继后续运营预期。

血拼楼市将和您一起关注。

02

曝东塑欲入主永泰华都

天时地利 这次真的有戏了?

也是一个来自5月的“旧闻”。

社交媒体一度传出东塑将入主助力盘活永泰华都的消息。

∥永泰华都

消息信息来源根据为5月10日清算所对债权人的进度汇报信息:

信息中提到沧州东塑房地产已经按照管理人的招募公告缴纳了保证金,管理人正在和重整投资人共同指定重整计划草案,预计到6.15号会完成,到时候会同步召开第二次债权人会议,做正式开工的准备工作。

经几方核实,此次东塑房地产再次入主解遗项目确有其实。

其实由东塑在此时入主也许再合适不过。

这确实是一个合适的时间背景,土地、房产的预期价值理性回归、东塑亦有参与三里家园盘活运营的经验(有消息称近日新华三里家园21、23、24号楼通知月底交房,后续将陆续上线商品房项目)。

∥三里家园

这大概率是一波双方合适、有促成机会的合作。

原九乐倾城购房者和相关回迁安置户,这次真的看到了新的希望。

分享这个好消息,祝一切顺利。

Ps

血拼楼市2022交付季

进入年中交房季,拍脑门盘一下,近期交付的待交付的项目大大小小也有十个了。血拼楼市特别企划“交付栏目”

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