五一沧州楼市“哑火” 待入市楼盘预期震荡 三里家园变更获核准

血拼沧州楼市 2020-05-06 17:27:35
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天成诚园面积拟曝光,有新意?

这个五一不如常,更多的朋友选择了留在家中消化复工来的疲惫。显然疫情防控还在继续,也还需继续。受疫情防控及大环境影响,今年的小长假楼市似乎也平了许多。

如常的是拼盘将在节假日后首日奉上,我们一起回顾一下这个假期的沧州楼市。

1

2020年五一楼市小计|沧州

哑火暗淡 预期震荡

意料之中,情理之中。受疫情和大环境影响,继失去复工小阳春后,沧州楼市再失五一黄金周。

这可能是沧州楼市进入狂飙时代以来,最暗淡的一个小长假了吧。与三年前不同的是,2017年的五月是无货可售,2020的五月是大多数的盘继续延续二三四月的哑火。

为什么用“哑火”这个词,按理说据不完全统计目前仅市区货值充足/具有活跃能力的楼盘30有余。但近两个月来发出声响,开盘新推的楼盘恐怕不足十,甚至一只手就能数出。即开即罄,新推及热销的声音少之又少,存量热销零星且持续存在。已经过去的五一小长假更是仅有玉玺台一家例行推新。

往年黄金周是各大楼盘的活动大节点,其它且不论,人气是有的。这个五一笔者再访各大售楼处,感受到的是略萧条的气氛。也许因仍处于疫情防控期间,各盘虽然准备了五一相关小节目,但显然大肆的宣传没有,人气也不如往年。

大一些并有实质内容的节目,城东碧桂园江山樾,城北二盘百丰瑞府/富力盛悦居营销中心首次正式亮相。其中盛悦居和江山樾样板房同步开放。这里吸引了一部分购房者和不少业内人士前来观摩。

销售面上,X抵X万/2人成团/“特价房”/订房砸金蛋等显然不足以撑起这个五一。顺销楼盘几乎都在去化存货的阶段,不少老楼盘选择在五月初拿出政策开启跑量。不过全款返贷等政策效果并不算明显。

说到纯新盘,这里要带出五一期间的一个新思考,未入市纯新盘预期不断震荡。江山樾方面多个渠道已经传出9500的单价,在样板区开放现场获悉也大概一致。这与此前业内的获悉有一个比较可观的下浮。多个业内人士透露预期与市场状况仍在深度博弈,利润与生存令人摇摆不定。此番碧桂园城东项目已先发出牌,这是这个假期获取到的一个小风向标,下一轮待纯新盘陆续出价,房价或许会来到一个新的“常规位”,楼市格局也将出现新的分化方式。

以上内容仅为个人5.1/5.2日两日踩盘所闻所感,不作项目方信息输出口径。仅供参考。

2

城东南二纯新盘面积区间爆出

天成户型有延续 有优化

再说说产品面。

城市东南方向今年新添两纯新盘的较新消息。均与面积区间有关。

泽信云尚继上周规划公示后,进一步曝光了其产品信息,户型面积区间细节公开,小高层80-108,洋房112-120。

本地老牌房企天成年初摘地新华区,近日相关推广已陆续出街。宣“天成城东又一园”。目前规划首版在重新调整中,房型方面信息以基本确定,面积区间约85-125。

从爆出的谍照来看,延续了天成近一代产品的整体风格,略有优化,从尺寸上看,得房情况可观。拿85的房型做一个横向比较,面宽要比市面上的常规竞品高出300左右。

对于这个区域,早在天成摘地时拼仔也做过相关的展望和期待。虽目前配套仍尚未成熟,但坐拥优质交通,西望天成“上一园”成熟住区,共享配套辐射问题不大。此番产品面的曝光,也大概透露了其比较准确的定位方向。另外,项目方透露,位于项目地的售楼处将于近日亮相。

准确定位,让二盘在小区域内继续蓄势加持。近东南成熟生活区高举的二手房价会受到影响吗?开发区存量难上加难了。

(近期拼仔将有推文专门儿聊聊纯新盘房型面积区间和户型配比情况,沧州新的房产总价天花板呼之欲出了。)

3

三项目获项目核准 三里家园规划再变更

核减建筑面积6万余 增加投资5亿+

节前,行政审批局连发三则重大建设项目核准,涉及大运河村/东华锦园/三里家园三个项目。其中前二者为节能审查意见。后者再次变更。

其中三里家园项目再次变更最让拼仔个人关注,这已是近两年拼仔印象中,项目第三次出现变更了。本次变更后项目变更后总占地面积保持不变,总建筑面积核减61536.99㎡。项目总投资增加5亿余来到250000万元(变更前为198390.00万元), 其中项目资本金60000万元,占总投资的24%。

本次变更大概信息如下:

项目总占地面积215450㎡不变(合323.18亩,不含小学用地)。总建筑面积有变更前的712637.02平方米变更为651100.03㎡。地上总建筑面积有变更前的604203.58变为515133.03㎡、地下总建筑面积由108433.44变为135967.00㎡。

建设内容地上部分变化:住宅建筑面积由原先的496983.83减少至490329.14㎡,商业建筑面积由上次的82702。48㎡增加至13967.43㎡,配套公建建筑面积由21475.89㎡变为6194.65㎡,幼儿园建筑面积由769.34㎡增加为1984.51㎡,值班室建筑面积56.99㎡,不计入容积率面积2600.31㎡。

地下部分:地下车库面积88286.98㎡,地下储藏间面积47680.02㎡。

新建部分建设内容及规模:总建筑面积33422.64㎡,其中:地上总建筑面积26458.56㎡,地下总建筑面积6964.08㎡。住宅建筑面积21105.34㎡,幼儿园建筑面积1980.78㎡,配套公建建筑面积3112.31㎡等。

希望本次变更对项目的进行来讲是一次积极的信息吧。

另外,以下为三项目核准信息原文。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。