沧州楼市新库存3000套重压 运河景观带将贯穿南北

血拼沧州楼市 2020-02-25 15:38:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

希望房住不炒进行到底,刚需真折腾不起了。

拼盘,好久不见。

闲话少叙了,直接开始带大家回顾过去这几天重点新闻盘点。

01

上月,沧州市区15万方存货入库

失去“返乡置业” 库存压力客观存在

昨日,在沧州房产公众平台看到一条关于商品房获证消息。一条来自市住建局的滞后公示,仅1月13日-1月17日一周内,又有三个项目754套房源获得预售许可公示。算上上批公示获证房源576套,仅一月份公示新持证入市房源就超千套,近15万方的体量。粗略看了下获证房源明细。大部分至今仍为未售纯新楼座,在拟入市阶段。且多数为在售老顺销盘,如嘉禾一方,石榴玉兰湾等。

顺带手看了去年底新入市的体量,是一个更加惊人的数字,12月市场新增供应持证预售商品房3058套,总体量35.5万。一世界,富力盛悦居,中梁观沧海,新入楼盘大多选择在年底大批量供应,抢收2019。新城悦隽时代,碧桂园锦熙府等也是快速推新。竞争加剧,部分楼盘去化乏力,也直接将存量带入2020。

对于已经失去一二月份返乡置业潮的沧州市区的楼市来说,库存压力客观存在。

以下为2019.12月-2020.1月份公示获预售证项目房源明细

02

大运河生态修复佟家花园南关段获批

市区环内运河景观带将贯穿南北

同样在上周,2月21日,沧州市发改委发布关于沧州大运河生态修复与环境整治续建工程(佟家花园-南关口段)项目、南运河沧州市城区段(黄河路—解放路段)综合治理工程项目建议书的批复。早已备受市民关注的项目,其实自去年底南关口快速完成拆迁工作,已被认为是项目落地的重要节点。此次批复还是相当有意义的,项目完工后,将与清风楼以北段运河景观带/大运河弯公园段运河景观带,连接呈现,贯穿城市南北。沧州这一城市名片将更加靓丽。

03

广州路小学新可行性研究报告调整

市区教育资源趋向均衡or新的格局

还是在上周,沧州市发改委公示了关于沧州市广州路小学新建项目可行性研究报告调整的批复。该小学规划因被天成玉玺台高端在建社区环抱而一直备受关注。此前的规划批复中,透露其超1.3亿投资,更是使其被预见为未来几年沧州重点教育区构成部分。

在最新一次公示中体现总投资方面,六段八轨小学制调整为六段六轨制小学,招生容量减少。E字型主体教学楼建筑改为U字形。

一时间引发了很多猜想和讨论,可见在沧州市区教育资源的关注度之高。在个人看来,本次广州路小学规划减容,仍具备辐射周边新建生活区入学需求的能力。

当然一个个新建校区规划获批/开工这些重要节点是一个区域教育资源情况的重要未来趋向,但其履行一个什么重量级责任还要看其届时最终的一个落地情况。而一直议论纷纷的划片问题,教育局方面早已重复提到以每年划片公告为准。目前市区内多个新建学校及规划中学校在有条不紊的进行中。

满足教育资源的需求或只是时日问题,教育资源是趋向均衡还是来到新的分化格局?

这里拼仔且卖个关子,回头单写一篇推文说说我的思考。

#当然,您可以给我一些新的启发啊,留言区见。#(互动话题一)

04

降息,多地“救市”,浙商银行降首付

释放明显信号 购房者该做准备了

2月20日,5年期LPR房贷降息的到来在所有人意料中,虽仅五个基点,但这足矣让业内外拿来做为信号反复琢磨一番。在这个敏感的阶段高层反复发声:‘房住不炒”,财政部,统计局,央行陆续发声“坚持落地房地产长效管理机制,不以房地产作为短期刺激经济的手段。做好房地产金融调控,促进市场平稳发展。”

 当然保持政策的连贯性很重要, 但无论如何,降息对楼市来说一定是肉眼可见的重大利好。

虽大面上,市场调控不会因疫情而放松,但一城一策原则下,强度拿捏,适当放松甚至“救市”已成为大趋向无法阻挡。

目前,全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。降首付,给补贴,松限购多种形式,相继而来。

而昨天更是浙商银行更是放出大招:对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

作为首个调整住房贷款政策的银行,浙商银行此次首付政策无疑释放着强烈的信号。

很多城市悄悄越了线,无论如何,大方向上于市场于房企于购房者来讲都是不错的机会。

当然也希望高层能很好的落实“房住不炒”,刚需实在是再禁不起折腾了。

05

复工

最后不得不再聊一个比较新的且大家都在心心念念的话题,复工。

昨天,也就是2月24日,沧州市人民政府发布关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展的通告。通告在重点强调毫不放松做好疫情防控工作的前提下。也提到大力支持企业复工复产,鼓励尽快恢复涉民生领域经营性活动等多项措施。这在个人看来可谓是一个颇为重点的信号,各地都在多措并举,帮助企业有序复工,一手抓防控一手抓复工,也许将会成为近段时间的主旋律。

关于售楼场所恢复营业通知的相关消息。石家庄住建局在上周六发布了《房屋销售场所疫情防控期间复业具体要求》由企业提出申请,报经县(市、区) 住建局验收合格后,允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。在做好防疫工作的情况下,经申报,允许有序恢复对外营业。这也许是一个参考。

7天无确诊,超6成患者治愈出院,市区交通解禁。这些都是积极的消息。

不获全胜,难言胜利。万物复苏已有迹可踪,毫不放松做好防控仍是前提。

互动话题二:#下方留言聊聊您那边复工了吗?#

关注“血拼沧州楼市”微信公众号,参与话题互动吧!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。