焦点特别:2021年5月份沧州房地产市场运行报告

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一、5月全国房地产市场资讯

1、4月份70个大中城市有62城新建商品住宅价格环比上涨

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大

据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落

据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

2、新一轮房地产税试点料先于立法改革:深圳、海南可先行先试

近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。

接受证券时报记者采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件；未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间；建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

3、住建部召开40城保障性租赁住房工作座谈会,解决住房难问题

5月24日，住房和城乡建设部网站消息，5月12日、14日，住房和城乡建设部分别在沈阳、广州召开发展保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳等40个城市人民政府负责同志分两批参加。住房和城乡建设部副部长倪虹出席会议并讲话。

会议认真学习领会习近平总书记关于住房保障的重要指示批示精神，贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和4月30日中共中央政治局会议精神，落实2021年《政府工作报告》要求，研究做好发展保障性租赁住房工作。

40个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。由政府给予政策支持，引导多主体投资、多渠道供给，坚持小户型、低租金，重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房，包括利用农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，落实了一批保障性租赁住房项目，提出了保障性租赁住房2021年计划。

倪虹要求，各城市认真落实城市主体责任，坚持以人民为中心，增强工作的积极性、主动性，推动解决好大城市住房突出问题。

4、LPR连续13个月不变,39个重点城市房贷放款周期延长

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。自此LPR已连续13个月未变。

二、5月沧州房地产市场资讯

1、沧兴商务中心项目规划及建筑方案公示!规划酒店、商业、办公等

4月30日，沧州市行政审批局发布沧兴商务中心项目规划及建筑方案公示。项目位于运河区北京路北侧，规划用地面积18183.10㎡，总建筑面积93340.39㎡，其中酒店建筑面积30273.98，商业建筑面积10227.19㎡，办公建筑面积22927.15㎡。

项目容积率3.488，建筑密度39.95%，绿化率25.48%，机动车停车位532辆。

2、沧州一纯新盘规划及建筑方案公示!多张效果图曝光

3月31日，沧州市政府信息公开专栏发布悦馨苑项目规划及建筑方案公示。项目位于沧县汪家铺乡汪家铺村，用地面积28072.96㎡，建筑总面积65505.58㎡，其中住宅楼建筑面积43740.84㎡，商业建筑面积574.73㎡，幼儿园建筑面积1216.08㎡。

项目容积率1.69，建筑密度21.79，绿化率30.38%，总户数396户，共规划停车位410个。

3、统计局:一季度沧州GDP978.7亿 房产地开发投资继续加快

沧州市统计局发布沧州一季度经济运行数据报告。一季度，全市地区生产总值978.7亿元，同比增长16.6%，高于全省平均增速1.5个百分点，两年平均增长5.4%。

分产业看，排名前列产业增加值46.0亿元，增长3.2%；第二产业增加值337.7亿元，增长18.2%；第三产业增加值594.9亿元，增长16.9%。

其中，房地产开发投资继续加快，完成投资增长31.5%，比1-2月提高5.7个百分点。

4、沧州限价房东华锦园施工招标公告发布!计划5月中旬开工

5月11日，沧州市行政审批局发布沧州限价房东华锦园5-6#楼、8-13#楼、综合楼、商业楼及地下车库施工一标段、二标段招标公告。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。 

建设规模：东华锦园5-6#楼、8-13#楼、综合楼、商业楼及地下车库，项目建筑面积约为 9.45万平方米，其中地上建筑面积约为6.55万平方米，地下建筑面积约为2.90万平方米。

计划开工时间：2021年5月15日，具体以招标人书面通知为准。计划工期：720个日历天。

5、1-4月河北房地产开发投资1051.5亿!住宅销售额927亿

5月19日，河北省统计局发布2021年1-4月份全省房地产开发和销售情况。1-4月全省房地产开发投资1051.5亿元，同比增长15.8%。

数据展开来看，1-4月商品房销售面积1269.4万平方米，同比增长69.4%，其中住宅销售面积1205.2万平方米，同比增长74.6；1-4月商品房销售面积968.2亿元，同比增长66.5%，其中住宅销售额927.6亿元，同比增长72.5%。

6、河北省民用建筑外墙外保温工程统一技术措施发布!自7月1日实施

5月21日，河北省发布民用建筑外墙外保温工程统一技术措施提高工程质量消除安全隐患，自2021年7月1日实施。

《河北省民用建筑外墙外保温工程统一技术措施》主要涉及三方面措施，1、推广使用的外墙保温技术；2、推广使用的保温产品；3、限制使用外墙保温技术和产品。

7、沧州运河区一纯新盘规划及建筑方案公示!总户数950户

5月21日，沧州市行政审批局发布关于永济珑玺小区的批前公示。项目总用地76183.32㎡，总户数950户。地上总建筑面积226562.10㎡，其中住宅建筑面积140442.44㎡，商业面积1700.61㎡，配套公建面积2871.76㎡，幼儿园建筑面积1351.69㎡。

项目容积率1.894，建筑密度24.45%，绿地率31.79%，规划地上公共停车位195个，地下车库停车位1700个。

三、5月沧州市政、城建、规划资讯

1、占地91.98亩、规划870个床位!沧州市中医院项目规划公示

4月30日，沧州市行政审批局发布沧州市中心医院医教研中心（沧州市中医院）项目规划及建筑方案公示。项目位于运河区永安大道以西，占地91.98亩，总用地面积61319㎡，总建筑面积207530.41㎡，共规划870个床位。

2、总投资近2760万!沧州主城区四条道路改造维修、劝学路批复

近日，沧州市发展和改革委员会发布沧州市市政设施管理中心2021年道路维修一期工程、劝学路（国风大道-流津时代规划路）及流津时代规划路工程初步设计的批复，两项目总投资2754.78万元。

2021年第四批自筹基建投资计划的通知（沧州市市政设施管理中心2021年道路维修一期工程），项目对千童大道(307国道-化工路)、交通大街(三里庄立交桥北端-解放路)、化工路(长芦大道-千童大道)、清池大道(黄河路一河坡)四条道路进行维修，维修长度9.64km。主要建设内容包括维修车行道11872㎡，维修后恢复为沥青路面，人行道2893㎡，路缘石1925m，修建d800钢筋混凝土雨水管375m及相应检查井14座、收水口24座。总投资754.97万元。

3、沧州发布多则征地补偿公告!涉及主城区多个村子 将建住宅等

5月11日，沧州市自然资源和规划局发布多则土地征地补偿安置公告。征收范围涉及运河区小王庄镇大圈村、韩家场村、何辛庄村、小孔辛庄村、小圈村、张辛庄村、南陈屯乡小朱庄村，土地征收面积共63.5114公顷（约953亩），开发用途为住宅、公共管理与公共服务用地、交通运输用地。

本次征收将全部采取货币安置，其中小圈村、韩家场两村，位于我市第Ⅱ片区，片区价补偿标准为217.5万元/公顷，其余村子均位于我市第Ⅲ区片，片区价补偿标准为178.5万元/公顷。

4、方案来了!河北高质量建设宜居宜业现代中小城市

为推动县城建设高质量发展，日前，河北省政府办公厅印发《河北省县城建设提质升级三年行动实施方案》。省政府新闻办5月12日召开新闻发布会，就方案的制定背景、主要内容和创新举措进行了解读。

方案提出，利用3年时间，通过持续开展系列专项行动，努力使县城空间布局趋于合理，风貌特色逐步显现，集聚能力持续增强，承载功能大幅提升，环境容貌明显改观，治理水平显著提高。到2023年，基本建立完善的“五级三类”国土空间规划体系，基本消除中小学校大班额，疾病预防控制机构基础设施基本达标，人均体育场地面积达到2.39平方米，改造老旧小区2949个，棚户区改造开工17.7万套，启动城中村改造299个，公共供水普及率达到97%以上，人均公园绿地面积达到11平方米，原生生活垃圾实现零填埋，历史建筑全部挂牌保护，停车难等问题得到有效解决，“美丽街区”和“精品街道”达到100个以上，成功创建一批人居环境奖和文明城、卫生城、园林城（生态园林城）、森林城、节水城、洁净城。

5、沧州小南门片区多条商业街以及渤海大厦、文庙区域即将改造

5月21日，沧州市发展和改革委员会发布关于小南门美丽片区城市更新改造项目建议书的批复，项目总投资16370万元。

本项目对小南门片区进行更新改造，包括钱铺街、金街、市场街、建新步行街和锅市街五条街道以及渤海大厦和文庙区域，进行外立面改造、亮化工程、街道改造提升、市政改造等。

6、沧州中心城区9条道路路段调整为机动车单行路!6月1日起施行

5月27日，沧州市公安交通警察发布关于中心城区部分路段调整为机动车单行路的通告。为进一步提升我市中心城区道路通行能力，改善交通环境，提升畅通水平，根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，将中心城区9条道路路段调整为机动车单行路。

一、调整为机动车单行的路段

1、曙光路（永安大道—朝阳大道）实行机动车24小时由西向东单向通行；

2、双金路（永安大道一御景街）实行机动车24小时由东向西单向通行；

3、朝阳西路（朝阳大道一幸福街）实行机动车24小时由东向西单向通行；

4、东风路（铁路西街一交通大道）实行机动车24小时由东向西单向通行；

5、交东路（交通大道一铁路西街）实行机动车24小时由西向东单向通行；

6、志强路（清池大道一交通大道）实行机动车24小时由西向东单向通行；

7、铁路西街（新华路一东风路）实行机动车24小时由北向南单向通行；

8、署西街（育红路—御河路）实行机动车由北向南单向通行，单向通行时段：每天6时—20时；

9、铁路西街（志强路—黄河路）实行机动车由北向南单向通行，单向通行时段：每天6时—20时。

二、本通告自2021年6月1日0时起施行对违反本通告的车辆，由交通技术监控设备取证，并依据《中华人民共和国道路交通安全法》《河北省实施<中华人民共和国道路交通安全法>办法》处罚。

四、5月份沧州地区土地市场数据统计

（1）5月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

5月份，沧州地区共挂牌住宅用地5宗，总面积156926.14㎡，约合235.39亩。

5月份，主城区无商服用地挂牌。

（2）5月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

5月份，沧州地区共成功出让住宅用地4宗，总面积18.910931公顷，约合283.664亩，总金额85452万元，平均单价301.24万元/亩。

5月份，主城区无商服用地出让。

五、5月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉，据不完全统计，2021年5月份沧州主城区共有7个项目获16张预售许可证，获证项目包括荣盛华府、天成岭秀、天成诚园、阳光城翡丽公园、天成鸿园、荣盛和府、宏宇海棠湾。

16张预售许可证预售总面积112700.78㎡，共913套房源。

六、5月沧州新房项目房源动态一览

七、5月400电话统计

5月来电量排名前20的房地产项目分别为：颐和君悦府、天成和悦名著、荣盛华府、弘信里、任丘万达广场、滨海恒大文化旅游城、恒大悦府、天成云玺、新城玺樾春秋、德利珑玺、天成鸿园、御湖公馆、天成玉玺台、颐和碧桂园狮城福第、荣盛尚府、沧州吾悦广场、荣盛花语城、宏宇海棠湾、沧州碧桂园迎宾府、沧兴青海一品。

八、5月施工图

沧兴青海一品

沧州吾悦广场

德利珑玺

隆基泰和紫樾香榭

荣盛华府

荣盛尚府

荣盛泰享嘉府

天成和悦名著

天成岭秀

天成玉玺台

一世界书香华府

运河樾府

沧州碧桂园迎宾府

恒大悦府

宏宇瞰都

荣盛锦绣学府

新城玺樾春秋

天成诚园

保利香槟国际

荣盛花语城

碧桂园江山印

颐和城市中心

凯德悦澜湾

泽信云尚

旭坤风栖澜山

兆丰欧陆公馆

宏宇海棠湾

金狮国际

凯德翡丽湾

隆基泰和紫悦府

荣盛和府

保利堂悦

碧桂园锦熙府

碧桂园星钻

德利翠湖天下