沧州大西北角楼王跳水推新 比备案价低了3000元 到位了吗?

今天不拼盘，让我们再次微观楼市，聚相到点。

上周末，高新区保利拉菲公馆新推11号楼，该楼座坐拥社区核心楼位、百米楼距、看景观轴，却输出了项目历史较低的行情，均价10500元，渠道销售方面在社交媒体输出的信息是“万元起”。

此次推出的楼座11#，为总高31F高层住宅，共四个单元1梯两户设计，产品终端为111、116、142三种房型，同步该社区前序产品。与此前推出的高层楼座差异为“工程形象进展”。

而在销售终端价格上，此次推新楼座较前同产品线楼座缺是有着再一次、幅度可观的调整。

为什么用到再一次，大西北近年来且降且售已不是新鲜话题。

而拉菲这个项目也是从最初的高预期，首开小高层楼座含精装修，备案价格约1.55w，实际开出约1.4w价格。到后续陆续推出毛胚楼座、工抵房源、低首付政策，大高层楼座来到1.2w，再到11335元这样的起价。此番1.05w的11#可以说相对来说非常到位了（该楼座预售备案价约1.35w）。

更值得注意的是该楼座预售许可发证日期早在2020年7月17日。时隔八个月才正式开盘，再次调整预期，可见大西北楼市真的不容易，更侧面反应了生在地价年代项目的利润纠结和心有不甘。

2017年3月21日，高新区GTP-2016-03号地，总价7.1亿成功出让。亩价712.86万，合楼面价4277元，看似不高是吗？放现在真的很不低了。还有一层，GTP-2016-04也于当月成功出让，亩价1247.13万，合楼面价7483元，同时该地块还含1.7万平无偿调控房。这两宗地块后续建设的项目，开发商抬头均为保盛，正是后续大西北角旗帜盘，保利拉菲公馆与荣盛名邸。

成本均摊，即使荣盛名邸打法务实、站准周期，基本完成去化。还是难掩一波潮水退去，大西北角的难。

从未售存量看，大西北角的拉锯来到了尾声阶段，但显然价值探索仍在进行时。拉菲11#的去化成绩值得关注，仍余一栋“装配式”高层楼座待售，邻居中梁观沧海尚有可观余货。

而大西北角，确实仅为一角，也是整个时代的缩影。

沧州楼市还在“价值探索”的漫漫长路。

区域小组团兑现，产品、楼位优质，品牌保障，反应务实，能站住吗？拭目以待。