沧州新华区80亩地正月上线 380万/亩起拍 产品面将是关键

1月14日，从沧州市行政审批局获悉，沧州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权拍卖出让公告【沧交告字[2020]1号】。公告显示，该宗地位于新华区友谊大道东侧、九河路南侧、兴业路北侧，出让面积53799.68平方米（合80.6995亩），土地用途将建住宅、商服。容积率2.0-2.2，绿地率不小于35%；建筑密度不大于20%，建筑高度不大于54米、地下不超过-15米。

该宗地拍卖起叫价为人民币30700万元，竞买保证金为人民币30700万元，每次报价增幅为人民币20万元的整倍数。起拍亩价380.42万元/亩，起拍楼面价约2593.80元/㎡。

地块将在正月十三也就是2月6日拍卖。

地块综述：

通过卫星地图我们可以看到，该宗地块已经位于城市东南边缘，接近开发区。

交通配套情况尚可，能共享九河/长芦两条城市一级主干道利好。周边有建成楼盘德富悦城和在建商业盘颐高智慧园。

目前看起来可见配套均以专业市场为主，生活气氛还需沉淀。开发区楼市又不是很景气，难免让人对地块的期待值打折。

可向西看，距离新华区东南成熟生活区又不远，且有不错的交通条件。沧兴一品，天成熙园，荣盛锦绣观邸的二手房挂牌价近年来可是高居不下。

前瞻：

此前已有业内人士透出城东将在2020一级市场率先出牌，此次新华区祭出城东南角80余亩地多少让人有些惊讶，东扩南进真的要来了？

不久前北京泽信成功摘下的KTP-2019-15号地就在其东侧不远处，一区一路之隔成本面儿上也有着不小的差距，楼面价高出了500多块。

而意向摘地房企消息方面，有投资圈人士称或是合作形式，后续该项目或贴上京牌。品牌方在多个城市有不错的代表作品。

另外20%的建筑密度和54米的限高同时值得关注。

一个中性的地段，一个比较同质化的规划指标，产品面更值得关注。

新年，沧州土地市场会回暖吗？？