沧州房贷才少还这一丢丢?楼市降息,信号意义大于实际

朋友圈里“降息”刷屏了！

今天早上9：15新一期的lpr报价更新，一年期LPR利率从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调，这一轮已经累计下调了15个基点；5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%，下调5个基点，终结了20月的不变动态。

这一轮全面降息，确实是重量级的事件，值得一波刷屏。

各方也是争相解读，那么此次降息之于楼市、之于沧州楼市是不是也有这着重大的意义呢？个人看法，信号意义大于实际意义。

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2022伊始，高层频频发声，释放信贷宽松信号；准息双降，密集操作；批量“利好信号”砸向楼市，确实给了市场一颗稳心丸，在经济面确实能给到减轻房价继续下行压力的作用。

但其间更妙的一层是，楼市和实体经济的区别对待。1年期lpr降幅为10个基点，两个月累计降幅15个基点，而5年期降幅为5个基点。

对于楼市利率调整，还是充满了相对的克制。

这里面还是能很直接的反应出对定向调控、稳楼市的深意的，降息的更重要目的也许仍是刺激经济、稳增长。

对于楼市的直接积极意义更多在于防止房企暴雷、房价跳水这些潜在危机感，一定程度上给市场信心，降低市场终端的担忧和危机感。

也能一定程度，重新激活萎靡的土地市场。

02

说点大白话的，这次降息对沧州楼市有啥直接影响。

月供压力实实在在的减少了，但也许仍不足以刺激买房需求入市。

目前，沧州一个普遍的房贷利率情况是首套5.19、5.39，二套在5.88。这意味着城市的普遍加点在54基点、74基点。相对来看仍然是一个比较高的楼市利率。

以目前市场行情看，用总价百万的首套房贷款举例。

贷款70%，70万，贷30年，等额本息：

原首套房贷利率5.39，本次降息后利率将来到5.34。

70万贷款月供额度由原3926.35元，降低至3904.54元。每月少还21.81元....30年总利息将减少7900块...

再模拟举例一个二套房贷款，以普遍贷款金额100万，贷30年，等额本息：

原首套房贷5.88，本次降息后利率将来到5.83 。

100万贷款月供额度将由5918.57元将至5886.65元，每月少还31.92元.....30年总利息减少1.15万元。

*值得注意的一点：尚未购房、正在购房办理贷款的朋友，将直接享受到这轮lpr降息带来的优惠，对于已经购房，正在还房贷的朋友，还需关注明年1.1日重新定价日的lpr。

降息带来的直接优惠看起来可能不是力度很大，少是少了点，但对购房者来讲降息就是直接减少月还款，减轻房贷压力，真是真是存在的。

另一面，对房企，沧州房地产市场相对稳定，也让一部分迫切需要资金流的品牌房企把沉重的任务压在了沧州，如此便引发了去年的“跳水大赛”以及预期危机。

信贷放松，压力和危机将减轻。

这也侧面意味，房价预期和信心将一定程度回归。

说白了，可能不会接着大降了。

小结

降息，给楼市的开年红包也许没有这么大，但信号非同一般。

同时，房价下行的压力减缓，并不意味反弹将到来。

城市能级决定轮动顺位，沧州还是会比较靠后。

一系列好消息砸来，一线市场或许会迎来一波小回暖。但归根结底，房地产市场要的还是稳，遏制大涨，防范大跌。防止预期降低带来的金融风险是重中之重。