沧州一宗住宅地82万/亩成交 房贷新政首日沧5.39不变

血拼沧州楼市 2019-10-09 10:05:52
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刚需,不要想着去赌,试错成本太高。

国庆假期过去了,玩儿的怎么样。血拼楼市又见面了,工作日的第一天照例给老板们送上「拼盘」。市区土地拍卖止颓势?房贷新政首日沧州房贷变了没?还有老拼今天实地踩点了开发区,有些感想,写下面儿了。来吧,四季度,一起干活。

01

沧县一宗住宅地82万/亩成交高铁新区二宗商业地疑似流场

从沧县公共交易资源中心现场获悉,GTP-2018-01号住宅宗地于今日被河北保健房地产开发有限公司经一手举牌以82万/亩的价格成功竞得。这也是自9月土地连续流拍来,首次以落槌结束的拍卖。炸眼一瞅,好低的价儿,但再看看地块位置和体量。基本可看到此次沧州市内土拍久旱逢甘还是含金量不足,不具有很强的参考性。地块详细信息如下:

GTP-2019-01号,位于捷地乡大贾庄村,总面积9806.13平米,出让年限70年。从地图大概指位来看,地块长芦大道一路向南可达,距市区十公里内。

另一宗商业零售地已保留成交低价62万/亩,经两手举牌被成功竞得。地块详情如下:

GTP-2018-21号,位于大官厅乡大刘蔡村,总面积3236.18平米,出让年限40年。

上述两宗成功竞出的地块都距主城区有较远的一段距离。未来所呈现项目或也以辐射服务周边居民为主。土地市场成交回归,价格骤降的情况并不太值得参考

而备受业内和朋友们关注的高铁新区GTP-2019-06/GTP-2018-15两宗商业用地并未按时在现场进行拍卖流程,疑似继续流场

02

房贷新政首日上海首套房最低4.65% 沧州仍为5.39%

说一个大家都在关心的问题,LPR取房贷基准利率而代之,今日正式落地。

很多朋友一直搞不懂,房贷利率到底是什么走向啊,我得多付多少利息。今天先说答案,据拼仔在沧各银行获悉,本市房贷利率基本延续的新政执行前的标准。首套房普遍的在原基准利率上浮10%,再说白话点儿,没动,大概还是5.39%。

另一则可能会备受关注的大新闻就是:本次房贷利率新旧政策交替后,上海并未加点,而是首套房减20个点,首套利率来到了4.65%。但也不要就觉得房贷有打折趋势,上海一直是全国房贷利率“洼地”。此次在上海购入首套房的最低利率仍有折扣,为4.65%,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本利率高出了一些。

可以说:“一城一策,平稳过渡”的原则大家都保持的很好。多位银行人士也表示,新政调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降,是平稳过渡是主旋律。

03

开发区踩盘手记住宅8000成道坎

上午顺工作机会,进行了节后首个区域踩盘-开发区。因该区域目前在售楼盘索性用半个上午留在市场一线,一探究竟。开发区区域内的交通状况比我想象的要好一些,人气和配套确实较市区略显差距。可能是因为工作日的原因,上午去到的三个楼盘案场方面气氛也相对冷清,除了我均未在现场见到第二批购房者。

两个住宅项目工作人员均表示项目卖的不错,所推出楼座已所剩无几。

新悦府方面现在多个楼座在售,报价来到了三成首付8000元,这令我小惊了一下,案场工作人员表示目前多个证件正在紧锣密鼓办理中,证件齐全后肯定会再次调价。前期购房者之所以能有好的价钱,付款比例和不确定风险性都有原因。

阳光城方面,限价,高层17/18/19号楼在售限价八千。值得注意的是洋房产品毛胚出售同样8000的价格让人眼前一亮,整区域1.2的容积率稀缺极了,123-144的的房型也都较为板正。但后续的捆绑政策让我觉得有点换汤不换药的意思,车位储藏间的捆绑政策基本对抵了之前的装修捆绑,总款上还是差不多。高门槛还将是去化难的重要抗素。

另一个项目瀚翔海云台让让拼仔此行的重要目标,节前项目规划进入公示期。这也就意味着开发区又一纯新盘即将亮相,项目位于兴业公园南侧,毗邻荣盛阳光城两个限价房项目,六座酒店(公寓)产品,对区域内产品形态是一个补充。此行正逢项目沙盘进场,从规划来看,大概率会做LOFT公寓,更多信息暂未对市场释放。产品形态和成本都到位的情况下,如何运营值得继续关注。

回程,在路上通过各二手房平台APP检索开区次新房挂牌/售价等情况。惊奇的发现啊。房源重复挂牌率较高,显示了区域内二手房流通性不强。而8000似乎真的是个标准,或者说成了一道难上难下的坎。相较泰古香槟郡/浅水湾等,拼仔个人觉得,新房的产品会更有抗周期能力。

此行还是收获颇丰,开发区几项目对地缘改善购房者和区域内需求是一个不错的完善。但很多刚需和刚性需求投资,未必一定是最佳选择。区域发展都会有,相对差距也会延续。另外真心说一句:刚需,不要想着去赌,试错成本太高。因为现在这个时代可能很难给你机会重新选择一次。

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