​沧州高新区熟地354万/亩起拍 西南角120亩住宅地出让

血拼沧州楼市 2020-03-06 14:48:25
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沧州这座城市会展开吗?

近两日,沧州连发两篇土地拍卖公告。涉及三宗地,总出让面积216亩,竞买保证金总额7.2亿。

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先说今天,沧州市公共资源交易中心发布会国有建设用地使用权拍卖出让公告,沧交告字[2020] 2号。位于贵州大道以东、兰州路以南 的GTP-2019-06号宗地,合95.82亩,挂牌出让。又是高新区,继续扎堆?

宗地位置如下图所示:

起拍亩价354万,合楼面价2419元。全额保证金3.4亿。看到这里,地价真的回归了嘛?划重点:该地块建设的居民住宅全部用于回迁安置,土地竞得人负责按照沧州高新区管委会要求建设。

与去年祝庄子地块模式大概相同,买家有着落,成本合的来。未来履行用途大概率为高新区定向回迁安置。说到这里,难免让拼仔对青海大道北路段的贯通产生联想。

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3月5日,也就是昨天,沧县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告-沧县自然拍告字【2020】2号,涉及拍卖出让地块沧县GTP-2019-04/GTP-2019-05号二宗地,位于纸房头乡纸房头村北,土地用途商业/居住,合计出让面积约80288平方米(120余亩)。竞买保证金总计3.8亿。

以下为二宗待拍卖地块公开数据详情。

通过一系列确认,我们找到了挂牌宗地的大概位置。来到城市最西南端,这次真真的是最最西南端了。如果我没看错的话,在我获取的最新一版城市规划图中,该二宗地应该就在2035这版规划的最西南处。会位于贵州大道南延规划和规划路南宁路西至交口。目前前往该地块的交通为岐银线。

手动制作了宗地的大概位置坐标图,给出了一些参照坐标,和大家比较熟悉的楼盘。

如此便不难看出,本次的挂牌公告还是有一定看点的。随着去年高铁三盘的进驻,沧县城西南处高铁新区板块小热了一把,也成为了沧州楼市版图重要组成。去年底隆基泰和在宗地不远处摘下,CTP-1921 号地。可以拿来作为新地的一个重要参照。

对该区域并不熟悉的拼仔,今天特地起了个大早,做了一个实地探点。此地并不如想象荒芜,周边目前配套虽较为落后,但住区厂房很多,方圆范围内将不乏生活气氛,地缘需求会有。而交通远景看,可能性也会有。我会将他划入我的高铁新区板块。

另外如图所见 地上目前有附着物。

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值得注意的是,从去年到眼前,沿市区外延的土地供应在剧增,城市边际越拉越长。这些新供地块大多被品牌房企摘下,相对合适的成本,可瞻望的前景距离,给城市刚需和当地居住改善需求带来了选择空间。

城北有富力百丰,城东碧桂园保利,城西碧桂园保利隆基泰和,东南又来了泽信,很快CTP-2001号地也将拍卖,又一个新盘将落地城市东南外环。东南西北疯狂延展,居住板块全面展开还是继续分化,这值得关注。

再说一个个人观点,也许这同时也是一级市场稳定地价的试探性动作,分化板块。而本次起拍价虽暂未对外披露,至少从取整的保证金看来,成本面可预见的大幅回归,但距市区位置却越拉越远。可见目前,沧州土地市场趋稳一定是主方向,难有大起,不会大落。

3月这两场土拍,拼仔仍然会和你一起关注。

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