​沧州高新区熟地354万/亩起拍 西南角120亩住宅地出让

近两日，沧州连发两篇土地拍卖公告。涉及三宗地，总出让面积216亩，竞买保证金总额7.2亿。

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先说今天，沧州市公共资源交易中心发布会国有建设用地使用权拍卖出让公告，沧交告字[2020] 2号。位于贵州大道以东、兰州路以南 的GTP-2019-06号宗地，合95.82亩，挂牌出让。又是高新区，继续扎堆？

宗地位置如下图所示：

起拍亩价354万，合楼面价2419元。全额保证金3.4亿。看到这里，地价真的回归了嘛？划重点：该地块建设的居民住宅全部用于回迁安置，土地竞得人负责按照沧州高新区管委会要求建设。

与去年祝庄子地块模式大概相同，买家有着落，成本合的来。未来履行用途大概率为高新区定向回迁安置。说到这里，难免让拼仔对青海大道北路段的贯通产生联想。

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3月5日，也就是昨天，沧县自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让公告-沧县自然拍告字【2020】2号，涉及拍卖出让地块沧县GTP-2019-04/GTP-2019-05号二宗地，位于纸房头乡纸房头村北，土地用途商业/居住，合计出让面积约80288平方米（120余亩）。竞买保证金总计3.8亿。

以下为二宗待拍卖地块公开数据详情。

通过一系列确认，我们找到了挂牌宗地的大概位置。来到城市最西南端，这次真真的是最最西南端了。如果我没看错的话，在我获取的较新一版城市规划图中，该二宗地应该就在2035这版规划的最西南处。会位于贵州大道南延规划和规划路南宁路西至交口。目前前往该地块的交通为岐银线。

手动制作了宗地的大概位置坐标图，给出了一些参照坐标，和大家比较熟悉的楼盘。

如此便不难看出，本次的挂牌公告还是有一定看点的。随着去年高铁三盘的进驻，沧县城西南处高铁新区板块小热了一把，也成为了沧州楼市版图重要组成。去年底隆基泰和在宗地不远处摘下，CTP-1921 号地。可以拿来作为新地的一个重要参照。

对该区域并不熟悉的拼仔，今天特地起了个大早，做了一个实地探点。此地并不如想象荒芜，周边目前配套虽较为落后，但住区厂房很多，方圆范围内将不乏生活气氛，地缘需求会有。而交通远景看，可能性也会有。我会将他划入我的高铁新区板块。

另外如图所见 地上目前有附着物。

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值得注意的是，从去年到眼前，沿市区外延的土地供应在剧增，城市边际越拉越长。这些新供地块大多被品牌房企摘下，相对合适的成本，可瞻望的前景距离，给城市刚需和当地居住改善需求带来了选择空间。

城北有富力百丰，城东碧桂园保利，城西碧桂园保利隆基泰和，东南又来了泽信，很快CTP-2001号地也将拍卖，又一个新盘将落地城市东南外环。东南西北疯狂延展，居住板块全面展开还是继续分化，这值得关注。

再说一个个人观点，也许这同时也是一级市场稳定地价的试探性动作，分化板块。而本次起拍价虽暂未对外披露，至少从取整的保证金看来，成本面可预见的大幅回归，但距市区位置却越拉越远。可见目前，沧州土地市场趋稳一定是主方向，难有大起，不会大落。

3月这两场土拍，拼仔仍然会和你一起关注。