沧州4月房价1.05w 迎来过去一年较低点 楼市行情谜一样

在三四线城市，参考样本不足、不够系统、数据透明度太低，房价行情也许只能“谜”。

看这张图，4月沧州各区县房价行情大面积飘红环比上浮，最终数据却告诉我们地区房价行情迎来了“一年新低！”

哇.....展开聊。

中国房价行情网-禧泰数据2021年4月行情如期更新，沧州10540元/㎡，列全国70位。环比、同比继续双降，来到过去一年新低点。

参考挂牌套数样本方面继续减少，仅1877套。

同时，另一个输出行情数据的平台安居客也同步了沧州2021年4月10564的二手房挂牌均价。较上月10949元/㎡有不小的降幅，同时五月较新挂牌均价10522/㎡同样来到一年新低点。

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无论数据的可参考性究竟有多高，但在市场终端，新房/二手房行情走势持续阴跌，这是个视觉可以感受到的进行时状态，也是不争事实。另外一方面看，新房二手房行情相互制衡、供需端定价博弈又让市场很难有明显大幅震荡。

五一小长假前夕，主城区内多个新房存量楼盘按捺不住，通过分销机构、渠道经纪人在社交媒体放风刺激起价，但反应到市场终端还是杯水车薪，这个阶段“引爆”市场显然太难了。

究其原因，

相对热门的楼盘，输出刺激价格以非标楼层、特殊房型噱头居多，标准层调整非常有限。而另一面，确实有市场认可不是很高的楼盘拿出了拳拳到肉的调整，新开同产品线房源较彼时首开已有千元+的落差，但随着购房者价值认知提升、清晰，同样市场反响不佳。

新周期，市场行情和购房者价值认知锚点仍然在重建、调整过程中。

房住不炒的特别背景下，看逐步丧失金融属性的三四线城市房产，于购房者而言了解自我需求，稳铸、更新价值认知，也许比参考飘渺的“市场行情”来的更加关键。

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另外，有意思的是禧泰数据给出的沧州市各区县新一期房价行情方面：15个入统区县，除运河区13723元/㎡的行情较上月环比降1.34%、吴桥环比微降0.12%；其余13区县均迎来不小幅度的反弹。如青县、黄骅竟有超8%的环比涨幅。

还是那四个字，可谓群魔乱舞。

当下大环境，置业除了刚性需求，居住条件改善需求。进阶迁徙需求已经再不是一股暗流，反而成为大热需求性。如此背景下，各县市房价行情仍然高企震荡，也只能用“超长滞后”和“谜”字来解释了.....

对各县市楼市状况有更深入了解的小伙伴、读者们，欢迎评论区分享。

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再无普涨，会有普降吗？可以确定的是，分化总会落实。没有价值的城市、板块、楼盘进入价值回归通道只是早晚的事儿。

还是那句话，重建正确的价值认知才能看懂行情和正在发生的。