「解封」zc大转折,沧州楼市天也要亮了?年末25天三个看点

政策就是这么突然...

历经一个多月的封控，yq防控突然迎来大转折，

各地陆续响应非必要不核酸，出行公共场所不再查验带有核酸证明的健康码，来往自由度一下宽松了起来。

沧州这边虽然没有相关的文件和内容宣发，但在行动上，市民们应该也有所察觉防控导向的倾斜。

除高风险区域，各小区核酸陆续减少了，有的区域默默解开了。（今天午时社群传出部分商超不在查验核酸检测）

一夜之间，很多事儿就好像没发生一样，新常态的生活又要开始了。

相信很多朋友已经如常回到了工作岗位上。

不得不说，这次转折若得到延续对各行各业都是大利好，信心会随时间恢复，甚至要即刻反弹。

比如楼市，今年受yq影响，沧州楼市至少失去了3个月...

原本势头不错的三四季度，戛然而止，，，

而现在，随着管控的优化调整，楼市冲刺的窗口需要即刻打开。

毕竟2022只剩不到1个月了。

但，天真的要亮了？

1.

封控期间，地产融资端全面放松，信贷投放、债券融资、股权融资，拯救房地产的“三支箭”射出。可以说，彻底放开三条红线，已是不言而喻的事情。

融资端的宽松，对楼市来说无疑是普大喜奔的存在。

那么，市场就要云开雾散了？要赶紧跑步去买房了？

这半年来，政策对房地产业的托举确实没断趟儿，但这里优先救的都是地方、房企、银行。

降准释放5000亿也好，2万亿授信也罢...

这些钱都很难漏到购房者这里...

普通购房者的收入预期还是那样啊...

这才是购买端的信心根基。

如果一定要说，购房者阶段有什么好处，有过一些..

刺激，鼓励买房。置业补贴、房贷利率降息，买房人确实阶段的得到了一点点优惠，但又一轮“暂停”后，这可能已不足以对楼市继续刺激。

买房人，要搞清楚自己在这波“利好政策”中的位置。

2.

虽说利好不断，但灌下来的钞票仍需有效率的流转。

根本上，需要刺激的仍是需求，需要重塑的是买房人信心，这看起来有点难..

微观看，对沧州这等城市的市场仍需传导，

目前，沧州市区楼市主流开发商还是本地房企，经营形式偏传统，信息传导会慢。

存在感比较强的一线房企如碧gy，身体很诚实，一直没有停下务实清货的步伐。利好不断下，这是一线房企对三四线城市及市场的判断和行动。

显然，重塑买房人信心和刺激需求，需要同步。

价格仍然是最直接的刺激。

3.

重新提振信心，刺激需求，赢得关注...

年底的沧州楼市可关注的事情并不多，但不可谓不重要。

1）宏观上，lpr再降一点点？

央行释放降准5000亿，今天落地。注水，意味着货币宽松的信号。结合目前的市场情况，预期中的降息会不会赶在2022年底来？

最晚春节后，也该有准信儿了。

近期有房贷利率回归高点的传言，只能说 ...别闹。

2）土地市场，楼市供应能否激活？

到年底了，市区该集中供应几块地了。

位置都不错，会否悉数摘牌？这是个关键信号..

一方面反应由上向下的信心传导效率，更关键的是保持市区市场的供需平衡和竞争性。

要知道，沧州楼市正在供应乏力、青黄不接的路上。

一家独大、垄断的市场，难谈规范健康的市场、更难有好产品和好服务。

年终土拍的结果和成绩，还是很重要的。

4.

解封，防yi政策转弯很关键，信号非常积极。

对房地产业的托举政策很多，很重要。

但接下来市场信心的重塑仍需要时间，首先需要一些有效的刺激，重新取得关注。

而刺激还会是最直接的房价优惠吗？

失去了关键的11月，最后25天沧州楼市的年末冲刺还会来吗？

第一枪会在哪里打响？

Ps.

未来一周血拼楼市将走访市区各项目，触摸市场温度，听听哪里会有风声。为大家奉上「初解封」后的市场一线行情，供参考。（也欢迎置业者同步信息）