沧州11月房价出炉 运河购房出租67年回本? 五热盘最新动向

血拼沧州楼市 2019-12-03 09:58:11
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信息爆炸的时代,数据当道。我们需要一些真实。

今天的拼盘,赶上了2019年最后一个月的起始。正是各大机构发布新一期数据的时刻。中国房价行情网最新一期沧州二手房价来到了1.08万。统计局数据分析体现本年度市区前十月商品房销售破百万方,去库存压力仍然不小。数据当道,“做数据”是2019的一个热词儿,房地产未能免俗。那今儿就简述数据,聊聊。

信息爆炸,数据当道的此刻。我们更需要一些真实,当然需要更多沉心静气的思考。

01

中国房价行情网最新一期 11月沧州1.08万新华区/黄骅环比下跌,东光暴涨三成?

昨日,禧太数据-中国房价行情平台发布了最新一期,11月的沧州房价数据情况。打开首页显示目前沧州最新一刻的房价来到了1.08万。这与之前的9/10月份体现的数据变化不大。

11月沧州区县二手房房价排行方面。运河区以14424元的平均价排名第一,这个数字较去年同期已增长了近10%。较上月环比上浮0.1%。新华区10544元列第二,同比增长5.72%,较上月下浮2.29%,出现了一个不小的跌幅。任丘已9889元列第三位,表现较为平稳。另外值得注意的是,排名第四的黄骅平均二手房房价来到了9048元,同比下跌了5%,环比上月也下跌了近5个点。下行趋势明显。另外东光一年间同比暴增32.2%,房价来到了8768元。列第六。以下为最新一期沧州区县二手房房价排行明细图。

(截图来自中国房价行情网)

另外,禧泰数据沧州新房部分数据房只给出运河/新华/沧县三个区域部分的房价行情。其中运河区以13437元,新华区9603元,沧县7733元。

(截图来自中国房价行情网)

以上数据可能每个月都会被各房地产媒体拿出来冷饭炒一波,当然拼仔也未能免俗。多次提过数据研究在沧州这样的三四线城市还是缺乏落地性,但也有一定的参考价值。不多赘述了,画重点的部分还是能反应出一些问题。

02

2019年沧州房地产投资/销售快速增长竣工面积下浮 施工进度放缓 值得思考

一组有意思的数据,上周沧州市统计局发布两则政务公开统计分析,【沧州市1-10月房地产投资快速增长】/ 【沧州市1-10月房地产开发施工进度放缓】。

拼仔大概提炼了其中重点,报告提到今年前十个月月,全市完成房地产开发投资273.2亿元,同比增长27.9%。中心城区完成房地产开发投资133.7亿元,同比增长16.9%。渤海新区和县域分别完成房地产投资47.4亿元/92亿元,同比增长幅度分别接近四五成,增速惊人。

文中再次提到沧州19年度前十月的房地产销售情况,摘捡住宅部分说:全市商品住宅销售面积达301万㎡,同比增长10.1%。中心城区(我理解为市区)商品房销售面积达121.7万㎡,同比增长16.9%。巧了投资也是这个增幅。渤海新区68.6万㎡,同比增长39.9%,县域134万㎡,同比下降4.8%。

很多朋友问拼仔,数据准确吗,市区百万方的销量真的有这么好吗?这里做个简单的回答,个人对所有统计机构给出的数据都是持参考态度的。何况是统计局,当然有一定的权威性。据往年数据结合今年市场的情况来看,破百万也是一个比较正常的体现。

一方面今年的供量和存量显然创了往年新高,且远远超出之,另一方面,更多的品牌房企进驻,营销积极,前三季度市民对买房热情还是高涨。而即使这样,商品房去库存仍被列为重要压力。供量过剩,要知道目前沧州市区仅新房楼盘活跃者已有三十余,这其中10万方已经算小体量楼盘了。进入四季度,市民购买情绪逐渐回归理性。

另一则数据分析,1-10月,本年新开工面积565.9万㎡,同比增长19.3%;全市房屋竣工面积100.4万㎡,同比下降13.9%,施工进度放缓。

投资/销售/开工,全面同比高涨,竣工下浮严重,施工进度放缓。值得深思。

03吾悦广场商业首开 9号楼住宅收筹“满筹”再认筹 购房者摸不着头脑

上周末,吾悦广场突然释放S5商铺开盘的消息。同时,9号楼也于当日认筹。

吾悦广场S5#楼,为吾悦广场星月天地主题街铺。其产品为纯一层/二层和一拖二街铺。面积区间在58-100平。依托其大体量商业与周边成熟生活区,吸引了大批意向投资者的关注。

另现场获悉,9号楼住宅,共260套房源新推。为总高33层的高层,共四个单元一梯两户。产品和此前推出的10号楼相同,为95-120的小三居。

选房活动当天,新城方面在售楼处现场布置了暖场活动,现场气氛尚可。房企于次日在其公众平台的推文中宣布,其S5商业首批售罄,9#楼满筹。

另一方面,值得关注的是,与首开同样,新城吾悦广场两次开盘均采取“挑灯夜战”模式。不少意向购买者表示接到通知到选房的时间太过仓促。

首开告罄,加推满筹后。不少意向购房者表示再次接到销售人员认筹仍在继续,10号楼仍有好楼层可选的通知,为内部调剂房需加数万元。这让很多关注项目已久购房者摸不到头脑。

吾悦华府此项目,坐拥不错的区域,商业加持。产品定位也比较准确符合沧州市场目前的需求。若信息对更多购买者更加透明对称,也许将赢得更多的青睐。

西南楼市是否真的重新拥抱刚需,并如此火热,还需更多时间和真实验证。

04

动向

一世界书香华府首公开 紫悦府示范区姗姗来迟

真来了?富力盛悦居 中梁观沧海首开或就在不久

另外几个纯新盘的动向,也无时不刻牵动着业内外的心。

上上周开盘的紫悦府,在上周补上了示范区开放,开放了85和125平两个样板房。也侧面预示着项目进入了顺销余货阶段。示范区位于项目地东南角。现场获悉目前3/4/6/7/8/9楼剩余房源均有在售,均价在1.15万这样。

上周末,一世界书香华府首次公开亮相。自去年拿地补证以来项目一直在前序风波中,行事低调。此次营销中心开放,也或是项目重回正轨的一个起始。活动当天房企高调准备了较隆重的启动活动,现场气氛尚可。作为市区独苗,项目的动向备受关注,现场获悉12月中下旬或有入市打算,至于市场预期房企一改高调,表示还需斟酌。目前7#、9#、10#、11#楼房源已开始接受咨询。产品线为16-31层小高/高层。面积区间112-142㎡。

前次拼盘提到中梁观沧海和富力盛悦居首开将近。在预期不断变化的当天,抢先入市心态固然迫切。但在规范的市场环境下流程权证完备还是必须的。最新消息是,首开真的将近了,并加量入市。若再次预判失败,拼仔面子真的挂不住了,决定下周拼盘不再提,就酱。两项目同属大西北大板块,但一西一北,产品线也完全不同,届时入市将使购房者有更多选择。

05

50大城市售租比公开沧州一套房多少年回本?

最后一个数据主题,售租比。今日搜狐焦点焦点财经发布了中国GDP50强城市售租比排行的海报。厦门/深圳/福州分别以81年/66年/66年的回本周期列前三甲。

售租比,一个令人焦虑的数字。其大概计算方式为,单位面积房价与单位面积租金之比值。衍生出以上回本周期的算法是,总房价/月租金/12,也就是说,通过租金多久能收回购房本金。

其实拼仔同样认为,这个数据和“不吃不喝多少年可以买一套房子”一样是不做落地分析的奇葩数字,焦虑数据。参考意义并不大,更适合为茶余饭后的玩笑。不吃不喝不切实际,而不考虑通胀和固定房款的售租回本周期也是不切实际了。无论是81年还是66年都是个太遥远的数字。

那沧州的售租回本周期是多少呢,哈哈哈哈。。虽然很无聊,但还是胡乱算一个吧,以前文禧泰数据给出的11月房价数据,58/安居客等平台挂牌租金为根据。11月沧州运河区套均总价161万,新华区105万。各平台拼仔看了一下,2000也算的上中上标准,以次新房为主。那得出运河区约67,新华区约44的回本年限。44年同样也很遥远。

(截图来自中国房价行情网)

在信息爆炸数据当道的大时代,焦虑无处不在。

我们能做的也只有,放平心态,活在当下。尽量脚踏实地,通往真实。

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