华润万象汇入驻沧州西部新城?柒里晴川规划三番公示值得等吗?

突发一期好久不更新的“血拼回答”，关于华润万象汇意向选址西部西城的问题这两天出现频率太高了。放到回答，正式的、展开聊一聊。

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华润万象汇入驻沧州西北，补齐西部西城人居商业配套？如果落地，会是多方受益的配套补充吗？

这是近两天收到频次较高、也是最让我“瞪眼、吃惊、兴奋、激动、蒙圈”的消息。

∥图源网络

先说我的答案，很遗憾，通过一系列的检索核实，暂时没找到任何可信的华润万象汇入驻、选址的消息源。

恰相反，具检索信息首爆应该来源于贴吧博主沧州轨道交通，上次的“沧州轨道交通设计”也出自其分享。其间更多是对城市远景发展的美好期待，落地根据非常有限。

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当然，这样的传闻并非完全空穴来风。随着近年沧州西部新城北板块“新人居规模”的大爆发，关于相关配套落地的期待和猜想也越来越多。

此次爆料求是北大道与新华西路交口的112商业用地规划也确实与较新批后公示版本的沧州主城区规划控制图相复合。过去5年间，该地块也曾多次与爱琴海、信和广场等商业项目传出“洽谈入驻”的信息。

∥图源网络

另外，在沧州人民政府2018年上半年的总结报告中，确实出现过“积极协调新城控股吾悦广场、华润置地沧州万象汇项目建设”的工作计划提出过。但随着吾悦广场落子城南，华润置地投资项目也就进入了漫长搁置，在长达两年的时间未被再次提起。

∥沧州市人民政府网截图

所以，目前关于西部新城大商业的补充还是停留在“美好期待”的阶段。

关于这个问题，进一步展开聊聊。大型商业配套是否是发展中的西部新城很有必要的补充，答案是一定，这不仅是一份“期待”，可能还是一个必要的配置，至少在沧州西部新城人居定位上来讲是如此。

上文也提到了，规划设计方面商业用地的预留。这个导向再明确不过。

但上升到更高层格局，目前迟迟未能落位大概率还是受限实体商业低迷的现状、商业投资环境、城市消费活力等诸多因素。对于目前的城市体量，体验式商业入驻竞争预期也是客观存在的。

而，西部新城板块诸多新项目配套的商业内街，也大可成为基础的商业配套保障。

西部新城，配齐，显然仍需假以时日。

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柒里晴川的规划又公示了一遍，对洋房有执念，位置也不错。这个项目还值得等吗？还是抓紧时间看运河边上其他的项目？价格够高了，值得买吗？不买担心涨起来、买了怕降......

首先，这个层面的需求也许没有必要太过紧急、紧张、和焦虑。

目前看无论是行情大势、还是南大运河两岸规控范围出来的项目定位、定价，都不是一个需要急着上车的时间节点。受规划控制、成本影响，出来的产品均难以匹配目前这个板块的当前的房价行情。

市场终端的去化表现也是相对滞缓的。

再者，后续板块内仍有比较可观的供应、供地预期。

柒里晴川，在目前出来的几个项目中，可以说属于典型预期高开低走了。目前出来的较新版规划公示，除核心组团楼距可观，暂看不到更多产品面亮点。产品力突破的预期不大。

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