沧州城西流津公园板块63.3亩住宅地二次上架 为「城市更新」而来

01

沧州市主城区住宅土地供应继续放量，城西gtp-2021-53号地再次上架，「城市更新」安置布局继续展开。

昨日，沧县自然资源和规划局也同步了较新批次国有建设用地使用权拍卖出让的公告。文件编号沧县自然拍告字[2022]6号。

涉及出让宗地为沧县gtp-2021-53号宗地，出让面积42153.22平方米（约合63.3亩）。土地位置在枣乡大道以东、黑龙江大道以西、规划路以南、新华西路以北。

通过土地位置描述不难确定其准确坐标：紧邻规划流津公园西北，北临在建项目翠湖天下。

值得注意的是大西北腹地、高铁线北片这笔人居添新的计划早在去年11月就提上了日程。沧县53号宗地曾于去年底暗淡流场。（53号地首次挂牌回溯）

来到当下，该地块挂上城市更新抬头，上调容积率、降低竞买保证金再次上架，可以预期楼面成本也会有非常客观的调整，出让前景相对明朗了许多。

53号地首次挂牌规划控制指标容积率为2.2，起叫亩价高达430万，竞买保证金1.5亿；本次上架，容积率上限调整为2.5，竞买保证金5000万。

“高铁北四盘”人居板块虽无配套前置，但凭借集中开发、批量入市和相对不错的发展概念已经成为沧州人居市场一个旗帜鲜明的热门板块，随着沧县该片区的城市更新展开、安置居住推进，这里也将迎来新的机遇和挑战。

02

截至目前，城市更新安置区地块在2022沧州住宅土地市场占足了戏份。

包括已正式进场的高新区gtp-2021-07李庄子地块，5号上架的开发区ktp-2022-2号地，今天的沧县53号地，都明确挂上了城市更新回迁安置房项目用地标签。

另外，北外环CTP-2207/8/9三宗地块为承接大运河改造项目程庄子回迁安置区锦绣前程。

城市更新前置工作在徐徐展开，同时沧州主城区居住也在转型新时代？

注意一点，今年上半年，商品房市场有效的供应预期仍仅有城西天成劝学路新地块、城东白酒厂改造项目。房地产也许真的慢下来了...