城东商业“新眼”4.1亿摘牌 聊聊沧州商业和华北

接任务，来分享。

CTP-2010商业宗地在早些时候，于沧州市公共资源交易中心完成摘牌。颐和新城房地产以4.1亿摘得城东“新眼”。白酒厂改造片区、乃至所谓东部新城又迈出了一关键步伐。

∥成交信息图表

这样的结果大伙儿应该都没啥意外，算是一个久日热盼的兑现。

从城市东扩、酒厂改造、东部新生活区，大蓝图、大概念。再到城东要来“新华北”的传说已久。如今摘地企业身后的东塑背景又再次让传言坐实近了一步。

老牌商厦、商业一哥的落地就成了新的求证点。它会来吗？如果它来了？

‖现场曝出了项目规划意向图

于地块本身，项目本身，这儿就不做再多叙述了。之前拼仔也在挂牌推文里，简单描述了。四个字，前景优质。

‖地块位置图及周边实景

于商业前景及落地，相对于社交媒体里“东部商业新中心”“商圈兑现”“周边未来房价猜想”的狂欢，可能更需要关注者冷静下来看。

沧州商业在华北时代逗留了太久，这话不假。至少目前看，华北新华路店依然是引领城区主商圈的存在。无论是近年代落地的粤港城，还是体量级别更大、占位看起来似乎更优的荣盛广场，暂时还未撼动其一哥地位。

那么城东如果来了“华北四期”，未来新城、新商业中心，做的住吗？商业模式能否优质复刻。其实难说，或者说，挺难。

先看看城西核心腹地的“华北三期”，坐拥更现代、更好的位置，辐射更高密度和消费能力的人群。但，其定位和后期成长上，更像是区域内一个商业资源的补充。

（焦点同事帮我粗略统计了，目前城区内有一定规模的消费商业概况，大家可以做个小参考吧）

再瞧瞧近些年沧州城区内的商业用地供应及项目落地效率情况。

更具代表性、和被期待的：城南吾悦广场、城南腹地信和地块、城西沧兴地块（曾短暂传出沧兴商厦信息）。

近两三年，仅吾悦广场动了，并有准确的投入使用预期时间。侧面反应了市场信心吧，也许是城市商业活力、消费活力相对匮乏的表现。

对了，今天是双十一，实体商业的对面电商日子可能多不太好过。看了一组图，双十一区域榜/河北热买区县排行，前十名咱们沧州并未占一席。

目前的城市体量能拖起几个优质的商业中心，在笔者心中，是？

回到CTP-2010地块，回到新城东。

区域内的大规模更新正在进行中，衔接范围内周边社区/居民显然也急需“大型商业”配套的补充。可以说，华北四期若落地于此即是恰逢当时也是必然之举。但是否意味，竖起新商圈、复刻老华北？这些问题，咱们需要时间给答案。

企业的商业管理运营、人口消费力/习惯的托举这些也许是关键词。

我想，城东大商业落下是关键一步，品牌企业到来对区域乃至城市来讲一定是件大好事儿。但也许，我们该让期待和热盼从现实出发，再理性一些。

以上为我的全文，谨为个人闲聊。