黄金周沧州楼市还在降 四季度会见底吗?“限跌令”会来吗?

一个阴雨连绵、十分舒适的小长假过去了，生活、工作进入新的常态。

拼盘，也如常在排名前列个工作日跟大家见面。

还是依照惯例，回顾一下小长假前后几个重要事件吧。几件事儿放一块似乎还有着紧密的连接。来吧，开聊。

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黄金周沧州迎来新一轮“房价行情调整”

“跌跌”不休，到底了吗 ？

说白了，不少楼盘，又又又降价了。

∥图源社交媒体

先是长假前一周，bgy贯彻企业顶层目标，在地方一系列调整动作，沧州主城区几个产品线主力楼盘均给出了有竞争力的价格。

又是长假前夕，西北高新区一现房项目在社交媒体传出了8、9k的价格。

高新区西北板块另两楼盘中梁观沧海、保利拉菲公馆也继续跟进行情，

观沧海在社交媒体爆出7k+起，送装修、车位的特惠房源。拉菲的价格调整至9.5k区间。

三号，吾悦华府突然祭出最终清盘，8800起！经了解所剩房源一楼有院为主，均价约1.1w；高层标准层房源均价约1w；顶层房源约9k。

其实不止于此，包括不少改善定位的楼盘也配合品牌活动推出历史低点的价格。

新华区香槟国际、开发区泽信等楼盘的好价也有延续。

进入下半年，沧州主城区楼市的降价潮，是前赴后继的既视感。甚至让不少购房者都慌了神儿，买涨不买跌的观望情绪愈发浓重。

这一轮新行情显然在这个国庆小长假仍在继续。

其实，除了我们常说的近两年沧州主城区、新环线新房供应过剩、购买乏力，房企楼盘相互竞争角逐。争夺有限的购买力，所谓前一阵子很流行的词“内卷”外。

本轮市场调整更直接的一个因素来源更大的背景、环境，从率先发起“降价”调整的这部分房企不难发现，均为一线。顶层战略非常明确，去红线、降负债，卖房子！大于一切。

那么是不是在进行调整的房企资金情况都不好，答案是肯定不是。但大势之下，没人能独善其身，都要随势而动。

还会有很多朋友提出。目前调整的楼盘均在环线边角，核心板块、改善楼盘行情稳健。我们的观点仍然同上，没人能独善其身，均要随势而动。

核心板块规模有限的新房市场的去化速度有严重滞缓，不少改善盘的出价预期也在不断调整和酝酿中，购房者一定要观察和对称到这个信息。

随着小长假结束，这一轮行情冲刺的效果也将得到新的评估。四季度，沧州楼市会见底吗？房价虚高于行情、去化滞缓的核心板块楼市会不会继续破防？值得关注。

2

河北双城相继“限跌”

沧州也传出风声，跟？

接着上面说，房价到底到底了吗？国庆期间，不少业内人在社交媒体输出，沧州有可能会跟进“限跌令”，来稳住市场行情。

真的？？？

同样是在节前，9月14日，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。也就是被业内外大面积传播的“限跌令”。

“新取得预售证的项目，不得低于备案价格85%进行销售。”

以备案价为基准限制销售价格是当中最被关注的一条。

“已取得预售许可的项目，不得低于成本价销售。”

“所有项目不得超出备案价格对外销售。”

地方直接出手落实“稳房价”，可以见得张家口们形式确实严峻。此前，已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市，针对开发商降价的情况出台了“限跌令”。很多城市传出了跟进的消息。

这些出台“限跌令”的城市确实在今年出现了较为严重的“量价齐跌”。甚至，开发商为生存，直接开启价格战，市场秩序堪忧。喋喋不休的价格竞争，一方面这种不理性竞争给整个市场造成了停滞、观望压力，另一面大幅降价的楼盘其交付、品质兑现也令人担忧。

这是限跌出台的背景。

所以，到了出“限跌”的程度，可不一定是一个好状况。

那么沧州楼市是不是真的也进入很严峻的状态了，确实，我们前面提到过了，主城区供应井喷，“价格卷杀”确实存在。咱们上面复盘的几个十一热门行情，也有一定参考性，确实降幅惊人。

市场供需端都已出现一些不良反应。比如说，降价带来的weiquan、可预见的减配。

首先，很多项目在卡着成本线销售，这是一个不正常，也很难可持续的状态。个人觉得，当下沧州楼市这个行情，很可能已经见到一个相对稳定的新锚了，上下都很难。

是不是要出手“限跌”？

其实，说实话，可能真的到了这个裉节儿上，但或许限跌限涨都难治本。

目前这种市场状态的形成，主要还是房企资金的问题，融资渠道不好，只能通过销售回笼资金。而房价又更多由市场供需关系决定，买涨不买跌又是很固化的购买者心态。

供大于求、购买乏力、观望情绪更加浓重。限价很难有立竿见影的效果。

所以，说实话，限跌可能很难真的有效，不能直接解决购买乏力、观望情绪的根本难题。更不会助推市场销售节奏、盘活资金不好的房企。

但相关城市的《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》也有很多有意义且务实的举措，比如限地价，资金监管的进一步加强，在安全方面给了一定保障。

近期市场下跌超预期，房企资金危机等情况已经受到管理层的关注，节前央行提出“双维护”（维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益）。这可能是更有效、更值得关注的托市动态。

调控政策进入纠偏阶段，市场需要稳步调整，止住快速下跌的行情。

稳定才是上层重要诉求。

毕竟房价不理性的快速下跌、跌跌不休，对一个城市、乃至每一个百姓来讲绝非好事。

分化市明确的当今，另一边成都、上海、合肥、深圳、银川、东莞、无锡、宁波等楼市相对火热的城市先后出台限价令，遏制房价快速上涨。有的城市甚至出台了二手房指导价，沧州若在此刻一定要站到限跌阵营，那显然是一个悲观的消息。

3

大热板块城市“新西南”迎来交付季

天成玉玺台交付、沧兴青海一品延期

另外一个国庆前沧州房地产市场值得夕拾的内容，新房交付。

新西南板块两个备受关注的“地王盘”均在10.1前同步了较新的交付进展。天成玉玺台三期于9.30日向业主交付，而隔壁沧兴青海一品则发布了一则关于延期交付的通知说明。

∥图源社交媒体

下半年以来，沧州2017入市的一批新盘陆续交付，我们也会尽快深度体验各社区，把相关的评测内容补上。

说实话，当下的沧州楼市太需要如按时保质的交付、人居体验迭新示范这样的事件来提振信心。

在这个躁动难安的区间周期，信心也许真的比金子还要珍贵。