曝2035-2060沧州地铁规划图?优衣库进驻华北 | 回答

血拼回答，好久不见。

由于最近工作时间极其不稳定，所以周一的固定栏目咱们又要爽约一期了，会尽快补充。放出几个存量并仍具有时效性问题，来做回答。

今天的问题都挺宏观的，仅代表个人观点，同时欢迎大家评论区一起讨论。

1、天津限购放松，对沧州的房子有影响吗。现在是不是置业天津的好时机。

有，且一定有。毕竟需求和购买力是有限的。

天津限购，逐步放松确实是进行时。但不存在社交媒体疯传的前面解除。这一轮的放松，只是提到了一些特定企业员工在没有社保的情况下享有购房资格，且有三年限售的前提。

其实天津虽然一直限购，但是购房资格也一直不需付出太高的代价。

可以说，比较松。

再说一个数据，去化周期方面，天津的库存量应该是很大的。乐观估计在2-3年，近两年天津的市场也处在一个下行势。那么限购进一步放松，再松一点就有据可依了。

因城施策。

置业天津，首先您要清楚自己的出发点。

是落户？孩子的教育？还是投资？

天津是一个点性发展城市，并非环线摊大饼城市。同样存在严重分化，最核心组团还是接近和平、南开这样的区域，轨道交通方便和直线距离近必须有其一。（但这些地方入场门槛恐难像社交媒体给到您的数儿，想试水还是要落到实处去看看）

另一个思考，政策不断放松的情况下，可能会吸引很多如咱们沧州人过来，去化掉很多库存。但是长久看，一批新房来到二手房上市周期，库存再次大激增是必然的。不管是否直接投资出发，考虑流通、变现能力还是必须的。

大家在预期未来政策放松向好，甚至政策拖底。更多的人会更轻松的拿到资格去置业天津。那么其初衷、诱因也只是让天津楼市有了一个更良性的循环。提升市场，甚至城市的活力。很难是房价反弹、起飞的因素。

如果打算去抄底，或并无需求盲目投资。那么也许会事与愿违。

沧州县城朋友置业沧州，同理。

大环境会对更多的购房者更友好，选择会越来越多，但前提应是从清晰的需要、需求出发，选好目标地。

2、房子买贵了（其实也不是较高，有比我还贵的），业主群里天天比价格，很闹心。虽然我是从自住出发的，每天看还是心里很不爽。问一下，这种情况有没有解决案例。

首先，对于近期有相关困惑的朋友。我个人是非常能理解大家心情的。毕竟不是小数目，毕竟房价涨跌对于购房者来说永远都是最敏感的。

但从契约角度出发，大家是需要为自己认可的合约去负责的。在项目中尾期出现价格调整，退差“补偿”的案例是比较少见的。皆大欢喜的解决方案确实少见。

这里还是想和朋友们多聊一些，商品房售价确实是需要跟着市场行情走势的。适当、有效的价格调整，有时也是保证整盘开发、交付节奏的必要之举。

那么作为我们来讲，可以换一种方式思考，更多的精力也许不该是和同小区的购买者进行一个价格比较，你真正的对手也许不该是你的邻居。

房子入手价格已经锁定，他的未来价值，不到出手的那一天是无法确定的。说白了，卖出去才是价。

能否保值、增值，更大概率要看未来的市场大势。大势相同的情况下，二手房出手行情要battle的可能不是你的邻居，而是邻居小区。

所以，回到前述，去关注您已经锁定小区的成长。他的产品、工期兑现、业主人群构成、实景呈现、后期物业。我想无论从自用和后期考虑上市流通，这些可能会更有参考价值。

3、听说优衣库在华北开店了，还会去吾悦广场吗？宣传过。拼仔对吾悦广场看好吗？

属实，优衣库开业只是时间问题了。个人看来，华北确实是目前较佳的选择。

至于吾悦广场，此前确实有推广意向签约。但需落地看。

商业广场拼仔和同事也在此前的推文中做过一些相关的表达了，目前华北“一哥”地位还是比较明确且少有的。随着城市的扩容，沧州的西部也一直在期待一些新的商业体验消费。吾悦广场能否在明年开业就分得一杯羹，对城市体量和消费能力、气氛都将是考验。

吾悦广场近年在全国三四线城市布局节奏很猛烈，开业经营情况也是分化局。一看排名前列品牌招商、商业管理，更多的还是上面说的城市商业消费气氛能不能托举。

一起期待吧。

至于来哪些品牌，也会随着经营情况迭换。

4、城市轨道交通2035-2060规划是真的吗？

假呗。。

关于城轨其实早有相关讨论，始于2015 。源于社交媒体。

“十三五”河北交通发展规划里面有如此表述：“到2020年，地铁实现零的突破，建成石家庄地铁1、2、3号线一期工程，启动秦皇岛、唐山、廊坊、邯郸、沧州5个设区市轨道交通规划”。

另外，《沧州市城市总体规划（2015-2030年）》（草案）更是提到规划沿解放路建设轨道交通线路。

（彼时绯闻图）

彼时还不这么发达的社交媒体确实是炸了锅儿。甚至传出了“沧州1、2号线站线规划图”。但很快被辟谣：“至少到2030沧州地铁都还只是个美好的期许。规划草案中轨道交通也绝非地铁，而仅为意向有轨电车。”

而今2020年就将过去。你懂的。

而就在昨天，互联网又给了我们一份更远更远的美好期待：2035-2060沧州市轨道交通远期规划图。如下：

（图源网络）

只能说宏图远大啊...........

但我们还是要将目光落到实际。

关于轨道交通，相关部门给出的较新回应是：目前我市尚未达到国办发【2018】52号文件中轻轨项目建设申报条件。

40年太远，且争朝夕吧。

▩▩▩

PS：另外，后台和个人朋友圈对“天成、新城新拍下的地块会出什么样的产品和价格。”这个问题呼声非常高。目前个人得到的信息是，大运河南板块两新进房企都在紧锣密鼓推进项目规划设计、定位。新城也发出了产品定位相关的调研问卷。目前市场节奏又相当快，相信几个新地块都会很快有信息释放。

我们选题会上也根据各地块规控、摘地品牌、市场环境等多方面因素做了一些项目前瞻预判。争取尽快发推吧。敬请关注。