牛年,熊了两年的沧州楼市会牛起来吗?趋势是....

初六晚，开工日。

相信很多朋友和我一样在做着一系列的开工准备和心里建设，同时也享受着即将结束的、最后一点点的春节假期时光。三五好友小酌展望新年，或刷刷短视频平台轻松一刻......啥的。

不得不承认，这是个短视频内容的时代了。

过去一年，我们曾数次探索短视频内容。说实话即使结果并不能让自己满意，也在各短视频获得了公众平台不曾敢想的流量，平均单支内容增加粉丝数据是血拼楼市的几十倍......

世界变化太快了，生活节奏也越来越快，长篇数千字的推文阅读主动性在下降。

作为内容生产者，你要跟上。读者需要什么，我们就该更向什么方向去倾斜。

今年，我们也许会更大力度的将内容视频化；是的，团队也将加入更多优秀的内容创作者，做地产新媒体扶持计划；推文咱们也尽量的“短”，减少篇幅，争取1500字内吧，力求简单明了；另外，画个重点，地区内重点县市的下沉挖潜是重要战略，也许很快在你的城市就会有血拼XX楼市落地。

新世界很大，总得去探索，去挖潜，跟上！这算是我们的新年flag吧。

接着，咱说说新年沧州楼市，刚刚迎来市场化、碰上史上最持久的调控，熊了两三年，会站起来吗？或者说，稳的住了不？

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1、轮动末端，最漫长的周期，不要再有幻想

过去的一年，头部价值城市如约穿越周期，实现反弹。深圳最劲猛，京沪在2021开年势不可挡。新周期开始了吗？至少在充满变化、通胀预期的大环境下，房产的价值仍是稳定存在的。

但，大家也许注意到了，有价值的头部城市想猛抬头也很难。立刻几则政策出台，按压效果显著，至少让大伙儿那些天真的“幻想”马上回归现实一面。

新年，依然明确，房住不炒是国策。

所以所谓穿越周期，在不同能级的城市之间必然递减、滞后，逐级轮动而来。

大哥们实现反弹来到新周期。有价值的新一线、强二线就会有滞后的价值兑现，甚至长久看，三四线都不会轮空。不单看个体价值，更多、80%的城市随大势而动。

显然，沧州就是那个只有随大流的三四线，深陷上个周期，逐级轮动的中下端。在悲观主义者看来，我们接近末端。

无论如何，沧州还没到考虑穿越周期的时刻。

且，当下，两个周期转换绝不会再有V字反弹，横盘期和探索价值期是必然的。

北京、上海便是经历了漫长的横盘期，新一线、强二线城市会在穿越周期前进入横盘。

于沧州，探索价值结束了吗？还没！但2021也许是站稳价值的一年。

2020，销售成绩创新高，核心板块不断调整，且最终被接受，完成高去化。也许意味着价值探索的阶段结果，但于供应、于政策、于大环境，横盘在所难免。同上，这对刚需购房者来说，并非坏事，在这个横盘周期，精挑细选，选对标的。

未来，沧州还能体验房价上涨的感觉吗？

答案还是，仍要看不断变化的大环境，随大流，轮动。

但未来城市价值几何？需抛开大环境，自我探索，稳步自强。看沧州在十四五的开端之年如何生长，会否迎来变化和机会。

2、在前进、变化的沧州，2021什么样？

今年是“十四五”开局之年，沧州公布的GDP预期目标是地区生产总值增长7.5%以上，全体居民人均可支配收入增长8%左右。

从预期目标看，稳健中不乏进取一面，沧州仍在逐年拉高预期目标。

落到实处，展开沧州2021年工作计划看（摘选部分）：

交通方面：石衡沧港城际铁路建设进度将继续加速。邯港、曲港等高速公路建设推进，构建“七纵五横”高速公路体系。任沧港快速路、青沧快速路等项目建设计划年内启动。

投资消费，商业气氛方面：主城区内，商业综合体吾悦广场、华北商厦四期、信誉楼二期等建设加速，小南门、荣盛广场、颐和广场等特色街区提升也被列为重点工作计划。

产业方面：打造一批500亿、千亿级产业集群。加快发展“18+7”县域特色产业，确保年营业收入增长8%以上。搭建沧州工业互联网综合服务平台，认定10家以上省级智能工厂和数字化车间。新建5G基站3200个，实现城区全覆盖。年内新增高新技术企业100家、科技型中小企业500家，大力引进国内外人才和创新团队。

城市面貌：沧县和中心城区实行一体管控；启动南川楼和朗吟楼风貌复现工作，高标准建设中国大运河非遗展示中心、文旅服务中心；启动南关——佟家花园段生态修复及环境整治等项目；

加快火车站、高铁站、沧州市南北新城等片区改造；实施中心城区棚户区和城中村一体化改造三年行动计划，首期启动11个重点项目，让老城区旧貌换新颜。加快国风大道、乾宁街等17条道路建设，适地增设一批公共智慧停车场和过街天桥；完成中心城区雨污分流扫尾工作。支持任丘建设副中心城市，河间、泊头向中等城市迈进。

建设省园博园、植物园二期等5个大型公园和20个口袋公园；解决占道经营、乱设围挡等城市顽疾；实施沿街楼体亮化工程。

乡村：推动农业高质高效，确保粮食总产量稳定在90亿斤以上。推动乡村宜居宜业，新建100个美丽乡村；改建农村公路200公里。

民生：打造15分钟基本医疗卫生公共服务圈。坚持“房住不炒”，开展整治规范房地产市场秩序三年行动，发展保障性租赁住房，棚户区改造开工2078套。

教育：加强城镇小区配套幼儿园专项治理，全市新增50所公办园、普惠园。中心城区新建广州路小学、新华区实验中学、高新区实验学校等6所中小学。支持沧州师院申请硕士授权单位、沧州医专升为本科院校。

文体公共事业：申报高级（沧州）武术与杂技文化生态保护区。推动运动休闲城市建设，新增省级体育产业基地3家；加强与永昌集团合作。

以上，仅对我个人更容易消化部分进行了摘要。回看上一个五年，沧州走的很慢，但绝非停滞，我们仍能看到很多变化。展望十四五，至少在政府的工作计划节奏看，沧州是一座对自己有要求，对未来有追求的城市。

抛开稳定的产业资源大基底，城市更新、扩容将继续，配套也在有序增配，文化符号也在酝酿中。

政府的工作计划能有序完成，在节奏上有条不紊。我相信，我们的城市价值就会跟随大势被轮动到，来到新周期。

轮动即使再滞后，也不会轮空。

3、小结

沧州楼市，牛年也许很难马上就牛起来。但价值的探索也许就将告一段落，给出准确答案。市场来到漫长平稳期，也许是较好的愿望。让我们一起在新的一年，关注这座城市的自我成长，探索它的内在价值趋势。

不知不觉，字数又超了。收......

在此再说一句年里的吉祥话儿，开工大吉！

最后，老读者们。戳码加微信吧，这聊不透的社群里接着......

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