沧州朝阳路地王户型首曝 产品力觉醒 北环44亩商业地下调起拍

突发一个小拼盘，主城区改善市场或再添新员，柒里晴川户型首曝光，接近市售？北环44亩商业地再次上架，去向明朗了吗？

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柒里晴川户型图曝光

居住产品新“内容”或迎来井喷

备受关注的运河区朝阳路新盘柒里晴川今天通过媒体公布了户型设计。共输出12种户型，产品面积区间约83-200平。跨度不小、产品线全面。从户型楼位示意看，该项目主力户型在132-200平的面积区间，其中不乏一跃二带下跃、一楼下跃、北露台等“定制型”设计。符合其“2020年度楼面地王”出身，在产品上做到了改善级。

说到柒里晴川项目，也可谓是好事多磨的存在。自2020年6月底以5628元高楼面价成功出让，其规划设计经多次调整公示，如今，项目房型正式通过媒体渠道公布，或许意味市售又近了一步。

∥柒里晴川较新公示

∥柒里晴川效果图

优越的占位，强大的规划控制基因，给了项目超高分的基本面。随着项目规划、户型相继曝光，也确定其改善级定位。#您给这组户型设计打几分？

另一个值得关注的信号，沧州市主城区内规划控制标准逐年收紧，运河两岸低密社区将陆续亮相，产品创新也在迎来觉醒期。今年，求是北大道板块的狮乘福第亮相，可以说是沧州主城区人居产品力觉醒的重要节点。持续的输出，无论是项目定位、概念的设计，还是从后续产品终端、样板间、实景示范的开放都展示出了市场改善端，一线房企对产品竞争力的重视。沧州人居产品终端迎来真正的新概念 「和厅」给你的不止是尺度

也是得益于此，该项目也在逆市中有着非常强劲的去化表现。

上周，九河宸院规划公示，再次给改善市场的产品力升级许下期待。

住有所居时代，刚需市场卷价格，改善市场的内卷将更多的出现在产品端。

居住大板块一端：

相对外环外土地市场的激进，主城区土地供应也是收紧状。分化的供需关系、分化的产品线在逐步成型。

环内外的房价行情、居住价值也或将迎来明确的分化线。

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北环44亩商业地块二次上架

起价小幅下调 已有去向？

另一则消息继续来自土地市场。

今早，沧州市行政审批局发布一则国有建设用地使用权拍卖出让公告，文件号沧交告[2021]20号。所涉主城区一宗商服用途地块，土地编号ctp-2124。

拍卖地块位于运河区永济路北侧、清池大道西侧，出让面积29593.02平方米（合44.3895亩）。规划控制指标方面容积率1.0-1.5；绿地率不小于20%，建筑密度不大于45%；建筑限高24米，需满足大运河核心监控区规划建设要求；地下不超过-10米（不含地基部分）。

从出让地块基础信息看，该宗地块与本月12号流场的ctp-2116，北环商业用地完全复合。基本能确定系宗地二次上架。沧州城北44亩商业地1.73亿上架起拍 四季度土地市场还有“大内容”？

值得注意的是该宗地拍卖起叫价由上次公告的17300万元下调至16710万元。竞买保证金仍为6000万元。

关于地块价值展望我们引用上次概述：除了站在重要的城市界面改造要位，其周边还有一定体量的新老人居规模。限价房天天家园、新建社区新城悦隽风华，另外北环以南、清池两侧尚有相当规模的老城人居。若成功出让，将带来超4万平的商业体量，或是对城北新城市界面不错的基底加持。

另外，经实地探访现场，我们发现目前地上已有明确施工、整理在进行。

快速二次上架、起价下调，这是否预示着该宗地块已有明朗去向？