沧州2021年5大棚改区计划年内完成征收挂牌开工 前景如何?

城市更新，注定将是新时代最受居民的关注的话题。

比起城市扩容，新区拓展，旧城改造一直是更受城市居民关注的。它既是原住民见证城市变迁的情感寄托，得到更好的人居环境、配套设施。更让城市形象优化，核心土地资源得到更合理、准确的利用，履行更现代的责任。

年前，经新华区人大十届六次会议审定，2021年新华区十大民生实事工程敲定。其中五个棚户区改造项目被列为重点，赫然在列。涉及改造片区总面积达1301亩，更是给出了年内完成土地征收、土地招拍挂、并开工建设的进展计划。

今天就和您一起前瞻、盘点这新华区六大改造片区的较新进展情况，落地的可能性。

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原造纸厂区域改造项目

原造纸厂区域改造项目范围四至：东至交通大街，西至清池大道，南至黄河路，北至志强路，不含白金厂、利达公司、利达宿舍楼、冷拉宿舍楼、中亚风情楼，占地面积约290亩，涉及居民633户，公建单位11家。

2018年，就有片区相关征收改造信息传出，并相继传出多个品牌地产商的参与意向。

2018年8月，域改造项目开始正式入户登统。

2018年10月，沧州新华区人民政府发布关于对《沧州市原造纸厂区域改造项目房屋征收补偿方案（住宅、非住宅）》（征求意见稿）公开征求意见的通告。

2019年12月10日项目正式启动，至2020年初，项目超过98%的预签率，预签协议自动生效。

如上图区域近日较新影像展示，目前片区内土地整理已接近完毕，暂无有效准确的项目投资信息。值得一提的是，该区域自确定改造计划一直绯闻不断，甚至曾有万达商业综合体规划计划在网络媒体爆出。随着近两年运河两岸相关规控和房地产市场震荡，项目去向更加不明朗。

∥图源网络

无论从地处还是土地用途规划设计，造纸厂板块都将继续是最受居民关注的旧城改造项目。地处老城核心区域、坐拥黄河快速路和清池大道核心路段的优越交通，辐射范围烟火气浓重，配套和人居品质升级需求迫切。

改造项目关注度：★★★★★

改造项目进展：★★★★

改造计划落地预期：★★★

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白酒厂东片（国有土地）改造项目

白酒厂区域棚户区改造项目长芦大道以东片区征收范围为：东至永乐大道（不含长芦世纪城安置区和新华区文化馆）、西至长芦大道、南至黄河路、北至兴沧路。范围内计划改造面积约207亩。

2019年底，沧州市新华区白酒厂区域改造项目高调定位，将打造东部商业中心、金融中心，成为城市东扩起点。2020年，白酒厂区域改造西片区迎来形象进展，完成商业地块土地摘牌，为整片区域，乃至城东旧改打下基底，迈出坚实一步。

2020年8月18日，白酒厂区域改造（东片区）项目征收补偿方案（征求意见稿）公布。

如上图较新航拍影像展示，日前，改造区域暂未开始整理。

从地处位置和战略布局意义讲，该片区改造规模不容小觑。新城东概念内规划配套丰富，预期兑现可能较高，新人居气氛也相对到位。该片区地处连接性相对不错，大概率将不乏意向土储商家，值得关注。

改造片区关注度：★★★★

改造片区进展：★★★

改造片区计划落地预期：★★★☆

3

原排名前列金属公司区域改造项目

原排名前列金属公司区域征收项目东至千童大道，西至原排名前列金属公司西围墙，北至“众和·凤凰城”项目和物华市场南侧规划路，南至新开路合围区域，占地面积约250亩。该区域贫困户多、企事业单位宿舍多，实际情况较为复杂。

早在2017年12月28日，沧州市新华区人民政府就发布了原一金属公司区域改造项目(一期)住宅房屋征收补偿方案(征求意见稿)，2018年2月6日，新华区原一金属公司区域征收改造预签协议开启。

2020年，4月26日，沧州市新华区人民政府网再次发布关于对《原排名前列金属公司区域改造项目住宅房屋征收补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见的通告。区域改造项目于2020年7月26日重启住宅房屋预签协议工作，至去年8约初达预签率标准，共495户居民完成预征收协议签订，签约率98.6%。协议已正式生效。

后续搬家、选房等流程曾传再陷停滞状态。

从较新航拍影像观察，征收区域内完成大面积整理，尚有原始房屋未拆除。

综合改造区域地处位置和周边配套情况看，虽地段处中心城区，但周边环境相对落伍。与白酒厂片区等待更新片区比，大环境改造难度较大。加之改造程相对坎坷，情况相对复杂，这也可能阻碍后续投资商对项目投入的兴趣和信心。

改造区域关注度：★★

改造区域进展：★★★☆

改造区域落地预期：★★★

4

医药公司区域二期改造项目

项目改造范围：铁西大街以西、解放路以南、交通大街以东、规划路以北。涉及改造总面积约230亩。

医药公司区域改造首期于2017年下半年开启，并高效落地。目前片区辐射范围内在建新城悦隽时代项目是先期具有代表性的投资项目。

2020年12月，新华区房屋征收管理办公室发布一则政务公开公告，关于原医药公司区域二期改造项目房地产评估机构报名的通知。透露沧州市新华区人民政府拟对原医药公司区域二期改造项目范围内房屋进行征收的信息。

2020年底，沧州市新华区人民政府网发布沧州市新华区原医药公司区域二期改造合作人项目招标公告。预示医药公司二期改造正式提上日程。

通过航拍视角关注改造区域较新进展，目前片区内教年前变化不大，厂房旧屋聚集坐落。

从改造项目位置看，位于旧城居住区，人气比较旺，烟火气十足，人居环境配套落伍。南侧有金域瑞景、摩卡小镇等次新房，仍难托起区域内新人居气氛，又是一个迫切焕新的居住区。

有消息称项目仍将有一期一级土地整理商参与其中。

同造纸厂板块，运河规控和房地产市场震荡是后续投资商将重点权衡因素。另外，该区域目前状况动迁难度也是不小。

改造区域项目关注度：★★★

改造区域项目进展：★

改造区域项目落地预期：★★★

5

综合物流园区域二期改造项目

沧州综合物流园区域旧城改造项目是新华区列入2018年度计划的旧城改造项目，征收范围为：东华锦园项目以北、化工路以南、长芦大道以西、化工器材库西院墙以东，约占地715亩，涉及中国化工供销沧州公司、河北物流集团沧州公司等7家单位，无居民住户。

2018年8月，征收范围已通过市规划局审核，征收补偿方案已通过市住建局平衡，9月份通过社会风险评估论证，并开始初步入户摸底及对征收补偿方案征求意见。后由于征收资金问题，项目暂时停滞。2019年10月，项目重新启动，计划分3-4期征收该区域土地，同时开始制定分期征收方案。

项目一期于占地303.4亩，2019年10月份正式启动，涉及河北物流集团有限公司、华通金属材料有限公司以及沧州市排名前列金属公司三家公司。2020年1月全部签订征收协议！下半年荣盛地产摘下片区内137亩地块，首进城东北。

11月23日，沧州市新华区人民政府网发布关于调整沧州综合物流园区域改造项目房屋征收范围的公告。区域改造项目征收范围用地面积由763亩调整扩大至1051亩，征收四至调整为：东至长芦大道，西至中国石油物资沧州公司西土地边界，南至永济路，北至化工路。

2020年2月，新华区政府表达年内完成改造区域二期326亩的计划。

如较新航拍影像所示，目前改造片区内地上附作物仍以厂房为主。暂未完成大面积整理。

从改造区域地处位置和周边环境看，目前板块于城市格局更像是一次建成区的扩容延伸，向南承接新城东商业生活区概念。值得关注的是，深耕型品牌房企荣盛自去年摘下花语城地块，多次公开表达在此深耕土储意向。

改造区域关注度：★★☆

改造区域进展：★☆

改造区域落地预期：★★★

年初，新华区频繁发声，昨日又发布了重点推进9大项目的工作计划，计划总投资达51个亿。新的一年新华区老城区会有大力度的城市更新吗？上文提到的几个旧城改造项目不乏如造纸厂、白酒厂片区这样的关键、形象板块，让我们一同关注。

期待城市会更好。