焦点独家:2021年10月份沧州房地产市场运行报告

搜狐焦点沧州站 2021-11-05 10:02:48
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本报告中的信息均来源于公开资料,搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

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一、10月全国房地产市场资讯

1、全国首个!北京为二胎及以上家庭直接配租公租房

10月8日, 北京市朝阳区房管局发布公告称,对于已经取得公租房备案资格,同时尚未配租配售的未成年子女数量较多的家庭,直接发放选房通知单组织选房。首批多子女轮候家庭共175户。

北京因此成为全国首个在公租房分配中鼓励生育、落实国家“三胎”政策的城市。

2、重磅!房地产税改革试点来了!

为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。

本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

3、国家统计局:9月份商品住宅销售价格稳中有降

2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

据测算,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

4、公积金“无感漫游”!全国住房公积金小程序正式上线运行

住房和城乡建设部近日表示,全国住房公积金小程序在前期试运行基础上,于近期正式上线运行。小程序提供了全国统一的住房公积金服务入口,实现了全国各城市住房公积金管理中心线上服务渠道的互联互通。截至目前,全国缴存人使用小程序查询个人住房公积金信息累计2.03亿人次,办理了跨城市住房公积金转移接续18.18万笔,划转资金累计17.57亿元。

缴存人通过小程序可实现住房公积金账户、资金跨城市转移“一键办”,不再需要前往柜台办理异地转移接续业务,大大缩短了办理时间,进一步方便了人力资源的跨区域流动。同时,可实时查询个人住房公积金缴存、提取、贷款信息,掌握住房公积金变化情况。不管人在哪里,在哪个城市缴存,缴存人都可以通过小程序查询和办理住房公积金相关业务,初步实现全国住房公积金“无感漫游”。

目前,小程序已对接全国一体化在线政务服务平台、微信、支付宝、部分银行客户端等公共服务渠道,下一步将对接更多渠道,逐步上线更多服务事项,让缴存人可以更方便、多渠道接入并享受统一的住房公积金服务。

二、10月沧州房地产市场资讯

1、河北省出台城镇住房发展“十四五”规划 主要任务涉及9个方面

近日,省住房和城乡建设厅公布《河北省城镇住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》),明确“十四五”期间全省城镇住房发展有关重点工作。规划期限为2021-2025年。

近日,省住房和城乡建设厅公布《河北省城镇住房发展“十四五”规划》(以下简称《规划》),明确“十四五”期间全省城镇住房发展有关重点工作。规划期限为2021-2025年。

坚持“房住不炒”定位

《规划》指出,“十四五”时期全省住房事业发展面临着新形势,新时代城镇居民对住房需求提出了新要求,科学确定住房发展结构,适应当前住房消费市场、住房保障领域工作的新变化,促进我省房地产市场平稳健康发展成为今后工作的中心任务。

我省将坚持以人民为中心的发展思想,坚持“房住不炒”定位,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标导向,全面落实城市主体责任,保持调控政策的连续性和稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

进一步完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快实施城市更新,提升城镇居民居住品质,实现更高水平、更高质量的住有所居,满足人民群众对美好生活的向往,为全面建设现代化经济强省、美丽河北营造良好环境。

主要任务共涉及9个方面

《规划》明确“十四五”时期我省城镇住房发展主要任务,共涉及健全城镇住房供应体系、完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展、积极培育发展住房租赁市场、高标准实施老旧小区改造、积极推进城中村改造、全面提升住房品质和服务、推进住房数字化监管与服务、推进住宅产业绿色化发展等9个方面。

《规划》指出,“十四五”时期全省住房事业发展面临着新形势,新时代城镇居民对住房需求提出了新要求,科学确定住房发展结构,适应当前住房消费市场、住房保障领域工作的新变化,促进我省房地产市场平稳健康发展成为今后工作的中心任务。

我省将坚持以人民为中心的发展思想,坚持“房住不炒”定位,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标导向,全面落实城市主体责任,保持调控政策的连续性和稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

进一步完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,加快实施城市更新,提升城镇居民居住品质,实现更高水平、更高质量的住有所居,满足人民群众对美好生活的向往,为全面建设现代化经济强省、美丽河北营造良好环境。

主要任务共涉及9个方面

《规划》明确“十四五”时期我省城镇住房发展主要任务,共涉及健全城镇住房供应体系、完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展、积极培育发展住房租赁市场、高标准实施老旧小区改造、积极推进城中村改造、全面提升住房品质和服务、推进住房数字化监管与服务、推进住宅产业绿色化发展等9个方面。

2、沧州锦绣学府2#楼结构变更项目施工许可审查通过

10月8日,沧州市行政审批局发布关于锦绣学府2#楼结构变更项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后,给予通过。

锦绣学府2#楼结构变更项目,位于辽宁大道以东、西宁路以北。

3、沧州限价房开始申购!申请对象、时间、注意事项看这里

10月8日,沧州市住房和城乡建设局发布关于申请限价商品住房的通告。沧州新华、运河两区开始受理城镇户籍的中低收入群体、沧州市农村户籍的农民工和非我市户籍的外来务工人员申请东华锦园限价商品住房。

4、沧州大运河新村批前公示 总占地121.9亩 规划20栋住宅楼

10月21日,沧州市行政审批局关于大运河新村项目的批前公示。项目共规划20栋17-18F住宅楼,总用地81272.99㎡(121.9亩),总建筑面积242241.9㎡,住宅建筑面积169143.63㎡,配套公建6578.82㎡,幼儿园建筑面积2184.71㎡。

总户数1520户,总人数4864人,项目容积率2.191,建筑密度18.6%,绿地率35.24%,规划停车位共计1520个。

5、沧州纯新盘项目规划及建筑方案公示!共规划12栋4F-6F住宅

10月15日,沧县自然资源和规划局发布了东方院子·留园规划及建筑方案公示。项目位于沧东经济开发区,共规划12栋4F-6F住宅楼,用地面积23518.33㎡,总建筑面积56846.17㎡,其中住宅建筑面积32467.76㎡,商业建筑面积500.05㎡,配套公建建筑面积1738.71㎡。

项目容积率1.476,建筑密度29.9%,绿化率31.2%,总户数180户,规划机动车停车位230个。

6、沧州市最新期38个存量住宅项目信息 未售房屋土地下降至21%

10月14日,沧州市自然资源和规划局发布沧州市本级存量住宅用地项目清单。公示内容形式有:「沧州市本级存量住宅用地项目清单」、「沧州市本级存量住宅用地信息汇总表」、「沧州市市区存量住宅用地项目分布位置图」。

本阶段,天成岭秀岭贤府、天成玉玺台三期、凯德悦澜湾、石山新天地4项目竣工售罄排除统计,相较6月9日公布的存量项目41个,减少至38个。

入统总用地面积由288.49公顷(4327.35亩)消化下浮到最新公示的268.63公顷(4029.45亩)。未动工面积由上一期86.33公顷(1294.95)锐减至最新公示的75.8公顷(1137亩),已动工未竣工土地面积来到最新的192.83公顷(2892.45亩)。入统项目开工率小幅提升来到约71.78%,期房率100%。

未销售房屋的土地面积数据来到最新57.59公顷(863.85亩),相较上期公示的189.67公顷(2845.05亩)有大幅去化,效率明显提升。

侧面推算新一期市区存量住房用地项目开售去化率为78.56%,相较上期公示的34.25%有大幅提升。当然展开整个存量清单看,这份官方统计相较市场终端肯定是存在一定滞后的,存在高去化楼盘备案滞后、安置房、进展存疑项目。

7、新进展!沧州千川·柒里晴川项目施工许可阶段联合审查予以通过

10月13日,沧州市行政审批局发布关于千川·柒里晴川项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后,予以通过。

千川·柒里晴川项目位于朝阳大道以西,晴川路以北,包括:1#-16#住宅,17#楼幼儿园、18#楼商业、19#楼商业、20#楼配套、21#楼配套、地下车库、车库窗井及风井、单体窗井。

8、沧州运河区贻成·御景狮城三期项目施工许可阶段联合审查通过

10月28日,沧州市行政审批局发布关于贻成·御景狮城三期项目施工许可阶段联合审查意见。经相关部门在各自职责范围内对该项目的施工许可阶段事项联合审查后,予以通过。

贻成·御景狮城三期项目包括:16#楼、25#-28#楼、商业C及16#-28#楼间地下车库、25#-27#楼间地下车库。项目位于浮阳大道以西,配件北路以南。

9、2021年1-9月份河北省房地产开发投资完成3934亿元!

2021年10月25日,河北省统计局发布《2021年1-9月份全省房地产开发和销售情况》,数据显示,2021年1-9月份河北省房地产开发投资完成3934亿元,同比增长11.7%。其中住宅投资完成3221.5亿元,同比增长12.6%。

商品房销售面积,2021年1-9月份河北省房地产销售面积4219.7万平方米,同比增长12.4%,其中住宅销售面积4002.4万平方米,同比增长15.8%。商品房销售额方面,2021年1-9月份河北省房地产销售额达3417.8亿元,同比增长9.3%。其中住宅销售额3268.3亿元,同比增长13.2%。

三、10月沧州市政、城建、规划资讯

1、沧州8地撤乡设镇!涉及6个县(市、区)

从市民政局获悉,经省政府批准,我市又有八地撤乡设镇,涉及6个县(市、区)。分别为:

黄骅市撤销常郭乡、羊二庄回族乡,设立常郭镇、羊二庄镇;

献县撤销十五级乡,设立十五级镇;

青县撤销曹寺乡,设立曹寺镇;

沧县撤销纸房头乡、姚官屯乡,设立纸房头镇、姚官屯镇;

盐山撤销杨集乡,设立杨集镇;

运河区撤销南陈屯乡,设立南陈屯镇。截至目前,我市共有建制镇109个,占全市乡镇总数的66%。

2、运河区发布征地公告!263.72亩土地将开发公共管理等用地

10月26日,沧州市自然资源和规划局发布运河区四则征地启动公告。将征收南关口小区、前辛庄小区、小王庄镇强家坟村、张家坟小区土地共17.5814公顷(约263.72亩)。依照城镇规划,开发用途为公共管理与公共服务用地。

3、沧州发布开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作通告

10月24日,沧州市人民政府发布关于开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作的通告。

为严厉打击违法建筑和“住改商”违法行为,规范城市管理秩序,不断改善城市人居环境,营造安全有序的居住环境、良性竞争的营商环境,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》和《河北省城乡规划条例》等法律法规,决定在全市范围内开展违法建筑和“住改商”违法行为专项整治工作。现就有关事项通告如下:

一、本通告所称的违法建筑:(一)城市规划区主次干道两侧红线以内未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地进行建设的;(二)城市规划区主次干道两侧红线以内未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的;(三)城市规划区主次干道两侧红线以内未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工建设的。本通告所称的“住改商”违法行为:城市规划区主干道两侧范围内擅自改变建筑物用途,违法从事商业经营活动的行为。

二、违法建筑自本通告发布之日起7日内,由权属单位或个人自行整改或拆除。逾期未行整改或拆除的,相关县(市、区)政府(管委会)将依法组织查处。

三、“住改商”违法行为自本通告发布之日起7日内,由权属单位或个人自行进行整改。逾期未整改的,相关县(市、区)政府(管委会)将依法组织查处。

四、对恶意阻挠或阻碍执法人员依法执行公务的单位或个人,公安机关将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》依法处理;情节严重的,将依法追究刑事责任。

五、本通告自发布之日起施行。

4、沧州新华区一则征地公告发布!赵家坟拟征收18.33亩地

10月14日,沧州市自然资源和规划局同步更新了新华区一则征地启动公告。将征收小赵庄乡赵家坟村土地约1.2218公顷(约18.33亩),依照城镇规划,开发用途为公共管理与公共服务用地。

5、沧州印发城市乱象整治实施方案 整治围挡乱立等九类行为

日前,我市印发《城市乱象整治工作实施方案》,全面整治围挡乱立、垃圾乱倒、污水乱排、杂物乱堆、摊点乱摆、绿化乱毁、广告乱设、道路乱挖、车辆乱停行为,全力营造“洁净、整齐、有序、绿色、美丽”的城市市容环境秩序,提升城市品质。

四、10月份沧州地区土地市场数据统计

(1)10月沧州地区住宅用地及市区商服用地挂牌数据

10月份,沧州地区共挂牌住宅用地8宗,总面积259057.36㎡,约合388.59亩。

10月份,主城区共挂牌商服用地1宗,面积46552㎡,约合69.83亩。

210月份沧州地区住宅用地及市区商服用地数据

10月份,沧州地区共成功出让住宅用地1宗,面积4.212611公顷,约合63.1892亩,金额25350万元,平均单价401.18万元/亩。

10月份,主城区无商服用地出让。

五、10月预售许可证统计

搜狐焦点沧州站从沧州市房地产信息网获悉,据不完全统计,2021年10月份沧州主城区共有6个项目获15张预售许可证,获证项目包括新城玺樾春秋、运河樾府、天成云玺、荣盛花语城、狮城新悦府、兆丰九号院(已更名兆丰欧陆公馆)。

15张预售许可证预售总面积102712.31㎡,共844套房源。

六、10月沧州新房项目房源动态一览

七、10月400电话统计

10月来电量排名前20的房地产项目分别为:隆基泰和·紫樾香榭、滨海恒大文化旅游城、沧州碧桂园迎宾府、沧州碧桂园凤凰城、德利·翠湖天下、沧州吾悦广场、天成诚园、一世界书香华府、天成玉玺台、恒大悦府、宏宇美庐、任丘万达广场、弘信里、领熙府、荣盛花语城、天成·和悦名著、颐和君悦府、新城·玺樾春秋、一世界书香华府、狮城福第。

八、10月热点楼盘施工图

天成诚园

碧桂园凤凰城

中梁观沧海

宏宇美庐

荣盛和府

恒大悦府

天成鸿园

荣盛华府

金狮国际

碧桂园锦熙府

保利拉菲公馆

领熙府

荣盛尚府

狮乘福第

德利翠湖天下

凯德翡丽湾

荣盛锦绣书苑

保利堂悦

隆基泰和紫悦府

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