沧州9月份平均房价1.06万 新华区涨5%?两纯新盘信息首曝

冷啊，一夜入秋，冷的比往年突然了一些。大伙都把秋裤和外套穿上吧，毕竟血拼的读者都岁数大了，不接受反驳。后台数据显示，你们的年龄分布25岁以下仅在10%左右，而主力人群是26-35岁，55%。岁数再大的就不用我劝了吧。穿上穿上。周一拼盘，开聊。

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中国房价行情网9月沧州房价相关数据出炉沧州平均房价1.06万 新华区涨5% 是否靠谱

9月的房价排行新闻潮比以往时候来的晚一些，因为毕竟各个媒体也要歇菜。前两天同事突然发来一条微信给拼仔“你看，XX更新了沧州9月份各区县房价排行，咱平台咋不做一些类似“榜”的内容，大伙想看。”我没太在意答曰：“搜狐焦点指定有，去网站看一看，或者去沧州房产平台（在此推荐各位关注，比血拼内容更加全面）找一找。总会有的，这么大事儿，咱就不参合了。”

今儿，又有细心的网友给我发来这则沧州9月区县房价排行，提出“拼仔，感觉数据不太落地啊，没有高新区和开发区，新华区运河区房价都环比上涨了？，新华区环比上涨5个点？”

“中国房价行情网发布《2019年9月沧州区县市区房价排行》，涉及沧州10个区县，其中运河区以13977元㎡位居排名前列，同比（对比去年9月）上涨5.22%，环比（对比今年8月）上涨1.66%；新华区以10638元/㎡位居第二，同比上涨6.47%，环比上涨4.43%。”

我点开链接，看了一下，感觉确实不走心啊。但数据仿佛又八九不离十。带着好奇心，拼仔找到了原始数据来源，中国房价行情网。其实早在年初，搜狐焦点就与这家数据机构联合推出全国重点样本城市房价地图，有老东家信誉加持，拼仔还是信得过的。但再次仔细观察，得出结论为，好的机构品牌在下沉到三四甚至五线城市做研究的时候。总是很难落地，或者说参考样本值得商榷。

先说禧泰给出的几个数据，沧州9月平均房价为1.06万/㎡。供给量为2390套。我想可以吧这个价格考虑为沧州地区的平均房价，市西部区域拉起平均房价，部分落后区县拉回平均房价，暂且这么理解。而供应量方面，2390套貌似是不太对啊 。根据搜狐焦点较新的9月市场运行报告，仅市区9月份的获预售套数就是4798套，即使去掉补证项目印象青城，华油万和园等，那还是相去甚远的。

另据拼仔观察上文及各大媒体所引用的《2019年9月沧州区县市区房价排行》，应为禧泰数据给出的二手房数据。那新房呢，原平台获悉，9月沧州区县市新楼盘房价排行，仅体现了运河/新华/沧县三区域的平均房价，分别为13437元/9457元/8050元。同样，没有按照沧州区较新的分区体现出完整数据，高新区开发区并未在研究范围。

另，研究样本方面。类如新房小区排行榜首位为万泰豪景2W，天成郡府/天成明月洲的套单价在300万左右，泰享嘉府登上二手房房价排名，显然都是错误的样本整理。

这里放一些，拼仔获悉该平台的数据。仅供参考吧，还是那句话，类似“榜”的数据研究可能不是非常落地，但也有一定的参考性。另，拼仔明后天再搞一个房价地图，大家参考，也是仅参考啊，哈哈，尽量落地。想看的，请点猛戳文章下方在看。

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保利堂悦信息全面输出，五种户型曝光富力盛悦居产品谍照，低密 首开或有惊喜

近日，市区两个备受瞩目的纯新盘相关项目信息进一步曝光。

位于高铁新区的保利堂悦，应该是该区域内拼仔个人认为最值得期待的一个项目。从日前曝光出的规划公示及高清效果图来看，分两区共规划7栋楼，均为小高层，2.2的容积率下楼距表现不错。新中式的建筑做的相当地道，单体里面图体现出来的窗前比让人看起来很舒服。作为保利在沧州排名前列完全没有束缚，纯自主开发的楼盘，看的出产品面儿上的升级。

另外，今天上午拼仔在社交媒体看到了其五个户型的爆出，86的两居/98-115的三居和139的四居（三四自由周期户型，这点还是挺好的）。房型方面基本延续了保利前几代产品同系的风格，尺寸格局方面都比较规矩。但没有太大的突破和创新，客厅动区仍未做到大通透，这点让拼仔有点小小失望。

另一个项目富力盛悦居，千呼万唤啊。就目前爆出的信息可谓是吊足的关注者的胃口。下图为拼仔较新获悉的资料，21栋7-11层类洋房，社区内较高11层的建筑，较大楼距近50米，1.9（实际做到了1.89）的容积率限制做出如此规划相当到位了。低密。另小区内规划2600㎡幼儿园。从效果图看，建筑风格依然是新中式，没辙啊，现在太流行。近年来市区内排名前列做到纯低密规划的项目，进一步的信息曝光还是值得期待的。另外据称项目首开或有不小的惊喜。

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拆违再现重手比一夜间“别墅区”夷为平地 引发热议

继上个月小金庄拆违别墅群后，上周新华区小赵庄一“别墅区”也未能幸免。万平米“小产权房”一夜之间被夷为平地。此事件也引发了房地产业内社交媒体的疯狂转发，“小产权”“拆违”再次登上热议。

“小产权的房子就是不能碰，明知有风险，还要去购买，也是无奈之举。苦的还是业主。”“小产权房买卖双方都知道是在投机。投机失败了, 有些损失是正常的。”“拆也要拆得公平公正，这么多小产权房干脆统收了，然后便宜租给那些买了小产权房的人。减少损失。”。。。。。。

还有不少销售人员马上应景的发出了，我们是大产权，购买有保障。发出昨天/早上的拆违现场对比图，并引用拼仔上期拼盘的内容，刚需，不要试错。成本太高，这个时代很难给你重新选择的机会。很好很好，但拼仔个人觉得搁这还是不恰当，这120万去那地方买“别墅”的朋友应该不太刚需吧。

关于进一步的消息官方并未进行释放，有很多朋友也来咨询关于小产权房若拆迁补偿问题。

其实都是非常遥远的事儿，但明确一点，此次不是迁拆，这是拆违，拆除违建。八成没补偿。

记得拼仔首篇推文好像就是“小产权”选题吧（戳这里回顾一下：沧州小产权楼盘野蛮生长 买了是真有“房”？还是更彷徨），还是那句话，建议大家不要购买小产权的房子，购房者的基本的合法利益得不到保障也不利于稳定。新房如果真的太贵了，哪怕在坚持一下。