爆冷!沧州开发区土拍流场 为何热地无人问津

8月17日，原本是个让人非常期待的日子。这一天原定为沧州开发区两宗商住用地拍卖出让的时间，此次出让的KTP-2018-6号与KTP-2018-9号在之前被称为“沧州最强限价地”——抛开本身“双限地”的身份，两地块还被限制了精装车位价格，它们的出让被认为关系到未来沧州精装价格的限制与开发区的发展，其中KTP-2018-9号地块临近市区，更是被无数人看好。但是让人大跌眼镜的是，两幅地块到8月17日为止，无人报名，爆冷流场。

（地块详情）

（地块位置）

土拍现场房企频露面

虽然土拍爆冷流场，但现场并非无人问津。笔者发现有许多地产工作人员到场，并领取了相关资料，除此之外还听说，作为首进开发区的大房企荣盛一直在密切关注现场信息。最终此次土拍却依然以无人报名收场。

开发区市场短期或遭遇横盘

仔细想想，两地块的爆冷在意料之外又在情理之中。

用“迷惑”来描述目前开发区楼市给人的印象或许比较确切。一方面是开发区区域内仍以工业园为主，居住条件有待加强，对比高新区而言利好政策也在不断推出，但是缺乏区域发展核心，发展走向令人“迷惑”；另一方面，开发区楼市当前市场主力为限价地，笔者走访多位业内人士，大部分人认为房价在短期内会一直保持在所限价格，没有明显的上涨或下降趋势，房价走向令人“迷惑”，横盘可能性很大。

短期或遭遇横盘，市场不容乐观，让很多房企不得不谨慎对待，思索再三。

房企拿地更为理性

开发区目前有两个项目正热，分别是开盘已久的荣盛花语馨苑和即将开盘的阳光城翡丽公园。两个项目都为开发区提供了大量优质房源，且价格稳健，已较大程度上填补了开发区住房需求，占据了市场。因此，新入市的楼盘将不得不去考虑难以去化的问题，存在销售压力。

（阳光城翡丽公园和荣盛花语馨苑）

KTP-2018-6号地块限价毛坯房8000元/平米，精装房9000元/平米；KTP-2018-9号地块限价毛坯房8500元/平米，精装房9500元/平米。限房价限精装价，将开发商的利润空间进一步锁定，加之业内人士认为开发区短期或遭遇横盘，市场不容乐观，出现无人报名情况也在情理之中。

此次事件也让人不由得联想到近段时间以来全国出现的土地流拍潮，截至7月底全国土地市场流拍土地共计796宗。在继续面临各方压力的情况下，未来房企拿地会更为挑剔，更为理性。

开发区两宗商住用地的流场为沧州楼市近年来土拍首次遭遇的爆冷，也提示我们是时候放弃疯狂，回归理性，回归常态。

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