楼市政策猛料频曝,沧州楼市“随波逐流”?

在初冬的时候，笔者和朋友都以为沧州将迎来一个“没那么冷”的冬天，然后被事实啪啪打脸。

从今年中旬开始，全国各地土地市场降温新闻满天飞，当时笔者也天真认为“沧州不会的”，然后也被事实啪啪打脸。

24日的那场土拍，用事实向我们证明了“沧州土地市场真的冷嗖嗖了”。也让笔者明白，沧州只是这场降温大潮中的“一缕水花”。

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全国土地市场普遍“大降温”

沧州不是个例

中原地产研究中心数据显示，今年前11个月土地流标刷新纪录。截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，是近6年来较高纪录。三四线城市流标住宅土地944宗（2017年为766宗）。

而成交方面，“底价成交”也成为了各地共识。

在微信搜索框输入“底价成交”，会发现土拍0溢价在全国各地都在上演。

其中也不乏和沧州类似的案例：

今年12月18日，南京市8宗地块拍卖，多宗地块底价成交，其中一宗成交地块折合楼板价为12360元/平方米，而两年前，该区域地块成交楼板价为19476元/平方米，同一区域地价2年降7000元/平方米。

只关注眼前时，很少会有“身在此山中”的觉悟，楼市也是如此。

2018年，沧州土地市场急剧降温，纵观全国才会发现，沧州只是这场大潮的“一缕水花”。

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沧州土地市场

从“跳级”到“不及格”

笔者认为：

沧州历来是一个反应慢的城市，但是决定做某件事时，也是最猛的，比如土拍，比如单双号限行。

2017年的土拍之猛，沧州土地市场仿佛经历了一轮“跳级”。

但如今，看12月24日沧州土拍，西城区地块0溢价成交，成交价仅680万元/亩，低于周边昔日帝王近400万元/亩，两相对比，沧州地价最坚挺的西城区，地价已经接近两年前水平。

回望2018年沧州市区土地市场，引起房企竞价争抢的地块，大概就只有石榴拿下的限价房地块，其他地块要么以底价匆匆成交，要么根本碰不到“成交”的及格线，流拍、流场、未成交成为常态。

在此基础上，部分地块自降身段二次挂牌，结果也依然差强人意，比如开发区、沧县的四宗地，降低身价、减少附加条件再登场，房企依旧“要不起”。

沧州土地市场这两年间落差很大，大家可能就关心：地价降了，房价呢？

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沧州楼市“随波逐流”

更应关注大环境

一宗地块以680万元/亩的价格成交，并不会对沧州房价产生特别的影响，要考虑其特殊性、少有性。

我们更应该关注当下大环境，沧州土地市场降温，也是当今的全国大环境所致，房企处处谨慎，哪里的土地交易情况都不太好，未来的房价会受到更多因素的影响。

我们看到了之前的菏泽，了解了昨晚的衡阳，也知道广州、珠海等地政策都有不同程度的微调整，但还未成“燎原之势”。

沧州不是排名前列个吃螃蟹的人，更像是一个习惯“随波逐流”的城市，当一切成为大势所趋，沧州楼市该来的总会来的。

来源：微信公众号沧州房产（cangzhoufc）