安排上!沧州购房“捡漏儿”攻略

搜狐焦点沧州站 2018-12-07 09:14:31
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转眼12月了,2018年的你买房了吗?

转眼12月了,2018年的你买房了吗?

如今的沧州楼市进入冷静归回阶段,在售项目调低价格、新项目降低市场预期。为此拼仔曾发过一篇推文:沧州房价已经降2000了!是继续观望,还是快去买房,随后就有很多朋友私聊拼仔问:

“沧州房价还会降吗?”“现阶段适合买房吗?”

拼仔总是回答:

“如果你是一个刚需购房者,早买总比晚买好;需要注意的是性价比靠不靠谱!”

如何才能买到性价比高的房子,做个聪明人?拼仔认为有一种方法不错——“捡漏”

现在早已经不是过去“买到就赚到”的年代,能抓到别人抓不到的时机,买到高性价比的好房,才是真本事。

而且年关将至,沧州很多全国性房企开始进入“年底冲刺”阶段,十分适合“捡漏”!

今天拼仔就和大家聊聊,如何在现阶段的沧州楼市中“捡漏”?

1

一二手价格倒挂严重、

区域价格分化严重的新盘

也就是那些价格低于周边二手房或片区均价的新房!

沧州的限价房楼盘和部分品牌房企项目都可以考虑,比如:

运河区沧州保利花园西区11400高层(含精装)。周边一手房均价在13000左右,保利花园卖11400还带精装,1600元的单价差,刚需可以重点关注!

新华区碧桂园·江山印10000的小高层、高层(除顶层无需绑定购买车位)。周边的二手房均价在11000元左右,1000元的单价差,而且该楼盘品质远高于周边项目,主打110-190㎡大户型,刚改、改善的朋友不要错过!

高新区荣盛·泰享嘉府15000洋房(团购形式有更多优惠)。沧州洋房类产品稀缺,一手房毛坯均价在17000、18000元左右,再对比恒大悦府的22000元带精装洋房,刚改、改善型购房者可以重点关注!

这种价格倒挂严重的楼盘,当属捡漏目标之一。

2

尾盘准现房

这是曾经投资客最喜欢的类型之一。尾盘,意味着销售进入收尾阶段,具有以下特点:

①楼盘已经经过了一个销售周期,可获取信息较多,减少踩雷风险;

②尾盘往往已经达到准现房标准,可以眼见为实,减少购房风险;

③购买达到准现房的尾盘,缩短了白白支付贷款的时间;

④开发商急于回笼资金和收编走人,价格低于市场价是一定的!

所以非常适合捡漏

尾盘对于捡漏而言,最大的难度在于购房者获取信息不全面,不知道“漏”的存在,没关系,拼仔就来盘点沧州目前的尾盘项目有哪些:

运河区宏宇臻园12900-13100毛坯洋房。比之前的17000的价格有近4000元的优惠,对比西南板块约17000的区域均价也有大优势。而且宏宇臻园实际为宏宇亚龙湾西区,亚龙湾已部分交房,实景可见。

开发区荣盛·花语馨苑8000小高层。花语馨苑作为开发区目前在售的唯一小高层住宅项目,也是开发区唯二的在售精品项目,清盘在即,下一个8000小高层还不知道在哪里,刚需可以重点关注。

尾盘当属捡漏目标之一,可以进入考虑范围。

3

二手房市场

沧州二手房市场目前可以说是“凉透了”

一方面一手房市场已经趋于饱和,未来更有大量限价房项目即将上市;另一方面,部分投资客资金链压力巨大,市场中涌现出部分急售楼盘,例如荣盛·香堤荣府、嘉禾一方等项目,如今二手房网站挂出的价格已与炒作价相去甚远,个别房源已降价近3000元,沧州二手房遭遇“前后夹击”

这对于二手房市场是“屋漏偏逢连夜雨”,但对于捡漏的朋友而言,现阶段如果想购买二手房,可以大刀阔斧的砍价了!

必须注意的是,二手房坑很多,从房源信息真实性、全面性,到合同签订等方面都需要留意。

拼仔建议在购买二手房之前一定对房源信息有非常全面的了解!

4

法院拍卖房产

可能很多人对法拍房还很陌生。

法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。产生原因有:商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等(来自搜狗百科)。

法拍房不限购,起拍价又低于市场价(起拍价最低为评估价或市价的70%),无中介佣金,所以最大的特点就是便宜理论上非常适合捡漏。

但是到目前为止,沧州市区法拍房较少,更多房源集中在其他县市,且需要全款支付

(沧州部分法拍房)

法拍房的“坑”也非常多,比如实际费用负担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而导致取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同风险因素。

虽然部分优质的法拼房非常适合捡漏,但拼仔还是建议在没有对法拼房进行全面充实的了解前,谨慎面对,警惕风险,最好请教专家

5

做一个务实的“捡漏王”

许多购房者都感受到,沧州楼市情况已经和过去有所不同了。开发商不断推出销售活动,从一成首付到特价车位,再到“减配”;置业顾问的电话也越来越频繁。

这主要是由三方面的原因决定的。

一方面是因为沧州目前的限价房火热、信贷也没有放松的迹象,购房者怕“买贵了”。

一方面则是因为开发商融资渠道全面收紧,开发商开始以价换量。

另一方面的原因是,部分房企也到了年底冲业绩的时候。

综合下来,这个时候开发商只能选择让步。

沧州未来打折和特价房促销会越来越多,各区域房价也会渐渐找到一个合适的“稳定点”

现在沧州房价走下高台,购房者反而陷入了比观望更深刻的迷茫,不少朋友私聊询问拼仔,“沧州的房价还会降吗?”,拼仔只能表示,目前沧州房价处于理性回归阶段,过去的“买到即赚到”思想可以放一放了,现在需要更多的将务实放在首位,时刻明确好自己的需求。

另外,很多购房者渴望捡漏又苦于获取信息渠道狭窄,信息常常与市场不对称,可能遇见了一个“漏”也无法判断是真漏还是假漏,那么扫描下方二维码,和拼仔一起聊市场。

拼仔有话说

添加“拼仔”微信(ID:xiaoou10099)一起聊聊沧州楼市

注:不要再问拼仔“沧州房价会不会降?”了!

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