安排上!沧州购房“捡漏儿”攻略
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转眼12月了,2018年的你买房了吗?
如今的沧州楼市进入冷静归回阶段,在售项目调低价格、新项目降低市场预期。为此拼仔曾发过一篇推文:沧州房价已经降2000了!是继续观望,还是快去买房,随后就有很多朋友私聊拼仔问:
“沧州房价还会降吗?”“现阶段适合买房吗?”
拼仔总是回答:
“如果你是一个刚需购房者,早买总比晚买好;需要注意的是性价比与靠不靠谱!”
如何才能买到性价比高的房子,做个聪明人?拼仔认为有一种方法不错——“捡漏”。
现在早已经不是过去“买到就赚到”的年代,能抓到别人抓不到的时机,买到高性价比的好房,才是真本事。
而且年关将至,沧州很多全国性房企开始进入“年底冲刺”阶段,十分适合“捡漏”!
今天拼仔就和大家聊聊,如何在现阶段的沧州楼市中“捡漏”?
1
一二手价格倒挂严重、
区域价格分化严重的新盘
也就是那些价格低于周边二手房或片区均价的新房!
沧州的限价房楼盘和部分品牌房企项目都可以考虑,比如:
运河区沧州保利花园西区11400高层(含精装)。周边一手房均价在13000左右,保利花园卖11400还带精装,1600元的单价差,刚需可以重点关注!
新华区碧桂园·江山印10000的小高层、高层(除顶层无需绑定购买车位)。周边的二手房均价在11000元左右,1000元的单价差,而且该楼盘品质远高于周边项目,主打110-190㎡大户型,刚改、改善的朋友不要错过!
高新区荣盛·泰享嘉府15000洋房(团购形式有更多优惠)。沧州洋房类产品稀缺,一手房毛坯均价在17000、18000元左右,再对比恒大悦府的22000元带精装洋房,刚改、改善型购房者可以重点关注!
这种价格倒挂严重的楼盘,当属捡漏目标之一。
2
尾盘准现房
这是曾经投资客最喜欢的类型之一。尾盘,意味着销售进入收尾阶段,具有以下特点:
①楼盘已经经过了一个销售周期,可获取信息较多,减少踩雷风险;
②尾盘往往已经达到准现房标准,可以眼见为实,减少购房风险;
③购买达到准现房的尾盘,缩短了白白支付贷款的时间;
④开发商急于回笼资金和收编走人,价格低于市场价是一定的!
所以非常适合捡漏!
尾盘对于捡漏而言,较大的难度在于购房者获取信息不全面,不知道“漏”的存在,没关系,拼仔就来盘点沧州目前的尾盘项目有哪些:
运河区宏宇臻园12900-13100毛坯洋房。比之前的17000的价格有近4000元的优惠,对比西南板块约17000的区域均价也有大优势。而且宏宇臻园实际为宏宇亚龙湾西区,亚龙湾已部分交房,实景可见。
开发区荣盛·花语馨苑8000小高层。花语馨苑作为开发区目前在售的少有小高层住宅项目,也是开发区唯二的在售精品项目,清盘在即,下一个8000小高层还不知道在哪里,刚需可以重点关注。
尾盘当属捡漏目标之一,可以进入考虑范围。
3
二手房市场
沧州二手房市场目前可以说是“凉透了”。
一方面一手房市场已经趋于饱和,未来更有大量限价房项目即将上市;另一方面,部分投资客资金链压力巨大,市场中涌现出部分急售楼盘,例如荣盛·香堤荣府、嘉禾一方等项目,如今二手房网站挂出的价格已与炒作价相去甚远,个别房源已降价近3000元,沧州二手房遭遇“前后夹击”。
这对于二手房市场是“屋漏偏逢连夜雨”,但对于捡漏的朋友而言,现阶段如果想购买二手房,可以大刀阔斧的砍价了!
必须注意的是,二手房坑很多,从房源信息真实性、全面性,到合同签订等方面都需要留意。
拼仔建议在购买二手房之前一定对房源信息有非常全面的了解!
4
法院拍卖房产
可能很多人对法拍房还很陌生。
法拍房是法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。产生原因有:商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等(来自搜狗百科)。
法拍房不限购,起拍价又低于市场价(起拍价较低为评估价或市价的70%),无中介佣金,所以较大的特点就是便宜!理论上非常适合捡漏。
但是到目前为止,沧州市区法拍房较少,更多房源集中在其他县市,且需要全款支付。
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