沧州市五宗地挂牌起价十亿 楼面成本回高 城市南北再延展

血拼沧州楼市 2019-08-30 09:23:59
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

是他吗?沧州楼市真的需要一点与众不同。

8月29日上午,从沧州市土地资源局获悉,市区五宗土地集中挂牌出让,合计占地面积约222亩,分别位于城区正北和西南外延。加上延期到9月6拍卖的GZW-2019-01位于新华区蔡玉街的百亩住宅用地,9月9日拍卖的1908/1909号地,位于新华区正东方向,长芦公园旁。这个九月土地市场的供应,覆盖面相当广。

以下为五宗地概况:

其中10#和11#地两宗地的归属最引人注目。坐拥西南延伸处,品牌房企热销项目旁加持。近4400元的楼面起价。很难不让人多瞅瞅。再说白话点儿,仔细瞧瞧,距岭秀不远,距颐和庄园也不远,体量都较小,或将吸引此次竞拍最多的目光。

12#13#14#号地的挂牌预示城市生活边际再次北拓的趋势,也很难不将其与早在上半年成交的富力/百丰两项目对比。

CTP-1910/11 西南以南,仍是西南?

CTP-1910概况:位于运河区南宁路南侧、吉林大道西侧;合40.5976亩。住宅、商服用地,其中商服用地面积占总用地的7%-15%;主要规划控制指标:容积率不大于1.9、不小于1.6;绿地率不小于30%;建筑密度不大于28%。

CTP-1911概况:位于运河区银川路北侧、吉林大道西侧;27.9766亩。住宅、商服用地,其中商服用地面积占总用地的7%-15%;主要规划控制指标:容积率不大于1.9、不小于1.6;绿地率不小于30%;建筑密度不大于28%。

此二宗地挂牌亩价均高于550万,更值得注意的是在,规划控制指标下,其楼面价来到了接近4400元,有一个明显的回高。

若聊起沧州目前新贵区域,那西南板块一定是大家,放在最前面的存在。确实,得天独厚的配套资源,成熟新盘林立,一次又一次的刷新纪录。来过的人都说,确实好。但西南还有延展动力嘛?1910/11距成熟区域断交段是不是有点大了。

坐拥海河路延线和吉林大道等几条在建城市一级主干道,南绕城公路加持,配套方面目前看确实略荒,天赋肯定是可见的,至于能兑现到什么程度需要时日考量。

目前看,至少该二宗地块起始成本上是不低的。纵观西南延伸线的楼市情况,几家新进驻的品牌房企,爆出的产品基本上清一色的做成了基础款,避开与天成系列的品质比拼。这27亩地,谁拿来?做什么产品?还是会有期待.是他嘛??

关于北部三宗地的情况,同样,与主城断带,成本回高,期待产品。(具体下次再聊)

城市南北版图再次拉长,规划控制指标数据指标严苛了,楼面成本回高了。那产品呢?

深陷同质化的沧州楼市,需要一些与众不同。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。