沧州市五宗地挂牌起价十亿 楼面成本回高 城市南北再延展

8月29日上午，从沧州市土地资源局获悉，市区五宗土地集中挂牌出让，合计占地面积约222亩，分别位于城区正北和西南外延。加上延期到9月6拍卖的GZW-2019-01位于新华区蔡玉街的百亩住宅用地,9月9日拍卖的1908/1909号地，位于新华区正东方向，长芦公园旁。这个九月土地市场的供应，覆盖面相当广。

以下为五宗地概况：

其中10#和11#地两宗地的归属最引人注目。坐拥西南延伸处，品牌房企热销项目旁加持。近4400元的楼面起价。很难不让人多瞅瞅。再说白话点儿，仔细瞧瞧，距岭秀不远，距颐和庄园也不远，体量都较小，或将吸引此次竞拍最多的目光。

12#13#14#号地的挂牌预示城市生活边际再次北拓的趋势，也很难不将其与早在上半年成交的富力/百丰两项目对比。

CTP-1910/11 西南以南，仍是西南？

CTP-1910概况：位于运河区南宁路南侧、吉林大道西侧；合40.5976亩。住宅、商服用地，其中商服用地面积占总用地的7%-15%；主要规划控制指标：容积率不大于1.9、不小于1.6；绿地率不小于30%；建筑密度不大于28%。

CTP-1911概况：位于运河区银川路北侧、吉林大道西侧；27.9766亩。住宅、商服用地，其中商服用地面积占总用地的7%-15%；主要规划控制指标：容积率不大于1.9、不小于1.6；绿地率不小于30%；建筑密度不大于28%。

此二宗地挂牌亩价均高于550万，更值得注意的是在，规划控制指标下，其楼面价来到了接近4400元，有一个明显的回高。

若聊起沧州目前新贵区域，那西南板块一定是大家，放在最前面的存在。确实，得天独厚的配套资源，成熟新盘林立，一次又一次的刷新纪录。来过的人都说，确实好。但西南还有延展动力嘛？1910/11距成熟区域断交段是不是有点大了。

坐拥海河路延线和吉林大道等几条在建城市一级主干道，南绕城公路加持，配套方面目前看确实略荒，天赋肯定是可见的，至于能兑现到什么程度需要时日考量。

目前看，至少该二宗地块起始成本上是不低的。纵观西南延伸线的楼市情况，几家新进驻的品牌房企，爆出的产品基本上清一色的做成了基础款，避开与天成系列的品质比拼。这27亩地，谁拿来？做什么产品？还是会有期待.是他嘛??

关于北部三宗地的情况，同样，与主城断带，成本回高，期待产品。（具体下次再聊）

城市南北版图再次拉长，规划控制指标数据指标严苛了，楼面成本回高了。那产品呢？

深陷同质化的沧州楼市，需要一些与众不同。